РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года с. Юбилейное, Кизлярского района,
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к Мансурову ФИО6 о взыскании взносов на капитальный ремонт, установил:
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в Кизлярский районный суд РД с исковым заявлением к Мансурову ФИО7 о взыскании взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование своих требований на то, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.
Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года №57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ. Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального, образования.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, Мансуров ФИО8. является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,40 кв. м. Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась; задолженность в размере 54 134 рубля 59 копеек. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 12665 рублей 08 копеек.
Просит суд взыскать с Мансурова ФИО9 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 54 134,59 руб. и пени в размере 12665,08 руб. судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по доверенности Курбанова Н.М. не явилась, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Мансуров ФИО10. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, в котором исковые требования не признал, просил суд применить сроки исковой давности. Также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Как следует из ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Частями 3 и 7 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт, как на специализированный счет, так и на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года №57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, с официальным опубликованием ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (ранее <адрес> <адрес>).
Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ответчику Мансурову ФИО11 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 66,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Б (ранее <адрес> А), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № открытому по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что ответчиком не уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность по основному долгу за указанный период составила 54 134,59 рублей, пеня 12665,08 рублей.
Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание этой задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 120 Кизлярского района Республики Дагестан.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).
С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями гражданского и жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходит из того, что наличие у ответчика права собственности на квартиру влечет его обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, иск Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий сентябрю 2023 года.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен мировым судьей с/у № 64 Кизлярского района ДД.ММ.ГГГГ и отменен на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных разъяснений, суд считает, что истец обратился с исковым заявлением в пределах шестимесячного срока, а значит, исковая давность распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа).
Из расчета истца следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана за период с апреля 2015 года по сентябрь 2025 года, в том числе и за период, на который распространяется исковая давность, а потому период с апреля 2015 года по ноябрь 2022 года подлежит исключению, а рассчитанная истцом сумма задолженности подлежит снижению и установлению в размере 19 156,4? ?рублей (с декабря 2022 по сентябрь 2025 года).
Таким образом, иск Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежит частичному удовлетворению в сумме 19 156,4 ?рублей.
Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
При подсчете пени судом учитываются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 239 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", согласно которым до 1 января 2027 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. составляла 9,5%, и является минимальной по отношению к ставке, действующей на день вынесения решения.
С учетом, применения сроков исковой давности к основному требованию, судом произведен перерасчет задолженности по пене исходя из наличия задолженности, с учетом вышеуказанных положений, задолженности по пени за период с декабря 2022 года и по сентябрь 2025 года составляет 5697,84 рублей, которую суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, в виде отсутствия оплаты за коммунальные платежи.
Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется и об этом ответчик не ходатайствовал.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, взысканию с ответчика Мансурова ФИО12 в пользу истца подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в виде государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 153, 154, 155, 169, 170, 171 ЖК РФ, ст.ст.196,200, 309 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к Мансурову ФИО14 о взыскании взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Мансурова ФИО13, (паспорт серии № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН 057101441013) задолженность по взысканию взносов на капитальный ремонт в сумме 19 156,4? рублей, суммы пени 5697,84 рублей, а всего подлежит взысканию: 24 854 (двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре) ?рубля 24 копейки.
Взыскать с Мансурова ФИО15 в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2026 года.
Судья А.Д. Илясов