РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года <адрес>
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ендонова Е.К., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (далее – ООО «УК <адрес>») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя следующим. ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 231,9 кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, который вносил не полную плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УК <адрес>» составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131193 руб. 37 коп. ООО «УК <адрес>» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33544 руб. 65 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 131193 руб. 37 коп., пени в размере 33544 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5942 руб. 00 коп., взыскать пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
В судебное заседание истец ООО «УК <адрес>» не явился, представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем
На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 231,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
ООО "УК <адрес>" выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. милиционера Буханцева, 26, что подтверждается сведениями, размещенными на общедоступном сайте ГИС ЖКХ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «УК <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет.
Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества возникает у собственника помещения – ФИО1 в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22).
Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 131193,37 руб. По настоящее время оплата задолженности ответчиками не произведена. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако оплата до настоящего не поступила.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, сумма пеней за период с августа 2023 г. по июнь 2025 г. составляет в размере 33544,65 руб.
Указанные расчеты задолженности признаны судом арифметически верными, стороной ответчика не оспаривались.
Определением мирового судьи судебного участка Целинного судебного района Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка Целинного судебного района Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу мирового судьи заявление о выдаче судебного приказа поступило в судебный участок ДД.ММ.ГГГГ
Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из следующих положений.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 3120,93 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2821,07 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 3444173314, ОГРН 1093444006798) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 131193 (сто тридцать одна тысяча сто девяносто три) рубля 37 копеек, пени в размере 33544 (тридцать три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5942 (пять тысяч девятьсот сорок два) рубля 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
В соответствии со статьёй 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья Е.К. Ендонов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