РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г.Усинск, Республика Коми
Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Е. М. к администрации МО «Усинск» РК, Зеленскому А. В., Лозовому В. С., Бондар А. В. о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Терентьева Е.М. обратилась в Усинский городской суд с исковым заявлением к администрации МО «Усинск» РК, Зеленскому А.В. которым просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ...
В обоснование требований указано, что в дд.мм.гггг. истец приобрел у Зеленского А.В. гаражный бокс ... расположенный по адресу: ... став членом ГСК «...». По настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, несет бремя расходов и содержания указанного гаража. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества регистрация права собственности не представляется возможной. В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на гараж. Указывает, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, Терентьева Е.М. владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на указанный гараж с момента его приобретения.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лозовой В. С., Бондар А. В.
Истец в судебном заседании не присутствовала, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» ходатайствовал о рассмотрении бела без своего участия; ответчик Зеленский А.В. о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, согласно телефонограмме от дд.мм.гггг. против удовлетворения заявленных требований не возражал; ответчики Лозовой В. С., Бондар А. В., надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель администрации МО «Усинск» РК в отзыве на исковое заявление решение по делу оставил на усмотрения суда, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, на учет в качестве бесхозяйного объекта в установленном законодательством порядке не ставился, администрация правопритязаний на недвижимое имущество не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Усинского районного совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №, гаражно-строительному кооперативу «...» нефтегазодобывающего управления «...» отведен земельный участок для прощадью 4,2 га под строительство 600 гаражей для индивидуального автотранспорта в г. Усинске.
В соответствии с договором купли-продажи гаража от дд.мм.гггг. Лозовой В.С. продал, а Бондар А.В. купил в собственность гараж, расположенный по адресу: ..., ГК «...» ряд, №, гараж №.
Согласно договору гараж принадлежал Лозовому В.С. на основании ордера № от дд.мм.гггг..
Договор имеет силу передаточного акта, составление иных документов и акта приема-передачи не требуется (п. 7 договора).
Согласно договору купли-продажи гаража от дд.мм.гггг. Бондар А.В. продал, а Зеленский А.В. купил гараж, №, ряд № в ГК «...».За проданный гараж продавец деньги в сумме 100000 руб. получил полностью (п. 4 договора).
По договору купли-продажи гаражного бокса от дд.мм.гггг. Зеленский А.В. продал, а Терентьева Е.М. купила гараж, №, ряд ... в ГК «...».
За проданный гараж продавец деньги в сумме 100000 руб. получил полностью (п. 4 договора).
В соответствии со справкой от дд.мм.гггг., выданной председателем ГСК «...», Терентьева Е.М. является членом гаражного кооператива «...» и ей принадлежит гараж № ряд № находящийся по адресу: ... взносы внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно уведомлению №КУВИ-№ от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гаражный бокс №, ГСК «...», расположенный по ....
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, между истцом и Зеленским А.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Зеленский А.В. продал, а Терентьева Е.М. купила гараж, №, ряд № в ГК «...».
Таким образом, ответчиком истцу было передано недвижимое имущество, при этом в настоящий период времени ответчики притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеют, а отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике недвижимости препятствует истцу в реализации в полном объеме прав собственности на гараж.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Терентьевой Е.М. о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Терентьевой Е. М. к администрации МО «Усинск» РК, Зеленскому А. В., Лозовому В. С., Бондар А. В. о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать право собственности Терентьевой Е. М., дд.мм.гггг. г.р. (паспорт серии № №) на гаражный бокс №, ряд №, расположенный в ГСК ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Терентьевой Е. М., дд.мм.гггг. г.р. (паспорт серии № №), на гаражный бокс №, ряд №, расположенный в ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.
Председательствующий Е.А. Старцева