РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И., при секретаре ФИО7, помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском мотивируя заявленные требования тем, в 2001 году он приобрел у ФИО12 Османа жилую квартиру расположенную по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес>, письменный договор не заключался.
С 2001 года он владеет ею как своей собственной, принимает меры по ее сохранению и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, и производит ремонт, при этом правоустанавливающих документов на нее нет. Каких-либо претензий в отношении названного имущества ему никто за это время не предъявлял, в реестрах муниципальной собственности не значится. Оформить право собственности не может, поскольку прежний собственник – ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Определением Сарпинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследник, принявший наследство, после смерти ФИО12 Османа.
Истец ФИО3 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, направил нотариально удостоверенное письменное заявление, в котором не возражал в удовлетворении требований ФИО3 Указывает, что действительно в 2001 году его отец ФИО11 продал истцу квартиру в <адрес>, без оформления договора купли-продажи. Денежные средства за проданную квартиру отец получил в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Садовского СМО РК, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в свое отсутствие рассмотреть дело не просил.
Представитель третьего лица – нотариус Ачхой-Мартановского нотариального округа ФИО5 Республики ФИО6 Т.Б., в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации причины неявки лиц, участвующих в деле признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление Пленума) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что истец купил квартиру, расположенную по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес>, у ФИО12 Османа, за наличные денежные средства, без составления письменного договора купли-продажи и регистрации права в установленном законом порядке, в 2001 году, путем передачи правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) в бюро технической инвентаризации <адрес> Республики Калмыкия, квартира расположенная по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО12 ФИО14 о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена реестровая запись под номером 230.
Решением Собрания депутатов Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № 15/49 от 29 марта 2011 года улица Одесская переименована в улицу имени В.С. Бабичева.
Из копии свидетельства о смерти № № выданного ДД.ММ.ГГГГ № Отделом ЗАГС по Ачхой-Мартановскому и <адрес>м ФИО5, следует, что ФИО12 Осман, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе Самашки Ачхой – <адрес> ФИО5 Республики, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Судом установлено, что после смерти ФИО12 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к его имуществу нотариусом Ачхой – Мартановского нотариального округа ФИО5 Республики ФИО6 Т.Б. заведено наследственное дело №, наследником по закону является сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявший ДД.ММ.ГГГГ наследство, которое состоит из земельного участка, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ФИО5, <адрес>, спорная квартира не вошла в состав наследственной массы.
Из нотариально удостоверенного письменного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира действительно ранее принадлежала на праве собственности его покойному отцу ФИО12 ФИО16 В 2001 года он ее продал ФИО3 за наличный расчет, письменный договор купли-продажи не составлялся. В удовлетворении требований ФИО3 - признание право собственности на квартиру расположенную по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, не возражает.
Согласно справки выданной главой Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, главой администрации Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, улица им. ФИО9, <адрес> реестре муниципального имущества Садовского СМО РК не значится и на балансе не состоит.
Как следует из ответа Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества Сарпинского РМО РК отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилая квартира, расположенной по адресу : ФИО5 Калмыкия, <адрес>, улица им.ФИО9, <адрес>.
Из копии технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью 68,8 кв.м., расположена по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, улица им.ФИО9, <адрес>. В разделе "1. Сведения о принадлежности" субъектом права указан – ФИО3, сведения подтверждающие право собственности отсутствуют. Год постройки здания - 1982.
Согласно справки, выданной Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по ФИО5 Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная действительная стоимость квартиры расположенной по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, улица им.ФИО9, <адрес>, общей площадью – 68,8 кв.м., в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет -71 920 рублей.
Из копии технических условий подключения к газовым сетям спорной квартиры выданных ОАО «Калмгаз» ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО3 является их заказчиком, который согласно копии квитанции их оплатил ( квитанция об оплате за технические условия от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, судом установлено, что представленными доказательствами в их совокупности достоверно подтверждается, что ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно в течение 24 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания. Получая квартиру во владение, истец предполагал, что у него возникло право собственности на недвижимое имущество. Вышеизложенное, свидетельствует об открытом владении ФИО3 спорной квартирой, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Каких – либо притязаний на принадлежность объекта недвижимого имущество со стороны ответчиков истцу не поступало, право на квартиру не заявляли, фактически данным объектом не владели, не пользовались, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли.
Истец осуществляет длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с его содержанием при отсутствии выраженных возражений частных лиц.
Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество приобретено в силу приобретательной давности, в связи, с чем считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ФИО5 Республики, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: ФИО5 <адрес>, <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: ФИО5 Калмыкия, <адрес>, улица им.ФИО9, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов