РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Лукониной Н.В.
при секретаре Гусейнове К.Б.о., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске Республики Коми 06 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Усинск» Республики Коми к Сарамуд Г. Д. об обязании произвести снос самовольной постройки, установил:
Администрация МО «Усинск» Республики Коми обратилась в суд с иском к Сарамуд Г.Д., в котором просит возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что на основании договора аренды от дд.мм.гггг. № ответчику предоставлен указанный земельный участок площадью 0,24 га, расположенный в пгт. Парма, Усинск, Республики Коми, с видом разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек сроком до дд.мм.гггг.. на сегодняшний день действие договора аренды установлено на неопределенный срок. дд.мм.гггг. комиссией произведен выезд для обследования территории на предмет выявления факта наличия объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером № и его использования, о чем составлен акт от дд.мм.гггг.. в ходе проверки установлено, что на указанном земельном участке расположен капитальный объект, размером ориентировочно 25*11 метров, здание находится в полуразрушенном виде и с расположен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного правилами землепользования и застройки (отступ от границ земельного участка составляет менее 1 метра). Уведомление о начале строительства либо заявление о выдаче разрешения на строительство в АМО «Усинск» Республики Коми от ответчика не поступали. дд.мм.гггг. в адрес Сарамуда Г.Д. направлена претензия с требованием в 3-х месячный срок добровольно снести самовольную постройку. дд.мм.гггг. комиссией вновь проведен осмотр данного земельного участка на предмет устранения ранее выявленных нарушений, о чем составлен акт от дд.мм.гггг., в ходе которой установлено, что арендатором земельного участка не начаты работы по сносу самовольной постройки. По заявлению Сарамула Г.Д. от дд.мм.гггг. была предоставлена отсрочка до дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. проведен осмотр данного земельного участка на предмет выявления факта наличия объектов капитального строительства в его границах и их использования, о чем составлен акт от дд.мм.гггг.. В ходе проверки установлено, что на указанном земельном участке расположен капитальный объект, размером ориентировочно 25*11 метров, здание находится в полуразрушенном виде, стены бетонные плиты, оконные проемы без остекления, кирпичная кладка разрушается, дверные проемы без дверей, ограждение отсутствует. Внутри помещения валяется различный хлам, шприцы, имеется след от кострища. Объект расположен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного правилами землепользования и застройки (отступ от границ земельного участка составляет менее 1 метра). Уведомление о начале строительства либо заявление о выдаче разрешения на строительство в АМО «Усинск» Республики Коми от ответчика не поступали. Истец указывает, что данный объект имеет признаки самовольной постройки в связи с чем подлежит сносу.
В судебном заседании, начавшемся дд.мм.гггг. представитель истца Шкребенок О.А. поддержала исковые требования по доводам иска, после перерыва в судебном заседании дд.мм.гггг. не участвует, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебном заседании, начавшемся дд.мм.гггг., с требованиями иска не согласился по доводам письменных возражений, указал, что, согласно техническому заключению, имеется возможность привести спорную постройку в соответствие с требованиями действующих норм и правил. В судебном заседании дд.мм.гггг., продолженном после перерыва, участия не принимает, просит рассмотреть дело без его участия.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Чупров А.В. подтвердил доводы стороны истца, что в весенне-осенний период в спорном строении собираются люди, жгут костер, внутри свалка мусора, шприцы. У спорного объекта отступ от границ земельного участка составляет менее 1 метра.
Исследовав письменные материалы рассматриваемого дела в их совокупности, выслушав показания свидетеля, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между АМО ГО «Усинск» и Сарамуд Г.Д. дд.мм.гггг. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Сарамуд Г.Д. передан в аренду до дд.мм.гггг. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,24га, расположенный в ..., с видом разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, о чем составлен акт приемки-передачи земельного участка от дд.мм.гггг.. Договор аренды зарегистрирован в законном порядке дд.мм.гггг., номер государственной регистрации №.
Согласно п.3.4.1, договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту, а также с условиями, установленными настоящим договором.
Арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право аренды (п.3.4.4 договора).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома и возведение хозяйственных построек.
