РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года с. Владимиро-Александровское
Приморский край
Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Яловега Н.Н., при секретаре Овчинниковой А.А.
с участием истца Гладковой Е.А. и её представителя Островского М.А., действующий по доверенности от 08.05.2026 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладкова Е. О. к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образуемый для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, в пределах границ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование требований истец указала, что в 1998 году отец истца-ФИО1 приобрёл у ФИО7 земельный участок общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. ФИО1 были передана документы на земельный участок, а также расписка, подтверждающая передачу денежных средств. В связи с объездом ФИО7 в командировку, стороны пришли к соглашению отнести заключение договора на более поздний срок. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался им по целевому назначению. В рамках освоения участка ФИО1 были возведены объекты хозяйственно-бытовые назначения (хозяйственные постройки) необходимые для ведения дачного хозяйства. Однако договор между сторонами так и не был заключён, поскольку контакты ФИО7 были утеряны. При этом сам ФИО7 на связь до настоящего времени не выходил, интереса к судьбе земельного участка не проявил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец приходится его дочерью и наследником по закону первой очереди. После смерти отца истец фактически принял наследство, так как продолжила и по настоящее время продолжает непрерывно пользоваться спорным земельным участком.
Истец в судебное заседание и её представитель ФИО12 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дополнительно пояснили, что истец продолжает владеть и пользоваться спорным земельным участком после смерти отца ФИО1 За весь период владения ни титульный собственник ФИО7, ни его родственники, ни иные лица никогда не предъявляли притязаний на земельный участок, не заявляли о своих правах на него и не оспаривали владение истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Партизанского муниципального округа Приморского края не явился, уведомлён надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что знает Гладкова Е. О. более 18 лет, так как является её соседкой в <адрес>. Также её известно, что бывший владелец земельного участка ФИО14 продал свой объект отцу ФИО13 и с 1995 года на данном земельном участке больше не появлялся, интереса к земельному участку не проявлял. В свою очередь, ФИО13, а впоследствии его дочь, на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются данном земельным участком: обрабатываю землю, возвели на ней хозяйственные постройки.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что он постоянно проживает в <адрес> с момента рождения. Ему известно, что с середины 1990 годов, ФИО15 продал земельный участок ФИО1, который использовал земельный участок по назначению, построил хозяйственные постройки (баню). После смерти ФИО1 земельным участком непрерывно до настоящего времени пользуется истец.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В силу п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьёй 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Партизанского районного Совета народных депутатов №163 от 21.06.1991 «Об индивидуальном строительстве», земельный участок площадью 0,12 га., находящийся по адресу: <адрес> из земель совхоза «Новолитовский», (согласия совхоза имеется), был предоставлен ФИО7 в собственность бесплатно для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, на основании которого ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №446 от 29.03.1993.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал земельный участок находящейся в <адрес> ФИО1, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денег произведена при свидетелях ФИО10, ФИО11 Расписка содержит подписи ФИО1 и ФИО7
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетелтством о смерти (л.д.9). Гладкова Е. О. приходится дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).
В отношении земельного участка в 04.09.2025 проведены работы по межеванию, из межевого плана (л. д. 22-27) следует, что местоположение границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Граница данного земельного участка установлена по материалам топографической съёмки, с учётом фактического расположения и использования.
В администрации Партизанского муниципального округа Приморского края не имеется правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. В ЕГРН сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.
Сведений о притязаниях иных лиц на спорное имущество в материалах дела не имеется.
Наличие у имущества титульного собственника не препятствует, как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретению на него права собственности в силу приобретательной давности.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника или получение во владение имущества не от титульного собственника не является препятствием к удовлетворению иска.
Судом установлено, что по состоянию на 01.03.1998 (год составления расписки о покупке земельного участка) в администрации Новолитовского сельского совета Партизанского района Приморского края на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, содержались сведения о праве собственности ФИО7 на земельный участок площадью 0,12 га.
Показаниями свидетелей, объяснениями стороны истца, письменными доказательствами (товарными чеками на приобретение строительных материалов) подтверждается длительное давностное владение истцами спорным имуществом.
С учётом того, что приобретённый земельный участок не состоит на кадастровом учёте, истец не имеет иной возможности оформить права собственности на земельный участок, на котором были возведены хозяйственные постройки, и которым истец открыто и добросовестно владеет более 30 лет.
Правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны собственника и его действий по сохранению владения.
Это же правило в полной мере распространяется на самого собственника и его правопреемников, чьё длительное бездействие даёт другим лицам основание считать их устранившимися от владения и утратившими интерес к имуществу.
Иной подход, позволяющий собственнику после длительного бездействия в любой момент вернуться ко владению вещью, влечёт выбытие такой вещи из оборота, так как лицо, фактически имеющее господство над ней, никогда не станет ее собственником и не имеет возможности распорядиться или защитить своё давностное владение, а собственник, имея титул, не имеет возможности восстановить своё фактическое владение законным путём. Это противоречило бы конституционно-правовой цели института приобретательной давности, которая выражается в создании условий для возвращения вещей в гражданский оборот (абзац 5 пункта 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П).
При этом отказ от владения не требует от собственника совершения активных действий, в том числе заявления о своём отказе в порядке ст. 236 ГК РФ.
В силу этого для установления факта сохранения титульным собственником владения или интереса в имуществе, правовое значение имеет не только оценка действий по юридическому оформлению титульным владельцем своих прав на имущество, но и совершение им своевременных действий, направленных на сохранение фактического господства (контроля) над спорным имуществом, что включает в себя несение бремени его содержания, объявление себя собственником имущества фактическому владельцу и иным лицам, своевременное совершение правомерных действий по возвращению владения от фактического владельца.
Данный подход содержится в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П.
Таким образом, учитывая, что факт владения истцом спорным имуществом как своим собственным, открыто и непрерывно на протяжении более 30 лет, нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, а титульный собственник не проявляет интереса к спорному земельному участку, не исполняет обязанности по его содержанию, требование Гладкова Е. О. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Гладкова Е. О. к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Гладкова Е. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, в пределах границ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края.
Судья Н.Н.Яловега
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2026