РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026г. <адрес>
Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бобровой О.Н., при секретаре Шиленковой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Восточная нефтехимическая компания" к Д.А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец, АО "Восточная нефтехимическая компания" обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с Д.А.А. задолженность по плате за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму 81 112,90 руб.; неустойку (пени), рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения платы за наем на общую сумму 50 540,16 руб.; неустойку (пени), рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения по настоящему иску, за нарушение сроков внесения платы за наем; сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 950,00 рублей 00 коп.
Требования мотивированы тем, что между Д.А.А. и АО "Восточная нефтехимическая компания" заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу <адрес>, с находящимся в нём оборудованием и мебелью. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п. 3.1. договора размер платы за наём составляет 23 500,00 руб., в месяц, без НДС. Наймодатель выполнил свои обязательства по договору в полном объеме - помещение с находящимся в нем оборудованием и мебелью предоставлено Нанимателю, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наём Нанимателем не вносилась, обеспечительный платеж, предусмотренный п. 3.3. договора, удержан АО «ВНХК» ранее из суммы депозита в счёт оплаты задолженности за найм за предыдущие периоды в соответствии с и. 3,4. договора и не восстановлен Нанимателем. Наймодателем подготовлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о задолженности по договору найма жилого помещения №Д от ДД.ММ.ГГГГ и направлено Нанимателю посредством мессенджера WhatsApp по номеру телефона: №, с которого Наниматель ведет переписку с Наймодателем. В соответствии с указанным Уведомлением Нанимателю необходимо оплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 70 500,00 руб. В случае неоплаты задолженности, договор расторгается по инициативе Наймодателя в соответствии с п. 6.3.1. договора и пунктами 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а Нанимателю необходимо освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель не оплатил задолженность и освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, не подписав Акт приема-передачи (возврата) имущества. В указанном случае договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, последний день найма - ДД.ММ.ГГГГ. При этом расторжение договора не освобождает Нанимателя от надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части оплаты Наймодателю платы за наём за период действия договора и фактического использования помещения. В связи с отсутствием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплаты Нанимателем задолженности, в соответствии с п. 4.2. и п. 8.2. договора, п. 1 ст. 330 ГК РФ истцом выставлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия не получена Нанимателем, в связи с этим, по истечении месяца хранения в почтовом отделении адресата возвращена Почтой России в адрес АО «ВНХК». До настоящего времени претензионные требования не удовлетворены. Впоследствии требования истцом были уточнены в части расчета неустойки, просил взыскать неустойку, предусмотренную п.4.2 договора в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, на дату вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 367,89 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.
Ответчик Д.А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил, свою позицию по делу суду не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.А. и АО "Восточная нефтехимическая компания" заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "Восточная нефтехимическая компания" обязуется предоставить Д.А.А. за плату во временное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с находящимся в нём оборудованием и мебелью. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО "Восточная нефтехимическая компания"
Жилое помещение предоставлено ответчику для временного проживания. Ответчик проживал в квартире с момента заключения договора аренды жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. договора размер платы за наём составляет 23 500,00 руб., в месяц, без НДС. Платежи по договору осуществляются Нанимателем ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателю в рублях РФ авансом не позднее 10-го числа расчетного месяца (п. 3,2. договора). Пунктом 3.3. договора предусмотрено в качестве обеспечения своих обязательств по договору внесение Нанимателем в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора обеспечительного платежа (депозита) в размере платы за наем за 1 месяц, предусмотренной п. 3.1. договора. Выполнение нанимателем своих обязательств по вышеуказанному договору подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2.3.3 договора Д.А.А. обязался своевременно вносить платежи в сроки и порядке, установленном в разделе 3 договора найма жилого помещения.
Как указал истец, что подтверждено представленными суду доказательствами, копией акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения, правоустанавливающими документами на квартиру, ответчик свои обязательства надлежащим образом в полном объеме не исполнил.
В нарушение п.2.3.3 договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате квартиры, указанные в разделе 3 договора.
Плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель не предоставил, доказательств обратного суду не представлено.
В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения платы, предусмотренной п.3.1 настоящего договора наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, представленному истцом задолженность по оплате за найм по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 81 112,90руб; неустойка, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения платы за найм - 50 540,16 руб., на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков внесения платы за найм составляет 300 367,89 руб.
В соответствии с п.6.3, п. 6.3.1 договора наймодатель вправе расторгнуть договор найма в случае невнесения нанимателем предусмотренной п.3.1 и п.3.5 договора платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно акту приема-передачи (возврата) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А. освободил предоставленное ему по договору найма жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию в соответствии с которой Нанимателю в течение 20 рабочих дней с даты получения претензии необходимо произвести оплату задолженности за наём помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму в сумме 81 112,90 руб. и неустойки за нарушение сроков внесения платы за наем, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 50 540,16 руб. Претензия ответчиком не получена, претензионные требования до настоящего времени не удовлетворены.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Проверив расчет суммы иска, суд учитывает, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих сумму исковых требований, об отсутствии задолженности перед наймодателем по оплате за жилое помещение. Оснований для уменьшения суммы задолженности не установлено.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение размера неустойки и просроченной задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд пришел к выводу о соразмерности общего размера взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства.
С учетом изложенного, проверив расчет задолженности и размер неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за найм по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 81 112,90 руб.; неустойку, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения платы за найм – 300 367, 89 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 950 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление АО "Восточная нефтехимическая компания" к Д.А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить.
Взыскать с Д.А.А., паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО "Восточная нефтехимическая компания" (ИНН №, КПП №) задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 81 112,90 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платы за наем на ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 367,89 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 950 руб. Всего взыскать 386 430,79 руб.
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.
Судья О.Н. Боброва