РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2025 года в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Сушковой П. Э. к администрации МО «Усинск» РК о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сушкова П.Э. обратилась в Усинский городской суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником .... В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. года ею была самовольно произведена перепланировка спорного жилого помещения. Указывает, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, так как производилась по проекту.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец Сушкова П.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
До проведения в помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» РК не обращалась.
ППК «Роскадастр» по РК осуществлены работы по разработке рабочего проекта по перепланировке нежилого помещения в ... по адресу: ....
Согласно проекту планируется выполнение следующих видов работ:
- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлами и коридором;
- демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены;
- демонтаж шкафа в коридоре;
- монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором с выносом в коридор на 20 см согласно проекта перепланировки;
- устройство гидроизоляции пола. Сантехнику расставить согласно проекта.
Указано, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения
При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.
Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей.
Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из пояснительной записки к проекту по перепланировке квартиры ВК Водопровод и канализация, выполненной ООО «Оптима-ЭС», заказ № №, дд.мм.гггг. следует, что при перепланировке квартиры, расположенной на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... выполнены следующие виды работ:
- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором согласно проекта перепланировки;
- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;
- демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стенки;
- демонтаж шкафа в коридоре;
- монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (санузел совмещенный) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла согласно проекта перепланировки;
- монтаж короба в санузле и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам;
- устройство гидроизоляции пола в санузле.
В связи с перепланировкой квартиры выполнено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры.
Проектом выполнена установка сантехнического оборудования согласно плана перепланировки.
Поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д 20x3,4 (Ду15мм) ГОСТ 32415-2013.
На вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узлы № 1, 2,3,4).
Канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689,0-89.
Проектом выполнен перенос стояка ГВС ТЗ ст.2 на 20 см без установки полотенцесушителя.
В санузле установлен электрический полотенцесушитель согласно плана перепланировки ВК-4. Стояк ТЗ №2 выполнен из полипропиленовой трубы Д 32 ГОСТ 32415-2013.
Монтаж выполнен согласно СП 73.13330.2012 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб.
На период отключения горячей воды в летнее время предусмотрена перспективная установка электроводонагревателя с установкой на специальном креплении.
В материалах дела имеется копия акта осмотра помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... от дд.мм.гггг..
Согласно данному акту, комиссией в составе начальника ОРсН УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО, инженера ОРсН УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО1, руководителя отдела архитектуры администрации округа «Усинск» ФИО2, специалиста по работе с населением ООО УО «Универсал» ФИО3 в присутствии собственника произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектами филиала ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг.; ВК (Водовод и канализация) ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК Водовод и канализация, ..., дд.мм.гггг.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (п.1 ст. 25 ЖК РФ)
В силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в помещении, принадлежащем Сушковой П.Э., проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с рабочими проектами.
Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сушковой П. Э. к администрации МО «Усинск» РК о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на паве собственности Сушковой П. Э. согласно проекту, выполненному филиалом ППК «Роскадастр», ...-дд.мм.гггг. год и проекту, выполненному ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК-Водопровод и канализация № № дд.мм.гггг., Усинск-дд.мм.гггг..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.
Председательствующий – Е.А. Старцева
Мотивированное решение составлено 26.03.2026.
Председательствующий – Е.А. Старцева