РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равдина С. В. к администрации городского округа «Город Волжск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
Равдин С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» с учетом уточнений (л.д.111) о признании право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 744 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что его бабушке Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме истец проживает более 20 лет. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Равдин С.В. оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Использует имущество по назначению, ухаживает за ним, то есть делает ремонт в доме, культивирует сельскохозяйственные и декоративные растения на участке. По вышеуказанному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения имуществом претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и жилым домом не заявлялось. С учетом того, что в силу приобретательной давности истец пользуется жилым домом и земельным участком, заявлены указанные требвоания
.В судебное заседание истец Равдин С.В. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Пахмутов С.С. (по доверенности) заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Яшина Г.Е., Равдин В.Е., Равдин О.В. представители муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом, Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка площадью 744 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированных правах, вида права пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Ф.И.О. (л.д.64).
В ЕГРН внесены сведения в отношении одноэтажный жилой дом площадью 47 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании данных переданных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.64, 73).
Постановлением администрации города Волжск Республики Марий Э от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,08 по адресу: <адрес>, закреплен за Ф.И.О. (л.д.60-63).
Из представленных ГБУ Республики Марий ЭЛ «Центр государственной кадастровой оценки» сведений следует, что в реестровой книге № под номером 2943 содержится запись о регистрации права общей долевой собственности Ф.И.О. (5/8 долей), Ф.И.О. (1/8 доля), Ф.И.О. (1/8 доля), Яшина Г.Е. (1/8 доля) на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.85-103).
Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)
Наследственные дела к имуществу умерших Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. не заводились (л.д.49-51).
Из пояснений свидетеля Ф.И.О. следует, что истец ее отчим, его мать Ф.И.О. после смерти своей матери Ф.И.О. и брата Ф.И.О. приняла наследство фактически. Истец принял наследство своей матери Ф.И.О. Третьим лицо Яшина Г.Е., домом и земельным участком не пользовалась, бремя его содержания не несла, этим занимались сначала Ф.И.О., после ее смерти Равдин С.В. Данные доводы подтверждаются соответствующими свидетельствами и выписками по лицевым счетам (л.д.7, 10-28, 37-38).
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежит удовлетворению, путем признания за Равдиным С.В. права собственности на жилой дом, площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (7/8 в порядке наследования после смерти Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ + 1/8 в порядке приобретательной давности).
Материально-правовое обоснование иска приобретательной давностью, в части наследства Ф.И.О., в данном случае является ошибочным, но с учетом фактически установленных обстоятельств дела не может повлечь за собой отказ в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Равдина С. В. (паспорт РФ №) к администрации городского округа «Город Волжск» (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Равдиным С. В., право собственности на жилой дом, площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (7/8 в порядке наследования после смерти Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ + 1/8 в порядке приобретательной давности).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Р.Глухова
Решение принято в окончательной форме 02 октября 2026 года