РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Лукониной Н.В.
при секретаре Гусейнове К.Б.о., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске Республики Коми 03 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ООО «СпецТрансСтрой», Николаеву К. Г., АО «Гарантийный фонд Республики Коми» о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилось в суд /с учетом уточнения исковых требований/ с иском к ООО «СпецТрансСтрой», Николаеву К. Г., АО «Гарантийный фонд Республики Коми» о взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. (включительно) в размере 20 928 570,38 руб. (из которых сумма основного долга 20 690 000 руб., проценты за пользование кредитом 198 964,10 руб., штрафная неустойка 39002, 42 руб., комиссия по кредиту 603,86 руб.) в солидарном порядке с ООО «СпецТрансСтрой» и Николаева К.Г., в субсидиарном порядке с АО «Гарантийный фонд Республики Коми» сумму в размере 8 838 331, 23; в солидарном порядке с ООО «СпецТрансСтрой», Николаева К.Г. проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 08.02.20224 с учетом его фактического погашения начиная с дд.мм.гггг. по дату фактического возврата заемных средств включительно исходя из плавающей процентной ставки, определяемой как величина устанавливаемой Б. России и действующей в данный календарный день ключевой ставки, увеличенной на 3 процентных пункта; об обращении взыскания на транспортные средства: КАМАЗ К3340, цвет оранжевый, 2023 г.в., идентификационный номер (VIN) №, № кузова №; КАМАЗ №, цвет оранжевый, дд.мм.гггг. идентификационный номер (VIN) №, № кузова №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий Ш класса вредности и ниже, различного профиля (производственные здания, сооружения для деятельности предприятий), площадь 20000 +/- 49 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 руб., здание нежилое - гараж №, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, общая площадь 468,5 кв.м, расположенное по адресу: Р. Ф., ..., МО «Усинск», ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 229 431 руб., здание нежилое - гараж, количество этажей - 1, общая площадь 437,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 952 283 руб., здание нежилое - офис №, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, общая площадь 623 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 561 561 руб., здание нежилое - офис №, количество этажей: 1, общая площадь 161,1 кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 696 738 руб., здание нежилое - склад №, количество этажей: 2, общая площадь 71,5 кв.м, расположенное по адресу: Р. Ф., ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 645 473 руб., здание нежилое - склад №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь 130,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 174 491руб., путем продажи с публичных торгов; расходов по оплате государственной пошлины в размере 145 250 руб.
В обоснование исковых требований указано, что между дд.мм.гггг. между АО «СЕВЕРГАЗБАНК» и ООО «СпецТрансСтрой» был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором, банк обязуется с момента выполнения условий, указанных в пункте 2.4 договора по дд.мм.гггг. предоставлять заемщику денежные средства в виде текущих кредитов, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами на условиях договора. Согласно п. 1.3 договора, стороны установили, что сумма получаемых заемщиком денежных средств, иные условия кредита, определяются согласно заявке-оферте заемщика, оформленной в соответствии с приложением № к договору. Заемщик имеет право представлять кредитору заявку-оферту:
-на бумажном носителе, подписанную уполномоченным лицом заемщика;
- в электронном виде, подписанную квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица заемщика, путем направления кредитору по системе обмена электронными документами «Клиент-Банк»/«Бизнес-Онлайн»;
- в электронном виде, подписанную квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица заемщика, путем направления на адрес электронной почты кредитора, указанный в Договоре.
Заявки-оферты заемщика, акцептованные кредитором, являются неотъемлемой частью договора. Согласно п.1.4 договора, кредитование заемщика осуществляется на следующие цели: пополнение оборотных средств. Заемщик не имеет права использовать кредитные средства на иные цели. В соответствии с п.4.1 договора, за пользование денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты, исходя из плавающей процентной ставки. Если иное не установлено настоящим договором, размер процентной ставки в каждый из календарных дней пользования кредитом определяется как величина устанавливаемой Банком России и действующей в данный календарный день ключевой ставки, увеличенной на три процентных пункта. Согласно п.4.2 договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты его погашения, включая дату погашения. Проценты рассчитываются из фактического количества дней пользования кредитом на базе года, равного 365 (366) дням. Договором предусмотрено начисление неустойки (п.8.2 договора). Кредит, предоставленный по договору, обеспечивается последующей ипотекой, поручительством Николаева Н.Г., поручительством АО «Гарантийный фонд Республики Коми» (пункты 7.1, 7.1.1, 7.1.2, 7.1.3 Договора). Согласно дополнительному соглашению от дд.мм.гггг. № к кредитному договору от дд.мм.гггг., внесены изменения в раздел 7 кредитного договора, который дополнен п.7.1.4 (обеспечение кредита залогом транспортных средств, 2 автомобиля КАМАЗ К3340 2023 года выпуска).По условиям договора поручительства № от дд.мм.гггг., заключенного с Николаевым К.Г., он обязуется солидарно отвечать перед банком за исполнение ООО «СпецТрансСтрой» всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора от дд.мм.гггг. №. Поручитель при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных настоящим поручительством обязательств несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату основного долга, процентов и комиссионного вознаграждения, штрафной неустойки, а также возмещение убытков, судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. По условиям договора поручительства №/П2 от дд.мм.гггг., заключенного с АО «Гарантийный фонд Республики Коми», поручитель за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в части возврата фактически полученной заемщиком суммы кредита. Ответственность поручителя перед кредитором является субсидиарной и ограничена суммой в размере 16 659 977 руб., что составляет 42,717889 процентов от суммы кредита, указанной в п.1.1 настоящего договора. Обязательства, вытекающие из кредитного договора № от дд.мм.гггг. не исполняются, в связи с чем имеет место просрочка внесения платежей. Истец направил в адрес ответчиков требование о погашении имеющейся задолженности, однако добровольно указанные требования ответчиками исполнены не были.
Представитель истца в судебном заседании начавшемся дд.мм.гггг. и продолженном после перерыва участия не принимает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, также представил суду заявление, согласно которому, банк не рассматривает возможность заключения мирового соглашения с ответчиками.
Ответчики, извещавшиеся судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика в судебном заседании, проводимом посредством системы видеоконференцсвязи на базе Сыктывдинского суда Республики Коми, начавшемся дд.мм.гггг. выразила несогласие с заявленными требованиями по доводам письменных возражений, в судебном заседании продолженном после перерыва (дд.мм.гггг.) участия не принимает, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СпецТрансСтрой» Николаев Н.Г. представил ходатайство об отложении судебного заседание, в связи с тем, что решается вопрос мирного урегулирования спора.
С учетом мнения истца, направленного в суд дд.мм.гггг., о рассмотрении дела по существу в текущем судебном заседании, суд полагает ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела не подлежащим удовлетворению, с учетом укороченных сроков, предусмотренных законодательством для рассмотрения дела в суде, а также поскольку истец не выражает намерения заключать мировое соглашение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении указанного искового заявления в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что дд.мм.гггг. между АО «СЕВЕРГАЗБАНК» и ООО «СпецТрансСтрой» был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором, банк обязуется с момента выполнения условий, указанных в пункте 2.4 договора по дд.мм.гггг. предоставлять заемщику денежные средства в виде текущих кредитов, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами на условиях договора.
Согласно пп.2.1 п.2 договора предоставление кредита производится кредитором путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика.
Из п.1.4 договора, кредитование заемщика осуществляется на следующие цели: пополнение оборотных средств. Заемщик не имеет права использовать кредитные средства на иные цели.
В соответствии с п.4.1 Договора, за пользование денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты, исходя из плавающей процентной ставки. Если иное не установлено настоящим договором, размер процентной ставки в каждый из календарных дней пользования кредитом определяется как величина устанавливаемой Банком России и действующей в данный календарный день ключевой ставки, увеличенной на 3 (Три) процентных пункта.
Согласно п.4.2 договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты его погашения, включая дату погашения. Проценты рассчитываются из фактического количества дней пользования кредитом на базе года равного 365 (366) дням.