Материалами дела подтверждается, что дд.мм.гггг. комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом АМО «Усинск» Республики Коми был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного в пгт. Парма, Усинск, Республики Коми, о чем составлен акт от дд.мм.гггг.. В ходе проведения осмотра территории выявлено: на земельном участке расположен капитальный объект, размеры объекта в плане ориентировочно 25м на 11м здание находится в полуразрушенном состоянии, стены бетонные, оконные проемы без остекления, кирпичная кладка разрушается, дверные проемы без дверей, ограждение отсутствует по всему периметру земельного участка. Объект расположен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного правилами землепользования и застройки (отступ от границ земельного участка составляет менее 1 метра). Уведомление о начале строительства либо заявление о выдаче разрешения на строительство в АМО «Усинск» Республики Коми от ответчика не поступали
АМО «Усинск» Республики Коми в адрес Сарамуд Г.Д. дд.мм.гггг. направлена претензия, в которой заявлено требование в 3-х месячный срок добровольно снести самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером № дд.мм.гггг. комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом АМО «Усинск» Республики Коми был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., о чем составлен акт от дд.мм.гггг.. О предстоящем выезде Сарамуду Г.Д. было направлено извещение. В ходе проведения осмотра территории выявлен факт постройки капитального объекта с нарушением градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального округа «Усинск» Республики Коми, утвержденными решением Совета городского округа «Усинск» от дд.мм.гггг. №. Размеры объекта в плане ориентировочно 25м на 11м. Здание находится в полуразрушенном состоянии, стены бетонные, оконные проемы без остекления, кирпичная кладка разрушается, дверные проемы без дверей, ограждение отсутствует по всему периметру земельного участка. Объект расположен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного правилами землепользования и застройки (отступ от границ земельного участка составляет менее 1 метра). Уведомление о начале строительства либо заявление о выдаче разрешения на строительство в АМО «Усинск» Республики Коми от ответчика не поступали
На основании рассмотрения обращения Сарамуда Г.Д. от дд.мм.гггг., АМО «Усинск» Республики Коми предоставила ответчику ответ № от дд.мм.гггг., согласно которому Сарамуду Г.Д. в срок до дд.мм.гггг. предложено организовать работу по сносу самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером №
Аналогичного содержания письмо № было направлено Сарамуду Г.Д. дд.мм.гггг.
дд.мм.гггг. комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом АМО «Усинск» Республики Коми был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного в ..., о чем составлен акт от дд.мм.гггг.. В ходе проведения осмотра территории выявлено: на земельном участке расположен капитальный объект, размеры объекта в плане ориентировочно 25м на 11м, здание находится в полуразрушенном состоянии, стены бетонные, оконные проемы без остекления, кирпичная кладка разрушается, дверные проемы без дверей, ограждение отсутствует по всему периметру земельного участка. Внутри помещения валяется различный хлам, шприцы, имеется след кострища. Объект расположен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного правилами землепользования и застройки (отступ от границ земельного участка составляет менее 1 метра). Уведомление о начале строительства либо заявление о выдаче разрешения на строительство в АМО «Усинск» Республики Коми от ответчика не поступали №
Ответчиком Сарамуд Г.Д. в обоснование своих возражений представлен технический паспорт на объект незавершенный строительством по состоянию на дд.мм.гггг.: индивидуальный жилой дом, инвентарный №), начало строительства 2015 год, площадью 274,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... (фундамент, стены и перегородки, перекрытия, кровля и полы 100 % готовности; проемы, внутренняя отделка, благоустройство, прочее 0% готовности).
Из технического заключения № от дд.мм.гггг. на объект: жилой дом, незавершенный строительством, по адресу: ... следует, что обследуемый объект имеет естественное освещение, обеспечен инженерными системами. Фактические отступы от границ земельного участка на момент обследования с северной стороны 15,0 м (избыток 12,0м), с южной стороны 0,68 м (недостаток 2,32м), с восточной стороны 21,0 м (избыток 18,0м), с западной стороны 22,0 м (избыток 19,0м). Фундамент: конструкция фундамента ленточная бетонная, выявлены незначительные отслоения, отсутствие отмостки, состояние работоспособное. Стены: керамзито-бетонные навесные панели, состояние работоспособное. Перекрытия: круглопустотные бетонные плиты, состояние работоспособное. Полы: бетонные, состояние исправное.
Исполнителем технического заключения сделаны выводы о возможности реконструкции жилого дома, незавершенного строительством, по адресу: ... с целью соблюдения отступов от границ земельного участка, при реализации следующего варианта:
- демонтаж части перекрытия кровли, демонтаж наружных стеновых панелей по оси, граничащей со смежным участком, устройство/усиление фундамента для монтажа новых колонн, усиление несущего каркаса, монтаж существующих стеновых панелей в новое проектное положение.
Указано, что после реконструкции отступы от границ земельного участка составят: с северной стороны 15,0 м, с южной стороны 3,61 м), с восточной стороны 21,0 м, с западной стороны 22,0 м.
В подтверждение намерений провести работы по реконструкции жилого дома, незавершенного строительством, по адресу: ..., Сарамудом Г.Д. представлен договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Сарамуд Г.Д. (заказчик) и ООО «КЕРЕМ» (исполнитель), согласно которому Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить на объекте: жилой дом, незавершенный строительством, по адресу: ..., из своих материалов, своими силами и средствами, работы:
- демонтаж части перекрытия кровли,
- демонтаж наружных стеновых панелей,
- устройство/усиление фундамента для монтажа новых колонн,
- усиление несущего каркаса,
- монтаж существующих стеновых панелей в новое проектное положение.
