ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года с.Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р., при секретаре судебного заседания Габбасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк к Дудину Аркадию Алексеевичу, Дудиной Розалине Рафаэлевне о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк обратилось в суд иском к Дудину Аркадию Алексеевичу, Дудиной Розалине Рафаэлевне о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.
Иск мотивирован тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 27 мая 2024 года выдало кредит Дудину А.А. в сумме 999 619,22 руб. с процентной ставкой 18% годовых, на срок 120 месяцев, с даты заключения договора, на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 958 +/-22 кв.м., кадастровый №, жилой дом: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также производится ежемесячно, одновременно с погашением долга. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Ответчикам направлено требование о досрочном возвращении банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено. ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 27 мая 2024 года за период с 29 сентября 2025 года по 17 мая 2026 года в размере 1 003 638,73 руб., в том числе просроченный основной долг - 948 814,86 руб., просроченные проценты - 51 075,98 руб., неустойка за просроченный основной долг - неисполнение условий договора - 23382,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 526,43 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 221,46 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 036,39 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 958 +/-22 кв.м., кадастровый №, жилой дом: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1048 675,12 руб., способ реализации - публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 388 800,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без участия представителя банка.
Ответчики Дудин А.А., Дудина Р.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 27 мая 2024 года между ПАО «Сбербанк России» и Дудиным А.А., Дудиной Р.Р. заключен кредитный договор № на сумму 999 619,22 руб. с процентной ставкой 18% годовых на срок 120 мес.
Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что задолженность Дудина А.А., Дудиной Р.Р., перед Банком составляет 1 003 638,73 руб., в том числе просроченный основной долг - 948 814,86 руб., просроченные проценты - 51 075,98 руб., неустойка за просроченный основной долг - неисполнение условий договора - 23382,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 526,43 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 221,46 руб.
При таких обстоятельствах требование Банка о взыскании с Дудина А.А., Дудиной Р.Р.(залогодатель) задолженности по кредитному договору, суд находит обоснованным.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиками суду представлено не было.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании подпункта 2 п.2 ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.2).
В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Из п.10 Кредитного договора № следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 958 +/-22 кв.м., кадастровый №, жилой дом: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу п.2 ст.348 ГК РФ, в данном случае, размер задолженности является значительным и соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное движимое имущество, реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с публичных торгов.
В силу ч.3 ст. 40 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно заключению о стоимости имущества № от 24 апреля 2026 года, рыночная стоимость объекта оценки – земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 958 +/-22 кв.м., кадастровый №, жилой дом: расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №, составляет 1 736 000 руб.
Исходя из того, что наличие задолженности по кредитному договору подтверждено, суд полагает необходимым требования ПАО Сбербанк в данной части удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 958 +/-22 кв.м., кадастровый №, жилой дом: расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного земельного участка и жилого дома, цену продажи предмета залога в размере 1 388 800,00 руб.
Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
25 марта 2026 года, Банк направил Дудиной Р.Р. требование о досрочном возврате суммы кредиты, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое остались без удовлетворения со стороны ответчика.
26 марта 2026 года, Банк направил Дудину А.А. требование о досрочном возврате суммы кредиты, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое остались без удовлетворения со стороны ответчика.
С учетом неисполнения Дудиным А.А., Дудиной Р.Р. своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленного требования о расторжении кредитного договора.
В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 036,39 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 27 мая 2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Дудиным Аркадием Алексеевичем, Дудиной Розалиной Рафаэлевной.
Взыскать с Дудина Аркадия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Дудиной Розалины Рафаэлевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Уральский банк, задолженность по кредитному договору № от 27 мая 2024 года за период с 29 сентября 2025 года по 17 мая 2026 года в размере 1 003 638,73 руб., в том числе просроченный основной долг - 948 814,86 руб., просроченные проценты - 51 075,98 руб., неустойка за просроченный основной долг - неисполнение условий договора - 23382,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 526,43 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 221,46 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 958 +/-22 кв.м., кадастровый №;, жилой дом: расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №, способ реализации - публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 388 800,00 руб.
Взыскать с Дудина Аркадия Алексеевича, Дудиной Розалины Рафаэлевны, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский банк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 036, 39 руб.
Копию заочного решения направить ответчикам.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья п/п И.Р. Губайдуллин
Копия верна.
Судья И.Р. Губайдуллин
Мотивированное заочное решение изготовлено 4 августа 2026 года.