В соответствии с п.4.3 договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком либо списываются кредитором в порядке, предусмотренном п.5.3 договора, в следующие сроки:
-ежемесячно, в срок с 1 по 10 число (включительно) следующего месяца;
-ранее указанного выше срока - в окончательный расчет одновременно с погашением кредита.
Из п. 4.5 договора заемщик уплачивает кредитору следующее комиссионное вознаграждение:
- за установление лимита задолженности единовременно 1 (один) процент от максимальной суммы устанавливаемого согласно пункту 1.2 Договора лимита задолженности. Оплата комиссионного вознаграждения осуществляется заемщиком в день установления лимита задолженности.
за резервирование денежных средств, заявленных заемщиком по условиям договора в размере: 0,8 (ноль целых восемь десятых) процентов годовых. Расчет комиссионного вознаграждения осуществляется за каждый календарный день месяца от фактически невостребованной (неиспользованной) заемщиком суммы установленного лимита задолженности. Оплата комиссионного вознаграждения осуществляется заемщиком в сроки, установленные договором для уплаты процентов (п. 4.3 Договора).
Согласно пп.5.1 п. заемщик обязуется возвратить предоставленный кредит, уплатив основной долг, а также начисленные за пользование кредитом проценты в соответствии с условиями договора. При этом под датой возврата кредита (траншей) или уплаты процентов, а также комиссионного вознаграждения следует понимать дату (число календарного месяца), когда соответствующая сумма поступила на корреспондентский счет кредитора, открытый в Банке России или в других кредитных организациях.
Из пп.1.1. п.1 договора поручительства №/П1 от дд.мм.гггг., заключенного между АО «Б. СГБ» и Николаевым Н.Г., поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СпецТрансСтрой» (ООО «СТС»), зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц «21» октября 2008 года, ОГРН 1081106001217, ИНН 1106024476, именуемым в дальнейшем «заемщик», всех его обязательств, вытекающих из кредитного договора от «08» февраля 2024 года № (далее по тексту – Кредитный договор).
Согласно пп.1.2. п.1 договора поручительства №/П1 поручитель при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных настоящим поручительством обязательств несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату основного долга, процентов и комиссионного вознаграждения, штрафной неустойки, а также возмещение убытков, судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком
Согласно пп.1.2 п.1 договора поручительства №/П2, заключенного между АО «Банк СГБ» и АО «Гарантийный фонд Республики Коми» ответственность поручителя перед кредитором по настоящему Договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере 16 659 977 (Шестнадцать миллионов шестьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей, что составляет 42,717889 процентов от суммы кредита, указанной в пункте 1.1 настоящего договора (том 1 л.д.16-22).
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положений ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.8.2 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности заемщика перед кредитором, и до даты ее окончательного погашения включительно кредитор вправе начислить неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При этом требование кредитора об уплате заемщиком неустойки является правом кредитора.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, заемщик по состоянию на дд.мм.гггг. имеет просроченную задолженность по кредиту и процентам в размере 20 928 570,38 руб., из которых основной долг – 20 690 000 руб., проценты за пользование кредитом – 157 292,87 руб., просроченные проценты за пользование основным долгом – 41 671,23 руб., просроченная комиссия за резервирование денежных средств – 603,86 руб., пени по просроченную основному долгу – 39 000 руб., пени на комиссию- 2,42 руб. (том л.д.52-54).
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. являются законными и обоснованными.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из пп.1.1 п.1 Общих условий договора залога имущества следует, что в целях обеспечения обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора, заключенного между залогодержателем как кредитором и заемщиком и указанного в п.1 Индивидуальных условий, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю имущество в соответствии с описями, приведенными в приложении к Индивидуальным условиям Договора залога имущества (Приложение №1).
