ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С., при секретаре Павлюченя М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Сортавальского муниципального округа к А.Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора, установил:
Истцы обратились в суд с иском к А.Л.И. по тем основаниям, что 06 февраля 2025 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1470 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 01 декабря 2025 г. по 30 сентября 2026 г. образовалась задолженность в сумме 40 589 руб. 17 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 06 декабря 2025 г. по 15 сентября 2026 г. ответчику начислены пени в размере 5410 руб. 09 коп. 25 августа 2026 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, а также направлено предложение о расторжении договора с указанием срока ожидания ответа до 05 сентября 2026 г., однако от исполнения обязанности ответчик уклонился.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с А.Л.И. в пользу администрации Сортавальского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 06 февраля 2025 г. в размере 45 999 руб. 26 коп., в том числе: 40 589 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2025 г. по 30 сентября 2026 г., 5410 руб. 09 коп. – пени за период с 06 декабря 2025 г. по 15 сентября 2026 г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 06 февраля 2025 г.
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 17 сентября 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Публично-правовая компания РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия.
Представитель истцов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Сортавальского муниципального округа Л.Л.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик А.Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Карелия, Публично-правовая компания РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что 06 февраля 2025 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и А.Л.И. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1470 кв.м., местоположение: ФИО1, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Кааламское сельское поселение, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Срок действия договора определен на 20 лет. 13 марта 2025 г. осуществлена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 53 738 руб. 53 коп. в год, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального округа.
Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора (п. 3.3 договора).
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.3.3 договора).
Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы и пени.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.
25 августа 2026 г. Администрацией Сортавальского муниципального округа в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием срока ожидания ответа до 05 сентября 2026 г. Данное предложение ответчиком оставлено без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.
Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 01 декабря 2025 г. по 30 сентября 2026 г. составляет 40 589 руб. 17 коп.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 40 589 руб. 17 коп.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.
Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с 06 декабря 2025 г. по 15 сентября 2026 г. в сумме 5410 руб. 09 коп.
Данный расчет судом проверен, является правильным.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 45 999 руб. 26 коп., из которых 40 589 руб. 17 коп. - задолженность по арендной плате, 5410 руб. 09 коп.- пени.
Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены.
Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит арендную плату по договору, тем самым существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 7000 руб. (из которых 4000 руб. – госпошлина за требование имущественного характера, 3000 руб. – за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с А.Л.И. (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 06 февраля 2025 г. в размере 45 999 руб. 26 коп., из которых 40 589 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2025 г. по 30 сентября 2026 г., 5410 руб. 09 коп. – пени за период с 06 декабря 2025 г. по 15 сентября 2026 г.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07, заключенный 06 февраля 2025 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и А.Л.И..
Взыскать с А.Л.И. (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Кустова
Решение в окончательной форме принято 21 октября 2026 г.