РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б., при секретаре Манджиевой Б.В., с участием истца <данные изъяты> Л.Н., представителя истца <данные изъяты> М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> Л.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (далее по тексту – ООО "СЗ «Санино-1", Общество, Застройщик), ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 ноября 2022 г. между ООО "СЗ «Санино-1" и <данные изъяты> Л.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/99-526383401И, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец свои обязательства исполнила, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 7 959 180 руб. 87 коп. с привлечением кредитных средств. 19 декабря 2023 г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № <данные изъяты>. В процессе эксплуатации в спорной квартире обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению ИП Пылаева А.А. № 46157 в квартире № 99, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации и договору. Стоимость устранения выявленных дефектов в данной квартире составляет 570 616 руб. В связи с обнаружением недостатков выполненных строительных работ при создании указанного объекта долевого строительства 25 августа 2024 г. истцы направили ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, которая оставлена без ответа. Истец <данные изъяты> Л.Н. просит суд взыскать с ООО "СЗ «Санино-1" в ее пользу в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/99-526383401И от 29 ноября 2022 г. денежные средства в размере 570 616 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
Истец <данные изъяты> Л.Н. и ее представитель по устному заявлению <данные изъяты> М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СЗ «Санино-1" <данные изъяты> Д.А. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие их представителя, направив письменные возражения, в которых просила в случае частичного удовлетворения иска с учетом применения ч. 4 ст. 10 №214-ФЗ взыскать с ответчика денежные средства в размере 238 775 руб. 43 коп. (три процента от цены договора), отказать истцу во взыскании штрафа, в случае признания требования о взыскании штрафа обоснованным, с применением ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2026 г. включительно, а в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, до более поздней даты, установленной такими изменениями или иным нормативным правовым актом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.
Статьей 421 данного кодекса установлен принцип свободы договора и его условий.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части I настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214 ФЗ).
В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 ноября 2022 г. между ООО "Специализированный застройщик "Санино 1" и <данные изъяты> Л.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/99-526383401И, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Из п. 3.1 Договора следует, что цена договора составляет 7959180 руб. 87 коп.
Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № 1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору (пункт 2.2 Договора).
Согласно Приложению № 1 к договору, объект недвижимости - многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома № 6,7,9. Четвертый этап строительства: Жилые дома № 8,10».
Под объектом долевого строительства согласно Приложению № 1 к договору понимается жилое помещение, назначение: <данные изъяты> комнатная квартира на <данные изъяты> этаже, секция 1, проект. номер - <данные изъяты>, с общей площадью - 34,32 кв. м, номер квартиры на площадке - 3.
Согласно условиям Договора Застройщик обязался передать истцам спорную квартиру - 30 июня 2023 г., фактически квартира передана истцам по акту приема-передачи 19 декабря 2023 г.
Согласно акту приема-передачи от 19 декабря 2023 г. Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 14 этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты> (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № 99 (проектный № 99), состоящий из 1 комнаты, общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 34,20 кв.м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 г. № 854/пр), общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 34,20 кв.м., строительный адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. поселение Кокошкино, <данные изъяты> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №<данные изъяты>.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункты 5.1.-5.2. договора).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № 3 к настоящему договору.
Согласно пункту 3 Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 июня 2026 г. следует, что <данные изъяты> Л.Н. является собственником вышеуказанного жилого помещения.
После передачи квартиры истцу выявлены строительные недостатки, в связи с чем истцом проведена экспертиза.
Согласно экспертному заключению строительно-технического эксперта индивидуального предпринимателя (далее по тексту - ИП) Пылаева А.А. № 46157 от 19 января 2024 г., квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: г<данные изъяты>, имеет дефекты и повреждения (стен, окон, дверей, пола, потолка), имеются дефекты и повреждения систем инженерно-технического обеспечения и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений названной квартиры составляет 570 616 руб.
25 августа 2024 г. представителем истца в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков, причиненных в связи с недостатками выполненной работы, указанных экспертом в заключении, в размере 570616 руб., 28 сентября 2024 г. данная претензия была возвращена из-за истечения срока хранения.
У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом экспертному заключению ИП Пылаева А.А № 46157 от 19 января 2024 г., поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истца, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком не представлено.
Ответчиком суду не заявлялось ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по установлению стоимости работ по устранению дефектов (недостатков) квартиры, не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии строительных недостатков, наличие которых достоверно установлено представленным истцом заключением.
Доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению строительных недостатков, последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Суд принимает заключение строительного эксперта ИП Пылаева А.А № 46157 от 19 января 2024 г. в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, и полагает возможным положить его в основу решения в части определения стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчик недостатки качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не устранил, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем суд, определяя размер стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, исходит из следующего.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 названного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2004 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
В связи с этим права и обязанности по выплате стоимости устранения недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01 января 2025 г., так как в случаях удовлетворения исковых требований, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку указанные исковые требования рассматриваются после 01 января 2025 г., то с ответчика ООО "СЗ «Санино-1" в пользу истца <данные изъяты> Л.Н. подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере трех процентов от цены договора 7 959 180 руб. 87 коп., что составляет 238 775 руб. 43 коп.
Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 года издало постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с абзацем 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в редакции от 30 декабря 2025 г., в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами 2, 7 - 9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в ред. от 30.12.2025) установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Судом установлено, что 25 августа 2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о принятии в добровольном порядке мер к устранению недостатков. 28 сентября 2024 г. данная претензия была возвращена из-за истечения срока хранения.
Принимая во внимание, что срок для исполнения требования истца возник у ответчика в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа не имеется.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями).
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
По смыслу закона при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Следовательно, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсации причиненного истцу <данные изъяты> Л.Н. морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, характеру нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2026 г., суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), а также предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащих возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Указанная отсрочка не распространяется лишь на взысканные судом с застройщика фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В свою очередь, как следует из материалов дела, взыскиваемая решением суда по настоящему делу с ответчика (застройщика) в пользу истца (участника долевого строительства) стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства не является фактически понесенными истцами до рассмотрения дела расходами на устранение таких недостатков.
В связи с чем предоставление ответчику отсрочки в отношении уплаты истцу взыскиваемых по делу решением суда стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства полностью соответствует вышеприведенным положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.
В соответствии с абзацем 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в редакции от 30 декабря 2025 г., в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами 2, 7 - 9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным предоставить ООО "СЗ «Санино-1" отсрочку исполнения решения суда в части взысканных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 238 775 руб. 43 коп. в пользу истца <данные изъяты> Л.Н. до 31 декабря 2026 г. включительно.
Однако в Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 отсутствует какой-либо мораторий относительно взыскания государственной пошлины и компенсации морального вреда, в связи с чем отсрочка в этой части данным Постановлением не предусмотрена.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. Поскольку истец, обращаясь в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ООО "СЗ «Санино-1" в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 163 руб., из них за требования имущественного характера 8 163 руб., за требование неимущественного характера 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН 973103488, ОГРН 1197746216051) в пользу <данные изъяты> в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/99-526383401И от 29 ноября 2022 г. денежные средства в размере 238775 (двести тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 43 (сорок три) копейки и компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН 973103488, ОГРН 1197746216051) в пользу <данные изъяты> в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/99-526383401И от 29 ноября 2022 г. денежных средств в размере 238775 (двести тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 43 (сорок три) - до 31 декабря 2026 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в редакции от 30 декабря 2025 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН 973103488, ОГРН 1197746216051) в доход бюджета Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в сумме 11 163 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, чьи права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья подпись
«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.