Согласно пп.1.2. п.1 Общих условий договора залога имущества, залогодержатель в силу залога имеет право в случае неисполнения заемщиком обеспечиваемых залогом обязательств получить удовлетворение из денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога, преимущественно перед другими кредиторами. Предметом залога обеспечиваются требования залогодержателя в том объеме, который они будут иметь к моменту удовлетворения (включая сумму денежных средств, предоставленных заемщику по основному договору, проценты за пользование ими, комиссионное вознаграждение, возможные неустойки (штрафы, пени), иные платежи, возмещение судебных издержек по взысканию долга, расходов на содержание Предмета залога, обращение на него взыскания и его реализацию, и других убытков залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком).
Указанные выше требования залогодержателя считаются обеспеченными залогом имущества по договору залога в сумме, равной текущей стоимости (части стоимости) заложенного имущества, определенной на момент обращения на него взыскания (либо в случае банкротства заемщика/залогодержателя – на момент включения требований залогодержателя в реестр требований кредиторов). При недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на предмет залога, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества заемщика.
Из пп.1.3 п.1 1.3. Общих условий договора залога имущества залогодатель подтверждает, что ему хорошо известны все условия Основного договора, реквизиты которого указаны в пункте 1 Индивидуальных условий.
Согласно пп. 7.1. п.7 кредитного договора, кредит, предоставленный по договору, обеспечивается: последующей ипотекой: - здание, назначение: нежилое, офис №, этажей: 2, в том числе подземных 1, общая площадь 623 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ... кадастровый №, - здание, назначение: нежилое, офис №, этажей: 1, общая площадь 161,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №, -здание, назначение: нежилое, склад №, этажей: 1, общая площадь 130,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №, - здание, назначение: нежилое, склад № по ... в ..., этажей: 2, общая площадь 71.5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №, - здание, назначение: Нежилое здание, Гараж №, общая площадь 468,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №, - здание, назначение: нежилое здание, гараж по ..., количество этажей 1, общая площадь 437,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №, - земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, производственная деятельность: предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля (производственные здания, сооружения для деятельности предприятий), площадь 20000 +/- 49 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: ..., после осуществления ее государственной регистрации (том 1 л.д.28).
Согласно раздела 1 договора о последующей ипотеке №/Н1В, в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецтрансстрой» и залогодержателем в городе Сыктывкар Республики Коми, залогодатель предоставил в последующую ипотеку, а залогодержатель принял в последующую ипотеку следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий Ш класса вредности и ниже, различного профиля (производственные здания, сооружения для деятельности предприятий), площадь 20000 +/- 49 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ... здание нежилое - гараж №, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, общая площадь 468,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, здание нежилое - гараж, количество этажей - 1, общая площадь 437,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, здание нежилое - офис №, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, общая площадь 623 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, здание нежилое - офис №, количество этажей: 1, общая площадь 161,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, здание нежилое - склад №, количество этажей: 2, общая площадь 71,5 кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый №, здание нежилое - склад №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь 130,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, далее именуемое совместно- недвижимое имущество.
Вместе с указанным недвижимым имуществом, в соответствии со ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.135 ГК РФ, в залог передаются все внутренние коммуникационные сети и иные неотделимые принадлежности, обслуживающие недвижимое имущество (том 1 л.д.40).
Как следует из дополнительного соглашения № к кредитному договору № от дд.мм.гггг., внесены изменения в раздел 7. обеспечения кредитного договора и дополнен п.7.1.4:«7.1.4. Начиная с «28» июля 2025 года залогом транспортных средств, 2 автомобиля КАМАЗ K3340 2023 года выпуска» (том 1 л.д.86).
Согласно ответу ГАИ ОМВД России «Усинский», КАМАЗ №, цвет оранжевый, 2023 г.в., идентификационный номер (VIN) №, № кузова №; КАМАЗ №, цвет оранжевый, № идентификационный номер (VIN) №, № кузова №, принадлежит Николаеву К. Г..
Как следует из выписок из ЕГРН здания и земельные участки, находящиеся в залоге, принадлежат Николаеву К.Г.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым обратить взыскание на предметы залога.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена п.11 ст.28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014. После названной даты реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в силу положений п.1 ст.350 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.
