РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Рыжих М.Б., при секретаре Чикулаевой И.В., с участием старшего помощника прокурора Ефимовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Натальи Владимировны к Бацу Вячеславу Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
Плотникова Н.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 20.02.2020, заключенного с Бац В.А. (далее по тексту ответчик), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован Бац В.А. Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец Бац В.А. снимется с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в месячный срок с момента заключения договора, однако принятое на себя обязательство ответчик не исполнил. Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорном жилом помещении не проживал, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также то, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника недвижимого имущества по владению, пользованию и распоряжению квартирой, Плотникова Н.В. просит признать Бац В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены В.Е.Д., Миграционный пункт ОМВД России «Питкярантское».
В судебном заседании истец Плотникова Н.В. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнении пояснила, что ответчик не является членом ее семьи.
Ответчик Бац В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку не имеет другого жилого помещения, в котором может быть осуществлена его регистрация.
Третье лицо В.Е.Д., представители Миграционного пункта ОМВД России «Питкярантское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в том числе с учетом применения положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (с. 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ содержат права и обязанности собственника жилого помещения, из которых следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20.02.2020, заключенного между Б.С.П., действующей в интересах Бац В.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Виноградовой (Плотниковой) Н.В., действующей от своего имени и имени несовершеннолетних В.Е.Д., Б.Д.Е., истцу и ее детям В.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли неблагоустроенное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала.
На основании указанного договора купли-продажи 02.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия произведена государственная регистрация перехода право собственности и ипотека в силу закона, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках правах на объект недвижимости от 23.01.2026.
В настоящее время ЕГРН содержит сведения о Плотниковой (Виноградовой) Н.В., Б.Д.Е и В.Е.Д. как о собственниках спорного жилого помещения (в равных долях, по 1/3 доли у каждого).
Как следует из материалов дела, изначально Бац В.А. приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно сведениям Миграционного пункта ОМВД России «Питкярантское» от 19.01.2026 в спорном жилом помещении с 11.12.2001 зарегистрирован Бац В.А.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически в спорной квартире ответчик не проживает, личных вещей в ней не имеет, членом семьи истца не является.
Из абз.3 пункта 1.3 договора купли-продажи квартиры от 20.02.2020 усматривается, что продавец заверяет покупателей, что он снимется с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в месячный срок с момента заключения настоящего договора.
Из материалов реестрового дела на квартиру <адрес> следует отсутствие у ответчика права пользования спорным помещением.
Таким образом, в настоящее время ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения и членом семьи собственника, сохраняет в нем регистрацию, тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии со сведениями филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, за Бац В.А. право собственности на жилые помещения на территории Российской Федерации не зарегистрировано. Между тем, указанное обстоятельство не является определяющим для разрешения данного спора, поскольку отсутствие жилья у ответчика не дает ему прав на пользование и проживание в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности иному лицу.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу и ее несовершеннолетним детям жилом помещении в отсутствие законных на то оснований нарушает права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.
Учитывая, что судом установлены правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, а он в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Исходя из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступление в законную силу решения суда о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.
Учитывая результаты разрешения настоящего гражданского дела, на основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Баца Вячеслава Анатольевича (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Баца Вячеслава Анатольевича с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Баца Вячеслава Анатольевича (<данные изъяты>) в пользу Плотниковой Натальи Владимировны <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Рыжих
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 09.02.2026
Питкярантский городской суд Республики Карелия10RS0012-01-2026-000009-25https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru