РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Лукониной Н.В., при секретаре Гусейнове К.Б.о., рассмотрев 18 февраля 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н. Н.ча к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), установил:
Иванов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указывает, что владеет гаражом № ряд № в ... на основании договора купли-продажи, заключенного между заявителем и Галиахметовым Р.И., с дд.мм.гггг. по настоящее время, зарегистрировать сделку не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Ранее спорный гараж располагался в ГСК «Заполярье», которое было ликвидировано и на его базе был организован ГСК «Дружба». С момента приобретения гаража по договору купли-продажи истец производит в нем текущий ремонт, вносит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, то есть пользуется гаражом открыто и добросовестно. Поскольку в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное имущество, просит признать право собственности гаражного бокса №, расположенного по адресу: ...
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика АМО «Усинск» в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не числится, Администрация притязаний на указанное недвижимое имущество не имеет.
Третье лицо Галиахметов Р.И., извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает заявленные Ивановым Н.Н. исковые требования.
В соответствии со ст.167 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорный гараж был приобретен истцом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. за 160 000 руб. у Галиахметова Р.И., что подтверждается актом приема-передачи гаража от дд.мм.гггг. и распиской о получении денежных средств Галиахметовым Р.И. за указанный гараж.
Постановлением Усинской городской администрации № от дд.мм.гггг. зарегистрирован устав кооператива «Заполярье» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для владельцев индивидуального автотранспорта и утвержден акт выбора земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Заполярье» площадью 0,2 га для строительства 40-ка гаражей.
Из исковое заявления следует, что ГСК «Заполярье» ликвидировано и на его базе организован ГСК «Дружба», который в настоящее время также прекратил свою деятельность.
Из отзыва Администрации МО «Усинск» Республики Коми следует, что объект недвижимого имущества гараж №, расположенный во 2-м ряду ГСК «Дружба» по адресу: ... не является собственностью МО «Усинск», в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218).
В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что истец добровольно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется объектом недвижимости – гаражом с 2011 года, расположенным в .... Государственная регистрация права не совершалась, лиц, оспаривающих права истца не имеется. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Таким образом, установлено отсутствие возражений относительно имущественных притязаний истца, со стороны ответчика - администрации МО «Усинск» и третьего лица, при принятии решения суд также учитывает, что орган местного самоуправления какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия обоснованных аргументов, исключающих возможность возникновения права собственности Иванова Н.Н. на указанное имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Иванова Н. Н.ча, дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №) к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), - удовлетворить.
Признать право собственности Иванова Н. Н.ча на гаражный бокс дд.мм.гггг. года постройки, (инвентарный №), площадью 28,6 м2, расположенный в ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Иванова Н. Н.ча на гаражный бокс №, ряд дд.мм.гггг. года постройки, (инвентарный №), площадью 28,6 м2, расположенный в ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение составлено 19 февраля 2026 года.
Председательствующий Н.В. Луконина