Порядок реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда определен ст.350.2 ГК РФ и предусматривает действия судебного пристава-исполнителя.
Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращено взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2).
Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с урегулированием соответствующих разногласий на стадии исполнения решения суда.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное движимое имущество.
Пункт 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в ст.5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по вышеуказанному кредитному договору следует, что на момент обращения в суд ответчиком более трех раз допускалось нарушение сроков погашения задолженности по кредиту и процентам.
В соответствии с положениями ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В подп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как следует из представленного в суд стороной истца расчета задолженности, ООО «СТС» по состоянию на 18.12.2025 имеет просроченную задолженность по кредиту и процентам в размере 20 928 570,38 руб., из которых основной долг – 20 690 000 руб., проценты за пользование кредитом – 157 292,87 руб., просроченные проценты за пользование основным долгом – 41 671,23 руб., просроченная комиссия за резервирование денежных средств – 603,86 руб., пени по просроченную основному долгу – 39 000 руб., пени на комиссию- 2,42 руб., что свидетельствует о том, что сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предметов ипотеки – указанных в пп.1.1.1 п.1.1 раз.1 договора о последующей ипотеке № 0030/005-24/Н1, стоимость которых (согласно рыночной стоимости) составляет 32 467 033 рублей (л.д.42 об.).
Учитывая указанные положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также факт нарушения ответчиком условий договора в части возврата кредита, суд приходит к выводу о том, что у банка возникло право на обращение взыскания на предметы залога, а именно на объекты недвижимости, указанных в пп.1.1.1 п.1.1 раз.1 договора о последующей ипотеки №/Н1.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, указанного в пп.1.1.1 п.1.1 раз.1 договора о последующей ипотеке №/Н1, суд исходит из стоимости, установленной сторонами по соглашению в размере 20 659 977 руб. (общая начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества). Ответчиком иная оценка рыночной стоимости заложенного имущества не представлена (л.д.43 подп.1.4. договора о последующей ипотеке №/Н1).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца о взыскании с АО «Гарантийный фонд Республики Коми» в субсидиарном порядке суммы в размере 8 838 331,23 руб., подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В адрес ответчиков в соответствии со ст.57 ГПК РФ судом направлялось определение от дд.мм.гггг. и письмо от дд.мм.гггг., в которых предлагалось представить мотивированный отзыв и доказательства в обоснование возражений.
Представитель ответчика АО «Гарантийный фонд Республики Коми» представил отзыв, согласно которому, они возражают против удовлетворения исковых требования к ним, поскольку стороной истца нарушены пункты договора поручительства №/П2, а именно стороной истца нарушен п. 5.6 договора поручительства - требование подписано неуполномоченным лицом. Предоставленная копия доверенности № от дд.мм.гггг. не содержит полномочий Ефименко М.А. требовать от контрагентов банка исполнения обязательств по заключенным гражданско-правовым договорам и подписывать их; также нарушены пункты 5.5. и 5.6 договора поручительства - уведомление о просрочке обязательств было направлено заемщику дд.мм.гггг. и не содержит требования о досрочном истребовании всей суммы кредита, а содержит требование о погашении лишь просроченных обязательств, в части суммы основного долга - в размере 7 800 000 рублей. Сроки исполнения оставшейся суммы обязательств по погашению основного долга согласно кредитному договору и дополнительному соглашению № к нему наступают дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг., не предоставлены документы, свидетельствующие о возникновении у кредитора права на получение исполнения от фонда, рассчитанное от всей суммы остатка основного долга по кредитному договору. Кроме этого указано, что последний день срока поручительства дд.мм.гггг..
Суд не принимает во внимание доводы ответчика АО «Гарантийный фонд Республики Коми», по следующим основаниям: фондом не представлено доказательств того, что банком нарушен 90 - дневный срок, установленный п.5.5 договора поручительства для предъявления требования, также сведений о том, что не позволило или как-то препятствовало заемщику исполнить обязательства по кредитному договору, и повлекло за собой наступление субсидиарной ответственности у поручителя, также не доказано, что в случае соблюдения банком установленного периода для предъявления иска о взыскании задолженности по кредиту, заемщик смог бы вернуть кредит в установленный графиком срок и оснований для субсидиарной ответственности не наступило бы.
