РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2026 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО2 в лице ФИО3 действующего на основании доверенности был заключен письменный договор купли – продажи жилого дома общей площадью 44,55 кв. м, и земельного участка площадью 1920 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Имущество продано продавцом за 100 000 рублей, из которых 80 000 рублей стоимость жилого дома и 20 000 рублей земельного участка. В день подписания договора покупателем была оплачена сумма в размере 55 000 рублей, оставшаяся часть в размере 45 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное имущество принадлежало продавцу ФИО2 на основании решения мирового судьи Сарпинского судебного участка Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения данного имущества, истец стал пользоваться им как своим собственным, нес бремя расходов на его содержание. В настоящее время истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом жилым домом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, поскольку место жительства продавца ФИО2 истцу не известно. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не предоставляется возможным. Истец просит суд признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО4 действительной; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44,55 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик администрация Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы ФИО7, представила письменное заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу требований пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 160 ГК РФ.
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года 22 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что согласно решению мирового судьи Сарпинского судебного участка Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью – 44,55 кв.м., в том числе жилой – 36,86 кв.м. (Литер «а») холодная пристройка общей площадью – 12,27 кв.м. (Литер №) гараж общей площадью – 18,72 кв.м. (Литер №) летняя кухня общей площадью -18,36 кв.м. и надворные постройки расположенные по адресу: <адрес>, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО3, действующем по нотариальной доверенности за ФИО2 (продавец) был заключен договор купли – продажи, о приобретении в собственность жилого дома, общей площадью - 44,55 кв.м., жилой площадью - 36,86 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 1920 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, имеющего силу передаточного акта ( п.7 договора). Стороны оценили продаваемое имущество в 100 000 рублей.
Согласно договора купли-продажи денежные средства в сумме 55 000 рублей ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ в день подписания указанного договора. Оставшуюся часть суммы в размере 45 000 рублей продавец получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Документов на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1920 кв.м., расположенном по адресу: Республики Калмыкия, <адрес>, подтверждающих право собственности ФИО2 - истцом не представлено, судом не добыто.
Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1920 кв.м., расположенном по адресу: Республики Калмыкия, <адрес> не имелось, он не имел право распоряжаться указанным имуществом.
Таким образом, судом установлено, что сделка фактически исполнена сторонами в части продажи жилого дома, стоимость имущества определена, истец полностью оплатил установленную сторонами цену, объект недвижимого имущества истцом принят, документы на жилой дом (решение мирового судьи Сарпинского судебного участка Республики Калмыкия от 27 февраля 2006 года, технический паспорт на жилой дом от 20 февраля 2006 года) находятся в фактическом владении истца, истец оплачивает коммунальные услуги (квитанции декабрь 2025 года, июнь, декабрь 2022 года), однако, переход права собственности не был зарегистрирован по независящим от сторон обстоятельствам.
С учетом существа совершенной сделки, учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, отсутствие материальных правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества, суд полагает, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю продавцом, от покупателя получены денежные средства в полном объеме, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли – продажи и фактически его исполнили.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по купле – продаже жилого дома, общей площадью – 44,55 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, исполненной сторонами.
Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью – 44,55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов