РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г.Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установил:
Представитель Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.
Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.
Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается). Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м. (выписка из ЕГРН прилагается).
Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с расчетом, за период с августа 2019 года по август 2025 года образовалась задолженность в размере 38 804 рублей 86 копейки (расчет основного долга и пени прилагается). Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.
В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 15 826 рублей 46 коп.
ФИО3 просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2019 года по август 2025 года в размере 54 631 руб. 32 коп., судебные расходы в сумме 4 000 руб.
Судебное разбирательство по ходатайству представителя истца, проведено без его участия.
Надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела ответчик ФИО2 в суд не явилась, направив в суд возражения относительно исковых требований, где просит суд отказать в удовлетворении исковых требований с применением срока исковой давности в три года.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000233:239, расположенной по адресу: РД, <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.11.2024г. Основание возникновения права- договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки по лицевому счету №, судом установлено, что за квартирой, принадлежащей ФИО2 с августа 2019 года по август 2025 года имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 38 804,86 рублей.
Кроме того, как усматривается из лицевого счета, в связи с неуплатой взносов, собственнику указанного выше имущества начислена пеня в размере 15 826,46 руб.
За защитой своего права, а именно за взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2019 по август 2025 года, истец – Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обратился в мировой суд в ноябре 2025 года подав заявление мировому судье судебного участка № <адрес> о вынесении судебного приказа.
Вынесенный указанным мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к возникшим правоотношениями срока исковой давности в три года.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд истцом не заявлялось и доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий для обращения в суд в пределах срока исковой давности, им не представлялось.
В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Не знать о том, что имеет место нарушение его прав, истец не мог, поскольку он сам занимается взысканием денежных средств – взносов на капитальный ремонт и учетом задолженности.
Определение об отмене судебного приказа вынесено ДД.ММ.ГГГГ<адрес> заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, отсчет срока исковой давности начинается с даты подачи иска в суд.
В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В связи с чем, не смотря на то, что ФИО2 приобрела право собственности на объект недвижимости в 2024 году, с неё подлежит взысканию задолженность, возникшая за предыдущие периоды.
Изучив выписку из лицевого счета №, путем сложения начисленной на объект недвижимости задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2025 года включительно суммы, суд установил, что задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 16 576 рублей.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся с августа 2019 по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими отклонению, в связи с истечением срока исковой давности.
Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2025 года включительно, согласно произведенному расчету составила 9 720,82 рублей.
Принимая во внимание, что на день вынесения судом решения, сведений о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт суду не поступало, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
В остальной части заявленных исковых требований суд считает необходимым отказать.
Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежным поручениям № от 13.10.2025г. и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа и подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Так как судом удовлетворены требования истца частично, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размер 1920 рублей, т.е. 48 % от удовлетворенной суммы.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, 199 ГК РФ суд решил:
Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики ДАССР (паспорт РФ серии 8211 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 576 руб., пени в размере 9 720,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 920 руб., а всего в сумме 27 216 (двадцать семь тысяч двести шестнадцать) рублей 82 коп.
Задолженность по взносам необходимо оплатить по следующим реквизитам:
Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
ИНН: 0572004690/КПП: 057301001;
Р/сч: 40№ в филиал «Ставропольский» ОАО «Альфа-Банк»;
К/сч: 30№;
БИК: 040702752.
Задолженность в счет уплаты госпошлины необходимо перечислить по следующим реквизитам:
Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
ИНН: 0572004690/КПП: 057301001; ОГРН:1130500001642;
Банк ГПБ (АО) <адрес>;
Р/сч:40№;
К/сч: 30№;
БИК: 044525823;
ОКТМО 82701365;
КБК 182 1 08 03010 01 1050 110.
В остальной части заявленных исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 334,50 рублей, и уплаченной государственной пошлины в сумме 2080 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья А.А. Августин