Пунктом 5.10 договора поручительства №/П2 от дд.мм.гггг. установлено, предъявление требования кредитором не может осуществляться ранее предусмотренных кредитным договором первоначально установленных сроков исполнения обязательств заемщика, действовавших на момент вступления в силу настоящего договора и кредитного договора, за исключением случая досрочного истребования кредитором задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями кредитного договора.
Материалами дела установлено, что банком в адрес ООО «СТС», Николаеву К.Г. направлялись уведомления об исполнении обязательства по возврату кредита, уплате процентов, штрафов, неустойки, в адрес АО «Гарантийный фонд Республики Коми» было направлено уведомление, о просроченной задолженности по кредитному договору
Следовательно, при данных условиях, кредитор имел право обратиться к поручителю, несущему субсидиарную ответственность за заемщика, а несоблюдение им установленного договором срока для такого обращения не может быть расценено судом в качестве обстоятельства, освобождающего поручителя от выданного им поручительства.
В части довода о последнем дне срока поручительства дд.мм.гггг., суд учитывает, что уточнение исковых требований с ходатайством о привлечении АО «Гарантийный фонд Республики Коми» в качестве соответчика к участию в деле, направлены в суд дд.мм.гггг., то есть в пределах указанного срока.
Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.
Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по погашению кредита и уплате процентов в установленный срок не исполнялась, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту и процентам.
Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.
При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по государственной пошлине в размере 145 250 руб., уплаченной при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ООО «СпецТрансСтрой» (ОГРН 1081106001217), Николаеву К. Г., дд.мм.гггг. г.р., (паспорт №), АО «Гарантийный фонд Республики Коми» (ОГРН 1101101011153) о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.
Взыскать с ООО «СпецТрансСтрой», Николаева К. Г., АО «Гарантийный фонд Республики Коми» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. (включительно) в размере 20 928 570, 38 руб., из которых подлежит взысканию в солидарном порядке с ООО «СпецТрансСтрой» и Николаева К. Г. сумма в размере 20 928 570,38 руб., в субсидиарном порядке с АО «Гарантийный фонд Республики Коми» сумма в размере 8 838 331,23 руб.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «СпецТрансСтрой», Николаева К. Г. проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 08.02.20224 с учетом его фактического погашения начиная с дд.мм.гггг. по дату фактического возврата заемных средств включительно исходя из плавающей процентной ставки, определяемой как величина устанавливаемой Б. России и действующей в данный календарный день ключевой ставки, увеличенной на 3 процентных пункта.
Взыскать с ООО «СпецТрансСтрой», Николаева К. Г., АО «Гарантийный фонд Республики Коми» расходы по оплате государственной пошлины в размере 145 250,00 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее Николаеву К. Г. имущество:
- КАМАЗ №, цвет оранжевый, 2023 г.в., идентификационный номер (VIN) №, № кузова №
- КАМАЗ №, цвет оранжевый, 2023 г.в., идентификационный номер (VIN) №, № кузова №, путем продажи с публичных торгов;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, площадки производственных предприятий Ш класса вредности и ниже, различного профиля (производственные здания, сооружения для деятельности предприятий), площадь 20000 +/- 49 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 руб.
- здание нежилое - гараж №, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, общая площадь 468,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 229 431 руб.
- здание нежилое - гараж, количество этажей - 1, общая площадь 437,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 952 283 руб.
- здание нежилое - офис №, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, общая площадь 623 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 561 561 руб.
- здание нежилое - офис №, количество этажей: 1, общая площадь 161,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 696 738 руб.
- здание нежилое - склад №, количество этажей: 2, общая площадь 71,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 645 473 руб.
- здание нежилое - склад №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь 130,1 кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 174 491руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15.04.2026
Председательствующий - Н.В.Луконина