Цена настоящего договора является договорной и изменению не подлежит и составляет 300 000 руб. (п.2.1 договора).
Согласно п.4.1 договора, Исполнитель строго и неукоснительно обязуется соблюдать сроки работ. В случае невыполнения сроков работ Исполнитель обязан дать письменные пояснения сроков нарушения работ и указать объективные причины задержки.
Исполнитель обязуется выполнить весь объем работ, предусмотренный настоящим договором, в течение 6 (шести) календарных месяцев и завершить работы не позднее дд.мм.гггг. (п.4.2 договора).
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу ст.9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст.12 Гражданского кодекса РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.
При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).
Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки со дня получения от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004. № 190-ФЗ под понятие объекта капитального строительства попадают - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.
В силу ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:
- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
- без получения на это необходимых разрешений;
- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (пункт 29).
В силу разъяснений пункта 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из приведенных выше норм закона и разъяснений по их применению следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, то снос объекта самовольного строительства является крайней мерой.
Таким образом, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
При этом с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из приведенных норм следует, что возможность возведения капитальной объекта без получения разрешительной документацией не допускается.
Какие-либо допустимые документы, подтверждающие согласование в установленном порядке работ по строительству объекта недвижимости и возведению строения, с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка суду не представлены.
По делу установлено, что спорный объект капитального строительства возведен с нарушениями минимально установленных отступов от границ земельного участка (СП 42.13330.2016).
Таким образом, установлен факт возведения объекта капитального строительства в нарушении требований земельного и градостроительного законодательства.
Согласно правовым позициям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), подтвержденным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) (пункты 7, 8) снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Согласно пункту 31 указанного выше Постановления Пленума при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).
В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.
Из представленного технического заключения следует, что спорный объект технически возможно привести в состояние соответствия нормативным требованиям, для чего следует выполнить комплекс работ, указанных выше.
Оснований не доверять выводам эксперта (исполнителя) у суда не имеется, доказательств их ошибочности суду не представлено.
Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, истцом не заявлено.
Бремя доказывания факта нарушения градостроительных норм, наличия угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей, лежит на стороне, обратившейся в суд с иском о сносе постройки.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект капитального, незавершенного строительства (жилой дом инвентарный №), общей площадью 274,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... обладает признаками самовольной постройки, как не соответствующий нормативно-техническим требованиям градостроительных норм (правил землепользования и застройки) (отступ от границ земельного участка менее 3 метров).
Однако принимая во внимание, что снос здания является крайней мерой, а из технического заключения специалиста следует о возможности устранения выявленных недостатков, суд приходит к выводу об обязании ответчика привести постройку в соответствии с установленными требованиями, предоставив два возможных способа устранения допущенных ответчиком нарушений, то есть путем сноса или приведения постройки в соответствии с установленными требованиями.
Принимая решение о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан произвести указанные действия - обязать в течение шести месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу, привести объект незавершенного строительства (жилой дом инвентарный №), площадью 274,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., в соответствие с требованиями действующего законодательства посредством проведения его реконструкции – демонтаж части перекрытия кровли, демонтаж наружных стеновых панелей по оси, граничащей со смежным участком, устройство/усиление фундамента для монтажа новых колонн, усиление несущего каркаса, монтаж существующих стеновых панелей в новое проектное положение (для обеспечения расстояния этого объекта незавершенного строительства от границ земельного участка не менее 3м), либо произвести снос данного объекта незавершенного строительства своими силами и за счет собственных средств в течение двух месяцев со дня истечения срока, установленного для проведения мероприятий по устранению выявленных нарушений. При определении срока устранения нарушений учитывается характеристики самовольной постройки, объем работ, необходимых для приведения здания в соответствии с установленными требованиями, баланс интересов сторон, принцип разумности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации МО «Усинск» Республики Коми к Сарамуд Г. Д., дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №) об обязании произвести снос самовольной постройки, - удовлетворить частично.
Признать объект незавершенного строительства (жилой дом инвентарный №), общей площадью 274,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., - самовольной постройкой.
Возложить на Сарамуд Г. Д. обязанность в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, привести объект незавершенного строительства (жилой дом инвентарный №), площадью 274,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... ..., в соответствие с требованиями действующего законодательства посредством проведения его реконструкции – демонтаж части перекрытия кровли, демонтаж наружных стеновых панелей по оси, граничащей со смежным участком, устройство/усиление фундамента для монтажа новых колонн, усиление несущего каркаса, монтаж существующих стеновых панелей в новое проектное положение (для обеспечения расстояния этого объекта незавершенного строительства от границ земельного участка не менее 3м), либо произвести снос данного объекта незавершенного строительства своими силами и за счет собственных средств в течение двух месяцев со дня истечения срока, установленного для проведения мероприятий по устранению выявленных нарушений.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение составлено 07 мая 2026 года.
Председательствующий – Н.В. Луконина