РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года поселок Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Маликова В.В., при секретаре Бембеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова Х.Р. к Алферовой Н.В., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Юсупов Х.Р. обратился в суд с иском к Алферовой Н.В., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Прикумского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ году купил у Алферовой Н.В. недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок <данные изъяты>, и расположенную на нем квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, <данные изъяты>. Земельный участок принадлежал Алферовой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году №, а квартира – на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес> адрес квартиры поменялся на «<адрес>». Расчет за недвижимое имущество меду ними произведен полностью, однако сделка в установленном порядке оформлена не была в связи с выездом Алферовой Н.В. на постоянное место жительства в другой регион, что препятствует надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента заселения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает его, оплачивает коммунальные услуги. На балансе администрации Прикумского СМО квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Юсупов Х.Р. не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, добавил, что деньги за жилье заплатила его сноха ФИО1.
В судебное заседание ответчик – администрация Прикумского СМО, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.
Представитель ответчика – глава Прикумского СМО Кудбудинов И.Г. в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, иск признает, подтверждает факт возмездной передачи жительницей посёлка Прикумский Алферовой Н.В., принадлежащего ей жилого помещения по <адрес> (ранее – <адрес>) в собственность Юсупову Х.Р. по сделке купли-продажи, поскольку он лично, являясь главой местной администрации, присутствовал при передаче денег Юсуповым Х.Р. и его снохой к Алферовой Н.В., которая впоследствии переехала в другой регион на постоянное место жительства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз. 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что «с/з Ставропольский» на основании Постановления Совета Министров РК - ХТ от ДД.ММ.ГГГГ №-IX «О приватизации жилищного фонда в РК - ХТ» передал в собственность Алферовой Н.В. квартиру, <данные изъяты>
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Алферова Н.В. приобрела право частной собственности на земельный участок для <данные изъяты>
Согласно квитанциям на прием налоговых платежей уплачивался земельный налог.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, площадь 384 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из распоряжения администрации Прикумского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно распоряжению главы администрации Прикумского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и квартире, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно письму № <адрес> энергосбытового отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что абонентом использующим электроэнергию по адресу: <адрес>, является ФИО3, номер лицевого счета №.
Из письма № СЭГС и РГ «Черноземельская» АО «Газпром газораспределение Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что абонентом, использующим природный газ по адресу: <адрес> является Юсупов Х.Р., лицевой счет №.
Как следует из сведений администрации Прикумского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования не состоит, в безвозмездное пользование не передавалась. По данному адресу проживает : Юсупов Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ответом МП ОП (дислокация Комсомольский) МО МВД «Лаганский» от ДД.ММ.ГГГГ № Алферова Н.В. в сервисе по вопросам миграции ЕИР РМУ не значится.
Таким образом, из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что владение объектами недвижимости осуществляется Юсуповым Х.Р. более 15 лет, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления истцом иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ей спорным имуществом.
С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, что подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп. 5 п. 2 ст. 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание доводы сторон и представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признания за Юсуповым Х.Р. права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Юсупова Х.Р. (ИНН №) к Алферовой Н.В., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Юсуповым Х.Р., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе Грозный Чечено-Ингушской АССР, право собственности на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, <данные изъяты>
- квартиру, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий (подпись) В.В. Маликов
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.