РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2026 года <адрес>
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ендонова Е.К., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрации Троицкого СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 72,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ней и ФИО4 Она передала денежные средства до подписания договора, а ФИО4 передал ей ключи от квартиры, после этого она произвела ремонт, въехала в квартиру и проживает в ней по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер. Поэтому истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 89,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик – администрация Троицкого СМО РК, третье лицо межмуниципальный отдел по Ики-Бурульскому, Приютненскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктами 19 - 21 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеназванных положений гражданского законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что до 2004 года по адресу: <адрес>, проживал ФИО8, который продал квартиру ФИО1 и выехал в неизвестном направлении. С указанного периода времени ФИО1 там проживает, содержит указанную квартиру, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и открыто владеет ею.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о собственнике жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со справкой администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м., по адресу: <адрес> на балансе <адрес> муниципального образования не числится, в реестре муниципального имущества не зарегистрирована.
Из справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 72,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствования учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об указанном объекте.
По сведениям администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует градостроительной документации – генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Троицкого СМО, не угрожает жизни и здоровью граждан <адрес>, а также не нарушает их законных интересов.
Из справки ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» следует, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Согласно справке от администрации Троицкого СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной казны и на балансе администрации Троицкого СМО РК не состоит.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что ФИО1 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 22 лет владеет как своим собственным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, суд считает необходимым признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером №, площадью 72,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья Е.К. Ендонов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