РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года пгт Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.А. Дудановой, при секретаре О.В. Нестеровой, с участием истцов Лысенко В.Д., Лысенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко В. Д., Лысенко Т. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лысенко Е. В., Лысенко А. В., Чеботаревой А. Р. к Стельмахову В. Т. о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества, установил:
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Стельмаховым В.Т. заключен договор купли-продажи квартиры. По договору истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного благоустроенного жилого дома, кадастровый №.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек. Пунктом 3.2. Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: денежные средства в размере 571 974 рубля 00 копеек Покупатели выплачивают Продавцу при подписании договора, что подтверждается подписью продавца в расписке, встроенной в договор (п. 3.2.1. Договора); денежные средства в размере 428 026 рублей 00 копеек Покупатели выплачивают Продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № выданного на имя Лысенко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в городе Петрозаводске Республики Карелия от 30.03.2016 № 295. Указанные денежные средства перечисляются Продавцу на расчетный счет, который указан в Договоре (п. 3.2.2. Договора). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам, также в соответствии с условиями договора было зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбами снять обременение «Ипотека в силу закона». Ответчик нарушает права истцов, как собственников спорного объекта недвижимости, поскольку они не могут должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Ссылаясь на положения статьи 209 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят суд прекратить обременение на недвижимое имущество в виде «Ипотеки в силу закона» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, расположенной на первом этаже трехэтажного благоустроенного жилого дома, кадастровый №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры.
Истцы в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что со Стельмаховым В.Т. не общаются, обращались к нему за снятием обременения, но не получили ответа.
Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте слушания дела.
Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Пряжинского районного суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Стельмаховым В.Т. заключен договор купли-продажи квартиры. По договору истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного благоустроенного жилого дома, кадастровый №.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек. Пунктом 3.2. Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: денежные средства в размере 571 974 рубля 00 копеек Покупатели выплачивают Продавцу при подписании договора, что подтверждается подписью продавца в расписке, встроенной в договор (п. 3.2.1. Договора); денежные средства в размере 428 026 рублей 00 копеек Покупатели выплачивают Продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № выданного на имя Лысенко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в городе Петрозаводске Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные денежные средства перечисляются Продавцу на расчетный счет, который указан в Договоре (п. 3.2.2. Договора). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам, также в соответствии с условиями договора было зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру Покупателям, номера государственной регистрации: № №
Также в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации:№
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Статьей 20 Закона об ипотеке определено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Закона об ипотеке).
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В свою очередь, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что поскольку суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Письменными материалами дела подтверждается, что истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В настоящее время ЕГРН содержит сведения об обременении спорного объекта недвижимого имущества.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств неоплаты истцами стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, наличия задолженности в каком-либо размере (расчет).
При таких обстоятельствах, учитывая, что на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) не имеется, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению с прекращением обременения в виде залога (ипотеки), что влечет и исключение из ЕГРН соответствующей регистрационной записи.
Между тем, требование истца об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворению не подлежит, как чрезмерное, учитывая, что данное лицо не было привлечено истцом в качестве соответчика по делу, тогда как в силу закона (ст. 58 Закона о регистрации) данный регистрирующий орган на основании настоящего решения суда внесет соответствующие изменения в регистрационную запись.
Таким образом, указания судом на прекращение обременения с последующим внесением изменения в регистрационную запись является достаточным основаниям для производства регистрирующим органом соответствующих действий.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
иск Лысенко В. Д., Лысенко Т. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лысенко Е. В., Лысенко А. В., Чеботаревой А. Р. к Стельмахову В. Т. о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество в виде «Ипотеки в силу закона» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, расположенной на первом этаже трехэтажного благоустроенного жилого дома, кадастровый №.
Внести изменения в регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки квартиры в силу закона, указав о ее погашении.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Дуданова
Мотивированно решение суда изготовлено 13 мая 2026 года