РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 г. г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО7, представителя ответчика ФИО4 - адвоката ФИО8, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы бывший собственник дома и ее сын. Коммунальные платежи оплачивает только истец, какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей ответчик и ее сын никогда не оказывали. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в доме фактически не проживают. Наличие у ответчиков ФИО3 и ФИО4 регистрации в доме не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку истец является собственником на основании договора купли-продажи, следовательно имеются основания для снятия их с регистрационного учета. С учетом изложенного просит суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что в 2021 году она купила дом по адресу: <адрес>. ФИО3 является бывшим собственником данного дома, а ФИО4 ее сын. ФИО3 и ФИО4 в домовладении по адресу: <адрес> фактически не проживают, никаких прав на данный дом не имеют, членами ее семьи не являются, единственным собственником дома является она. При покупке дома бывший собственник просил ее разрешить им несколько месяцев не выписываться из домовладения. Она несколько раз звонила им по поводу выписки из дома, они снова просили, но прошло более пяти лет, в последние годы уже не отвечают на ее звонки. В настоящее время местонахождения ответчиков ей неизвестно. Она оплачивает коммунальные услуги за всех зарегистрированных в доме лиц, несет дополнительные материальные затраты.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились и место нахождения ответчиков суду неизвестно.
В связи с тем, что представители у ответчиков ФИО3 и ФИО4 отсутствуют и место нахождения ответчиков суду неизвестно, с учетом требований ст. 50 ГПК РФ ответчикам судом назначены представители ФИО3- адвокат ФИО7, ФИО4 - адвокат ФИО8
Представитель ответчика ФИО3– адвокат ФИО7 в судебном заседании в связи с отсутствием у него сведений о волеизъявлении ответчика ФИО3 относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований ФИО2 возражал и просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО8 в судебном заседании в связи с отсутствием у нее сведений о волеизъявлении ответчика ФИО4 относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований ФИО2 возражала и просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> и <адрес> РД будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, причины своей неявки суду не сообщил. В этой связи в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении настоящего иска в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и представителей ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО4 в принадлежащем истцу домовладении, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается представленной в суд домовой книгой.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 595,2 кв.м. и жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований пункта 1 и пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО4 не являются членом семьи истца, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, в связи с чем регистрационный учет ответчиков в принадлежащем истцу домовладении нарушает права истца как единоличного собственника жилого помещения.
Согласно п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 209 ГК РФ, 31 ЖК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, паспорт гражданина Российской Федерации 82 14 637375 выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, паспорт гражданина Российской Федерации 82 19 262573 выдан МВД России по РД ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, паспорт гражданина Российской Федерации 82 14 637375 выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, паспорт гражданина Российской Федерации 82 19 262573 выдан МВД России по РД ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>