РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года г. Усинск
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.
при секретаре судебного заседания С.В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Г.С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что им самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, согласно проектам перепланировки. Выполненные им перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Определением Усинского городского суда от 17.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МКУ «УЖКХ» АМО «Усинск», ООО УО «Урман».
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представители третьего лица – МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «Урман», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец Г.С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2005г. (л.д. 5).
До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» не обращался.
Филиалом ППК «Роскадастр» по ..., - 14.11.2025г., осуществлены работы по разработке рабочего проекта по перепланировки квартиры по адресу: .... (л.д. 10-13)
ООО «Оптима-ЭС» также произведен проект по перепланировке квартиры (ВК – Водопровод и канализация). (л.д. 14-18).
В акте осмотра помещения, расположенного на 5 этаже в МКД от 17.02.2026г. указано, что в присутствии собственника Г.С.В. комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и (или) переустройства, разработанным проектам Филиала ППК «Роскадастр» по ..., -14.11.2025г., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (ВК- водопровод и канализация) Усинск, 2025г.
В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы:
- демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней в соответствии с проектами;
- демонтирована часть ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой в соответствии с проектами;
- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой под дверной блок шириной 120 см в соответствии с проектами;
- демонтаж ненесущая перегородка между коридором и санузлом в соответствии с Проектами;
- установлен дверной блок между жилой комнатой и кухней в соответствии с Проектами;
- демонтированный дверной блок между коридором и кладовой защит в соответствии с Проектами;
- монтаж ненесущей перегородки между санузлом и коридором в соответствии с Проектами;
- монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям в соответствии с Проектами;
- выполнена гидроизоляция пола в санузле;
- выполнен перенос полотенцесушителя в соответствии с Проектами.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7, 1.7.1 Правил).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире истца по, выполнены в соответствии с Проектами: перепланирвока квартиры: адресу: ..., разработчик Филиал ППК «Роскадастр» по ..., -14.11.2025г., проект по перепланировке квартиры: ... (ВК- водопровод и канализация) разработчик ООО «Оптима-Энерго-Сервис» Усинск, 2025г.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.С.В. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены следующие работы:
- демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней в соответствии с Проектами;
- демонтирована часть ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой в соответствии с Проектами;
- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой под дверной блок шириной 120 см в соответствии с проектами;
- демонтаж ненесущая перегородка между коридором и санузлом в соответствии с Проектами;
- установлен дверной блок между жилой комнатой и кухней в соответствии с Проектами;
- демонтированный дверной блок между коридором и кладовой защит в соответствии с Проектами;
- монтаж ненесущей перегородки между санузлом и коридором в соответствии с Проектами;
- монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям в соответствии с Проектами;
- выполнена гидроизоляция пола в санузле;
- выполнен перенос полотенцесушителя в соответствии с Проектами.
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнены в соответствии с разработанными Проектом Филиала ППК «Роскадастр» по ..., -24.06.2024г., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (ВК- водопровод и канализация) Усинск, 2025г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.
Председательствующий – Т.М.Брагина