РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года <адрес>, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9, представителя заинтересованной стороны – ФИО6, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности по ней, установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ей (ФИО2) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пгт.Комсомольский, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000000:2203. Указанный договор был совершен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей. Переход права собственности от Дарителя ФИО3 B.C. к ней не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Родственников помимо нее у него нет. Его гражданская супруга ФИО4 приходится истцу свекровью, она мать покойного мужа истицы. Она осуществляла за ФИО4 и ФИО3 B.C. уход. Наследственное дело после его смерти в Кизлярском нотариальном округе не заводилось. Переданную по договору дарения квартиру, истец приняла в дар, несет бремя ее содержания. Договор дарения был заключен между сторонами, передача недвижимого имущества от Дарителя - ФИО3 к Одаряемой - ФИО2, состоялась. Препятствием в регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому, явилась смерть ФИО3 B.C.
Просит суд признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО3, состоявшимся и обязать органы регистрации прав на недвижимое имущество произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Комсомольский, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером 05:02:000000:2203.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования искового заявления поддержала, дав аналогичные с учетом уточнений исковых требований пояснения.
Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>», в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, отношения к заявленным требованиям не выразил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебном заседании по существу спора оставил разрешение вопроса о признании договора состоявшимся оставил на усмотрение суда, по вопросу обязания Росреестра осуществить регистрацию – возражал, поскольку действия Росреестра не оспариваются. По факту принятого решения, если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных требований, орган осуществляющий регистрацию ее проведет.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ст. 574 ГК РФ, в редакции, действовавшей в момент заключения договора дарения между ФИО3 и ФИО2, договор дарения недвижимого имущества не подлежал государственной регистрации.
Из смысла указанной статьи следует, что договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чеченской Республики, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В подтверждение заключения между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договора дарения, согласно которому последней передана в дар квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м., суду представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3 (дарителем) и ФИО2 (одаряемой), в присутствии свидетеля ФИО5.
Указанный договор, как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.
Из свидетельства о смерти серии II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГСа Управления ЗАГС Минюста РД по Северному территориальному округу в <адрес>, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сметь дарителя, как усматривается из исследованных судом материалов, явилась препятствием к регистрации сделки в ЕГРН.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ данным в постановлении № и 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Исходя из смысла п.5 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО3.
В силу разъяснений данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации в Постановлении 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.61).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).
Суд считает возможным применить по аналгии указанные положения, к возникшим между ФИО3 и ФИО2 правоотношениям по заключению договора дарения.
Судом установлено, что после смерти дарителя ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследников фактически принявших наследство после его смерти не имеется.
Факт исполнения сторонами договора дарения квартиры её условий, помимо исследованных выше материалов дела, подтверждается справками ПАО «Россети Северный Кавказ» Дагэнерго, СТЖ «Престиж», ООО «Благоустройство -1», МБУ «Административно хозяйственный центр», АО «Единый оператор РД в сфере водоснабжения и водоотведения» об отсутствии у ФИО3 задолженности соответственно по оплате за электроэнергию, содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, за услуги отопления, услуги водоснабжения и водоотведения.
После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности, одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Заключенный между сторонами договор соответствует форме договора дарения недвижимого имущества, установленной статьями 434 и 574 ГК РФ, в редакции действовавшей в момент его заключения, содержит все существенные условия и подписи сторон.
Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в качестве дара квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Даритель умер, не успев обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения. Наследников к имуществу умершего ФИО3 не имеется.
Договор дарения между ФИО3 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, но при жизни ФИО3, переход права собственности на имущество зарегистрирован не был.
Фактическая передача объектов недвижимости от дарителя к одаряемой состоялась в момент заключения договора дарения посредством передачи правовых и технических документов, ключей. Объект недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании истца по настоящее время.
Ввиду изложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 в части признания договора состоявшимся требований, суд не усматривает.
Вместе с тем, как правомерно указано представителем заинтересованного лица в части обязания Управления Росреестра зарегистрировать указанный договор требования не могут быть удовлетворены ввиду того, что отказа в такой регистрации от заинтересованного лица не имеется и его действия не обжалуются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ решил:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000000:2203, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 - состоявшимся.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2.
В остальной части – исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения, через Кизлярский городской суд РД.
Судья Солдатова А.А.