РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания Сухар Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адикина Александра Валерьевича к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ульчский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 1997 году им, за счет собственных средств, был построен жилой дом по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. Фактическое вселение в данный жилой дом произошло в 1998 году. В органы местного самоуправления для выделения земельного участка под строительство жилого дома не обращался. В 2000 году жилой дом был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации, выдан технически паспорт на домовладение, присвоен инвентарный №.
Фактически с января 1998 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом — жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию дома.
Жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения (справка прилагается). Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, я узнал, что дому присвоен кадастровый №, и право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
В мае 2022 года истцом был оформлен Договор аренды земельного участка № фг, на котором расположен жилой дом с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В настоящее время истец поддерживает дом в исправном состоянии, проводит в доме косметический ремонт. В указанном жилом доме иму предоставляются коммунальные услуги: электроснабжение, подвоз холодной воды, телевидение, «Интернет». Обрабатывает земельный участок. В этом доме он с женой вырастили двоих детей, в настоящее время проживает с супругой — ФИО2 Фёдоровной.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество не находилось в аренде, в безвозмездном пользовании, на хранении и т.д.
Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>ёжная <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности и в связи с этим просит суд: признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности ФИО1 на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, просили суд рассмотреть дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №.4-10 в соответствии с которым просят рассмотреть исковое заявление ФИО1 и подготовку к судебному разбирательству, без участия ответчика. С исковыми требованиями согласны и просят удовлетворить их в полном объеме. Подтверждают, что ФИО1 проживает в данном доме более двадцать лет. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, по мере необходимости производится косметический ремонт, разработан земельный участок. На земельном участке имеются гараж, баня. В настоящее время в данном жилом доме проживает ФИО1 с женой, дети проживают отдельно. В муниципальной собственности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, не числится, в собственность граждан не передавался. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, расположено жилое здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №.
КГБУ «<адрес>кадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> представило сведения (№.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что объект недвижимого имущества: «нежилое здание», месторасположение: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости: здание (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51.7 кв. м., с кадастровым номером - 27:16:0020701:650 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. Вышеуказанный объект не находится в собственности Ульчского муниципального района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Краевым бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт домовладения № по <адрес>. Домовладению присвоен инвентарный №. В разделе сведения о принадлежности имеется отметка о субъекте права – ФИО1.
Согласно справки администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в муниципальной собственности сельского поселения не числится. Сведения о зарегистрированных правах, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Согласно Журналу регистрации договоров на передачу квартир в собственность, с 1993 года по настоящее время, Договор передачи жилого помещения в собственность граждан по вышеуказанному адресу не составлялся и не регистрировался в администрации села.
Согласно справки администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>,с овместно с ним зарегистрированы и проживают: ФИО2, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дана на основании п/книги №, л/счет № для предъявления по месту требования.
Из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний подтверждает, что ФИО1 самостоятельно построил дом, в котором проживает в настоящее время он и его семья. Проживает в этом доме с 1998 года. Они дружим семьями и он видит, что ФИО1 поддерживает дом в хорошем техническом состоянии. Земельный участок обрабатывается. Все хозяйственные постройки добротно построены и эксплуатируются.
Из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя подтверждает, что семья ФИО1 проживает по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> 1998 года. Ее родители проживают по <адрес>ёжная <адрес> 80-х годов, и видели как ФИО1 строил дом, как его семья проживает в этом доме с момента его постройки и по настоящее время. ФИО8 до окончания школы проживала вместе с родителями и также общалась с семьей ФИО1 В настоящее время общаются по-соседски. Участок, на котором построен дом и сам дом находятся в хорошем состоянии, земельный участок обрабатывается.
В соответствии со справкой МУП УМР «Софийское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Адикина Александра Валерьевича к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Адикиным Александром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 08 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак