РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 – ФИО7, обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:2 по адресу: РД, <адрес>, з/у 2/3 (бывшая Циолковского), в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли - продажи у ОАО «Кизлярхлебозавод» здание магазина №, находящегося по адресу: РД, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 50 кв.м. Площадь продаваемого магазина составляла 46,5 кв.м. Земельный участок под магазином стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, адрес: РД, <адрес>, з/у 2/3 (бывшая Циолковского). Согласно технического плана в настоящее время общая площадь нежилого здания также составляет 46,5 кв.м., из чего следует, что оно находится в пределах земельного участка. Со момента осуществления строительства, то есть на протяжении более 20-ти лет, претензий относительно владения объектом недвижимости не предъявлялось, муниципальные органы с требованиями о сносе не обращались.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 46,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:2 по адресу: РД, <адрес>, з/у 2/3 (бывшая Циолковского) как на новую вещь в силу ст. 218 ГК РФ.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что у Администрации <адрес> претензий к истцу по этому поводу не имеется.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из представленных материалов следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ОАО «Кизлярхлебозавод» здание магазина №, находящегося по адресу: РД, <адрес> подтверждается договором купли-продажи магазина, удостоверенного нотариусом ФИО5 (бланк №<адрес>).
С тех пор он пользуется этим объектом, реконструкция имеющегося объекта или возведение нового, не имело место, что следует и из технической документации и из пояснений представителя истца.
Земельный участок под магазином стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, адрес: РД, <адрес>, з/у 2/3 (бывшая Циолковского).
Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> к магазину разрешено пристроить 25 кв.м., по окончании строительства изготовить технический паспорт.
Из технического паспорта на строение усматривается, что магазин был возведен в 2005 году, площадь магазина 46,5 кв.м.
Площадь здания магазина составляет 46,6 кв.м., что подтверждается техническим планом, площадь земельного участка составляет 50 кв. м., подтверждается копией архивной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка для строительства магазинов, таким образом, здание магазина находится в пределах земельного участка.
Вид разрешенного использования земельного участка – под строительство магазинов.
Истец просит признать право на магазин как на новую вещь в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако из совокупности представленных документов и установленных обстоятельств суд усматривает, что данный объект не был создан истцом, он (уже существующий объект) был приобретен им по гражданско-правовой сделке – договору купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд считает, что в данном случае имеет место иное основание приобретения права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является:
- добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец приобрела гараж у лица, которое его построило на основании разрешения, получила расписку и разрешение на строительство, что свидетельствует о ее добросовестности при вступлении во владение.
- открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец пользуется гаражом, не скрывая этого факта, что подтверждается отсутствием претензий со стороны третьих лиц и муниципальных органов, а также присвоением гаражу официального адреса.
- непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец владеет гаражом с 2003 года по настоящее время, что составляет более 15 лет.
- владением как своим собственным, что означает, что владелец несет бремя содержания имущества, осуществляет его ремонт, оплачивает соответствующие платежи и относится к нему как к своему. Истец несла расходы по содержанию гаража, получила решение о присвоении ему адреса, что подтверждает ее отношение к гаражу как к собственному имуществу.
В силу пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Поскольку прежний собственник имущества прекратил свою деятельность, Администрация <адрес> выступает ответчиком.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец приобрел по договору объект недвижимости, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно вот уже более 20 лет. Сведений о том, что кто-либо имеет притязания на данный объект либо на земельный участок под ним у суда отсутствуют.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел имущество по договору которое в свою очередь также было создано при наличии всех необходимых документов, не изменял и не реконструировал его в течение более 15 лет, права третьих лиц не нарушил (к такому выводу суд пришел исходя из отсутствия претензий к ней со стороны владельцев находящегося рядом имущества), а то обстоятельство, что он вовремя не обратился в регистрирующие органы не должно быть препятствием в оформлении своего права на сегодняшний день.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 46,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:2 по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>, з/у 2/3 (бывшая Циолковского).
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный магазин.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Солдатова