РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б., при секретаре судебного заседания Манджиевой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к Тамарову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (далее по тексту – ООО «УК Ворошиловского района») обратилось в суд с исковым заявлением к Тамарову В.Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя следующим. ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. М.Буханцева, д.26 г.Волгограда. Тамаров В.Н. является собственником нежилого помещения, площадью 231,9 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме. Ответчик вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 руб. 43 коп. ООО «УК Ворошиловского района» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена. Сумма пени за период с 11 октября 2021 г. по 15 июля 2024 г. составляет 43491 руб. 10 коп. Определением мирового судьи судебного участка Целинного судебного района Республики Калмыкия от 23 января 2026 г. судебный приказ № 2-3322/2025 о взыскании с Тамарова В.Н. вышеназванной задолженности отменен. Данное определение получено истцом в феврале 2026 г. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Тамарова В.Н. в пользу ООО «УК Ворошиловского района» задолженность за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 руб. 43 коп., пени за период с 11 октября 2021 г. по 15 июля 2024 г. в размере 43491 руб. 10 коп., пени с 16 июля 2024 г. по день фактической оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4128 руб.
В судебное заседание истец ООО «УК Ворошиловского района» не явился, ранее от представителя истца по доверенности Черновой К.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ввиду территориальной удаленности, просили удовлетворить заявленные исковые требования, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Тамаров В.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Тамарову В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 231,9 кв. м с кадастровым номером 34:34:050028, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул.им.милиционера Буханцева, 26.
ООО "УК Ворошиловского района" выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. милиционера Буханцева, 26, что подтверждается сведениями, размещенными на общедоступном сайте ГИС ЖКХ.
23 августа 2010 г. между Барабанщиковой А.К. и ООО «УК Ворошиловского района» был заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия с 1 января 2010 г. на пять лет.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества возникает у собственника помещения – Тамарова В.Н. в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате общих расходов на общее имущество у ответчика образовалась задолженность за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 руб. 43 коп., в связи с чем истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 руб. 43 коп. и пени за период с 11 октября 2021 г. по 15 июля 2024 г. в размере 43491 руб. 10 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка Целинного судебного района Республики Калмыкия от 30 декабря 2025 с Тамарова В.Н. в пользу ООО "УК Ворошиловского района" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 101588 руб. 43 коп. и пени в размере 43491 руб. 10 коп.
Определением мирового судьи судебного участка Целинного судебного района Республики Калмыкия от 23 января 2026 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка Целинного судебного района Республики Калмыкия № 2-3322/2025 от 30 декабря 2025 г. о взыскании с Тамарова В.Н. в пользу ООО "УК Ворошиловского района" задолженности.
По настоящее время оплата задолженности согласно представленному истцом расчету за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 руб. 43 коп. ответчиком не произведена.
В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако оплата до настоящего не поступила.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 11 октября 2021 г. по 15 июля 2024 г. составляет 43491 руб. 10 коп.
Указанные расчеты задолженности признаны судом арифметически верными, стороной ответчика не опровергнуты.
Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При таких обстоятельствах исковые требования истца ООО "УК Ворошиловского района" о взыскании с ответчика Тамарова В.Н. задолженности за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 руб. 43 коп., пени за период с 11 октября 2021 г. по 15 июля 2024 г. в размере 43491 руб. 10 коп., а также пени с 16 июля 2024 г. по день фактической оплаты подлежат удовлетворению.
Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из следующих положений.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2676 руб., что подтверждается платёжным поручением № 2738 от 15 декабря 2025 г., в размере 1452 руб., что подтверждается платежным поручением № 249 от 26 февраля 2026 г., в связи с чем с ответчика Тамарова В.Н. в пользу истца ООО "УК Ворошиловского района" необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4128 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к Тамарову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с Тамарова Владимира Николаевича, <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 3444173314, ОГРН 1093444006798) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 сентября 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере 101588 (сто одна тысяча пятьсот восемьдесят восемь) рублей 43 (сорок три) копейки, пени за период с 11 октября 2021 г. по 15 июля 2024 г. в размере 43491 (сорок три тысячи четыреста девяносто один) рубль 10 (десять) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4128 (четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 00 копеек.
Взыскать с Тамарова Владимира Николаевича, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 3444173314, ОГРН 1093444006798) пени, начиная с 16 июля 2024 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, чьи права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий подпись
«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2026 года.