ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,
При секретаре Чикулаевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Ю.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Трусихиной Н.И. и Шередко (Трусихиной) А.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и правах на него в части наложения на его территорию границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен по тем основаниям, что Елисеева Ю.В. является сособственником жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. По неизвестным для истца причинам участок был снят с кадастрового учета. В настоящее время ответчиком сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 30.10.2025, адрес: <адрес>, площадь уточненная - 1469 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона ЖИ, зона застройки индивидуальными жилыми домами), с наложением на участок истца. Истец считает, что указанные действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем Елисеева Ю.В. просит признать недействительным результаты кадастровых работ, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о правах на него в части наложения на его территорию границ земельного участка с кадастровым номером №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.
Уточнив требования, истец просила признать недействительным результаты кадастровых работ, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о правах на него в части наложения на его территорию границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительным результаты кадастровых работ, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о правах на него в части наложения на его территорию границ земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Питкярантского городского суда от 11.09.2026 утверждено мировое соглашение, заключенное между Елисеевой Ю.В., Трусихиной Н.И., Шередеко (Трусихиной) А.А. и производство по делу в части требований о признании недействительным результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и о правах на него в части наложения на его территорию границ земельного участка с кадастровым номером № прекращено.
В судебное заседание истец Елисеева Ю.В. и ее представитель Калинин В.С., действует на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Исковые требования к Министерству поддерживают.
Представитель ответчика - представитель МИЗО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Возражений по иску не представил.
Ответчики Трусихина Н.И., Шередеко (Трусихина) А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с Законом Республики Карелия от 29 декабря 2015 года N 1980-ЗРК, Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство), утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 2 ноября 2017 года N 390-П Министерство осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичное правовое регулирование было предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, приведенных в пунктах 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Собственник здания, сооружения в силу ст. 39.20 ЗК РФ имеет безусловное право на предоставление ему земельного участка для использования этого строения. Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В судебном заседании установлено, что Елисеева Ю.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3391+/-41 кв.м. Постановлением Администрации Питкярантского муниципального района № от 14.05.2012 по заявлению П. (бабушка истицы) была утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН 20.06.2012, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Указанный земельный участок используется Елисеевой Ю. В. На указанном земельном участке помимо дома, расположена хозяйственная постройка.
Вышеуказанный участок был снят с кадастрового учета и в настоящее время Министерством сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадь 1469 +/-13. Местоположение земельного участка: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указывает на нарушение процедуры проведения кадастровых работ при формировании земельного участка с кадастровым номером №, в том числе отсутствие согласования с ней как со смежным землепользователем, полагая, что в состав земельного участка с кадастровым номером № незаконно была включена территория ее земельного участка с кадастровым номером №.
Исходя из наличия спора в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Поместье».
Согласно заключению эксперта, в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №, отображенных в Межевом плане содержится ошибка, земельный участок смещен относительно своего фактического местоположения, закрепленного искусственным ограждением (забором) и хозяйственными постройками в северо-восточном направлении. Так как сведения о координатах земельного участка в Межевом плане от 23.05.2012 г., подготовленного кадастровым инженером И.., содержат реестровую ошибку, то местоположение земельного участка с кадастровым номером № было установлено на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Питкярантского муниципального района № от 14.05.2012. На данной схеме отображены твердоконтурные объекты-жилой дом и хозяйственная постройка, эти объекты существуют на местности на момент проведения экспертизы, что позволяет совместить реестровое изображение Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с результатами геодезической съемки. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Питкярантского муниципального района № от 14.05.2012 имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 1043 кв.м.
Заключение составлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны и мотивированны, оснований не доверять им у суда не имеется.
В соответствии с п.9 ч.5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с ч.14 ст. 41 Закона № 218-ФЗ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 вышеуказанного Закона).
Решением Питкярантского городского суда РК от 22.01.2024 подтверждается право Елисеевой Ю.В. на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Данное право стороной ответчика не оспорено.
В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Судом установлено, что Постановлением Администрации Питкярантского муниципального района № от 14.05.2012 по заявлению Павлюченок В.В. (бабушка истицы) была утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка.
Несмотря на то, что права на земельный участок с кадастровым номером № не оформлены в установленном законом порядке, по смыслу приведенных нормативных положений, Елисеева Ю.В. сохраняет право на использование принадлежащих ей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, и право пользование указанным земельным участком в силу положений ст. 271 ГК РФ. Елисеева Ю.В. имеет право на приватизацию земельного участка в силу положений п. 9.1 ст. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 39.20 ЗК РФ как собственник расположенных на нем объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 271, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что Министерство не представило возражений по существу иска, а истец в силу ст. 271 ГК РФ вправе пользоваться домом, хозяйственными постройками и территорией, земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу, что исковые требования Елисеевой Ю.В. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 13 000 рублей, а также расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным результаты кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 27.10.2025.
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадь 1469 +/-13. Местоположение земельного участка: <адрес>.
Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений (ИНН 1001040110) в пользу Елисеевой Ю.В. (<данные изъяты>) судебные расходы в размере 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина
Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 25.09.2026.