РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года пгт Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.А. Дудановой, при секретаре: О.В. Нестеровой, с участием помощника прокурора Пряжинского района: К.А.Тульчевской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пряжинского национального муниципального района Республики Карелия к Графову А. И. об обязании освободить жилое помещение, установил:
администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании ответчика освободить жилое помещение, мотивируя тем, что <адрес>, в <адрес> Республики Карелия является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение было предоставлено Графовой Л.К. распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» сроком на 5 лет. С Графовой Л.К, был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № для временного проживания. ДД.ММ.ГГГГ Графова Л.К. умерла, вместе с тем ее сын Графов А.И. продолжает пользоваться спорным жилым помещением в отсутствии на то правовых оснований. С учетом изложенного, истец просит суд обязать Графова А.И. освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ведлозерское сельское поселение, <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № от находящегося в ней личного имущества в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Графова А.И. передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № в нормативном состоянии пригодном для проживания по акту приема-передачи жилого помещения и комплект ключей от входных дверей помещения в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, согласовав с администрацией Пряжинского национального муниципального района дату и время передачи ключей и подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, полагал, что администрацией нарушаются его права и законные интересы на реализацию конституционного права на жилище.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы надзорного производства №, заслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении иска, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (статья 95 ЖК РФ).
Таким образом, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются исключительно для временного проживания при наличии указанных в законе условий, обусловленных утратой гражданином единственного жилого помещения или если такие жилые помещения стали непригодными для проживания в силу причин, указанных в законе.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 ЖК РФ).
В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации Пряжинского национального муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» Графовой Л.К. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.
С Графовой Л.К. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № для временного проживания. ДД.ММ.ГГГГ Графова Л.К. умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ведлозерского сельского поселения истцу предоставлена справка о том, что в спорной квартире зарегистрирована Графова Л.К.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Графова А.И. администрацией было направлено письмо № с предложением в течение 10 дней вывезти принадлежащие ему вещи и предоставить ключи от квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации от прокуратуры Пряжинского района поступил запрос о предоставлении информации по обращению Графова А.И. по вопросу нарушения жилищного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес прокуратуры направлен ответ № в котором указано на незаконность оснований на которых Графов А.И. проживает в спорном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации прокуратурой Пряжинского района направлено представление № «Об устранении нарушений жилищного законодательства».
ДД.ММ.ГГГГ администрация во исполнение предписания прокуратуры письмом №.3-01/3096-2943 сообщила, что Графов А.И. незаконно занимает жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ от Графова А.И. в администрацию поступило заявление с просьбой продлить договор социального найма спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Графова А.И. администрацией направлено письмо о необходимости освобождения занимаемого им помещения.
ДД.ММ.ГГГГ от Графова А.И. повторно в администрацию поступило заявление с просьбой продлить договор социального найма спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Графову А.И. направлен ответ на обращение.
ДД.ММ.ГГГГ Графову А.И. направлено письмо №, которое получено Графовым А.И. лично ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости добровольного освобождения занимаемой им квартиры.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
По правилам статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Графовой Л.К. договор прекращается в связи со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
К членами семьи относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), а в случаях и в пределах, предусмотренных законодательством, к членам семьи могут быть отнесены другие родственники и иные лица.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
В пункте 5 раздела I договора «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи» - стоит прочерк, сын Графовой Л.К. Графов А.И. согласно условиям договора в квартиру не вселялся, зарегистрирован по данному адресу не был. На момент заключения договора найма жилого помещения ответчик Графов А.И. являлся совершеннолетним, не был ограничен в самостоятельной реализации прав на предоставление ему жилья из манёвренного фонда либо иной форме реализации защиты собственных жилищных прав.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Графов А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что в собственности Графова А.И. имеются следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Шуйское сельское поселение, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на момент рассмотрения дела право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Как следует из ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец – собственник жилого помещения лишен возможности распределить его нуждающимся лицам.
Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, так как ответчик в спорную квартиру совместно с матерью не вселялся, не был никогда в ней зарегистрирован, в настоящее время не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, договор социального найма маневренного фонда прекращен со смертью Нанимателя, таким образом, у ответчика не имеется в настоящее время права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером 10:21:0130106:7, и подлежит из него выселению, поскольку свои личные вещи из квартиры не вывозит.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание обстоятельства дела, тот факт, что Графов А.И. в спорном жилом помещении фактически не проживает, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу, поскольку полагает указанный срок разумным, справедливым и достаточным для устранения нарушений.
Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст. 333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
иск администрации Пряжинского национального муниципального района Республики Карелия к Графову А. И. об обязании освободить жилое помещение удовлетворить.
Обязать Графова А. И. (паспорт №) освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № от находящегося в ней личного имущества в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Графова А. И. (паспорт №) передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером № в нормативном состоянии пригодном для проживания по акту приема-передачи жилого помещения и комплект ключей от входных дверей помещения в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, согласовав с администрацией Пряжинского национального муниципального района дату и время передачи ключей и подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Взыскать с Графова А. И. в доход местного бюджета Пряжинского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Пряжинсакий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Дуданова
Мотивированное решение суда изготовлено 6 мая 2026 года