РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2026 года в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Радевой Н. А. к администрации МО «Усинск» РК о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Радева Н.А. обратилась в Усинский городской суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: .... В целях благоустройства жилого помещения и повышения качества уровня жизни ею в 2014 году были проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры. Указано, что выполненные работы соответствуют проекту на переустройство квартиры по адресу ВК-водопровод и канализация, заказ №-ВК от дд.мм.гггг., разработанного ООО «Оптима-Энерго-Сервис».
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец Радева Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
До проведения в помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» РК не обращалась.
Из пояснительной записки к проекту по перепланировке квартиры ВК Водопровод и канализация, выполненной ООО «Оптима-ЭС», заказ №-ВК, ... следует, что при переустройстве двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... выполнены следующие виды работ:
- демонтаж сантехнической кабины без затрагивания задней стенки,
- демонтаж дверных блоков между санузлом и коридором,
- монтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между санузлом (санузел раздельный) и коридором с выносом ненесущей перегородки на 15*см (уточнить по месту) в сторону коридора,
- монтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом,
- монтаж короба в туалете и в кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счетчикам,
- выполнена гидроизоляция пола в санузле.
В связи с переоборудованием квартиры предусмотрено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры.
Выполнена установка сантехнического оборудования согласно плана переустройства.
Поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения предусмотрена из полипропиленовых труб 20мм (Ду15мм) ГОСТ 32415-2013.
На вводе водопровода в квартиру предусмотрена установка счетчиков расхода холодной и горячей воды (узлы учета расхода воды №1,2, 3, 4).
Предусмотрен перенос стояка горячего водоснабжения ТЗ ст.1 Ду32мм на 15*см с установкой полотенцесушителя (лист ВК-5).
Канализация предусмотрена из канализационных полиэтиленовых труб Ду50 мм, ДуЮО мм ГОСТ 22689.0-89.
На период отключения горячей воды в летнее время предусмотрен электроводонагреватель.
Монтаж трубопроводов вести согласно 73.13330.2020 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб.
Обеспечить доступ к инженерным сетям, стоякам, счетчикам.
Указано, что предусмотренные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не нарушают безопасность систем инженерно-технического обеспечения.
В материалах дела имеется копия акта осмотра помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... от дд.мм.гггг..
Согласно данному акту, комиссией в составе инженера ОРсН УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО, инженера ОРсН УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО1, и.о. руководителя отдела архитектуры администрации округа «Усинск» ФИО2, главного инженера ООО «Управдом» ФИО3 в присутствии собственника произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектом ВК Водопровод и канализация, разработчик ООО «Оптима-Энерго-Сервис», Усинск дд.мм.гггг. г.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (п.1 ст. 25 ЖК РФ)
В силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта комиссионного осмотра квартиры, расположенной по адресу: ... от дд.мм.гггг. следует, что в помещении, принадлежащем Радевой Н.А., проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с рабочим проектом.
Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Радевой Н. А. к администрации МО «Усинск» РК о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Радевой Н. А. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту ВК-Водопровод и канализация, изготовленному ООО «Оптима-Энерго-Сервис», заказ №-ВК, дд.мм.гггг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.
Председательствующий – Е.А. Старцева