РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года посёлок Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Маликова В.В., при секретаре Бембеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулмажидовой М.А, к Манджиеву С.М., ФИО1 сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Абдулмажидова М.А. обратилась в суд с иском к Манджиеву С.М., Администрации Нарынхудукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Нарынхудукского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Манджиева С.М. недвижимое имущество – квартиру <данные изъяты> Расчет за недвижимое имущество между ними произведен полностью, однако сделка в установленном порядке оформлена не была в связи с выездом ответчика на другое постоянное место жительства, что препятствует ей надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента заселения она добросовестно и открыто непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает его, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом. На балансе администрации Нарынхудукского СМО квартира не состоит. Просит признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу.
В судебное заседание истец Абдулмажидова М.А., представитель ответчика –Администрации Нарынхудукского СМО, представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Абдулмажидова М.А. в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, поскольку явка в суд затруднительна в связи с занятостью на работе, иск поддерживает и просит его удовлетворить. Представитель ответчика – Глава Администрации Нарынхудукского СМО Сангаджиева С.А. в телефонограмме просила суд в связи с занятостью на работе рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку муниципалитет не претендует на оформление в собственность спорной квартиры.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с техническим паспортом, составленным БУ РК «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Калмкадастр» ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.
Определением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 21 сентября 2023 года по гражданскому делу № исковое заявление Абдулмажидовой М.А. к Администрации Нарынхудукского СМО о признании права собственности на недвижимое имущество оставлено без рассмотрения на основании абз.8 ст. 222 ГПК РФ.
Из искового заявления, имеющегося в материалах дела № видно, что истец указывает на то, что Манджиев С.М. передал ей жилое помещение с ведома администрации Нарынхудукского СМО. Ранее недвижимое имущество имело адрес: <адрес>, и находится на балансе Нарынхудукского СМО, что подтверждалось справкой главы Нарынхудукского СМО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из имеющихся в материалах дела № письменной информации главы Нарынхудукского СМО Сангаджиевой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой двухквартирный дом, находится в <адрес> на пересечении 2-х улиц: <адрес>, и имеет два адреса: <адрес>, а также <адрес>. Жилой дом (в котором произведена перепланировка, дата неизвестна) по первому адресу находится на балансе Нарынхудукского СМО, где ранее проживал Манджиев С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым договор социального найма не заключался, как и с Абдулмажидовой М.А..
В соответствии с инвентарной карточкой № учета нефинансовых активов Администрации Нарынхудукского СМО, открытой ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, №, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость 8 200 рублей, принят к учету ДД.ММ.ГГГГ, значится за Манджиевым С.М., сведения о достройке, ремонте, реконструкции отсутствуют.
Ответчик Манджиев С.М. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Нарынхудукского СМО Сангаджиевой С.А., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Нарын-Худук, <адрес>, на балансе Администрации Нарынхудукского СМО не состоит.
Из письма <адрес> энергосбытового отделения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес>, абонентом, использующим электроэнергию, с ДД.ММ.ГГГГ является Манджиев С.М. (номер лицевого счета №), а по адресу: <адрес>, договор энергоснабжения отсутствует.
Согласно письму № СЭГС и РГ «Черноземельская» АО «Газпром газораспределение Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> лицевой счет отсутствует, в базе РНГ не значится. Абонентом, использующим природный газ, по адресу: <адрес>, является Манджиев С.М. (лицевой счет №, договор поставки газа отсутствует).
Как следует из договора о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манджиевым С.М. и Абдулмажидовой М.А., Манджиев С.М. передал истцу неприватизированную квартиру по адресу<адрес> приняв от истца денежные средства в размере <данные изъяты> за произведенный Манджиевым С.М. ремонт, бытовую технику и мебель. Обязался сняться с регистрационного учета в ближайшее время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в <адрес> на пересечении двух улиц расположен <данные изъяты>, в связи с чем имеет два адреса, а именно: <адрес>, и <адрес>. Одна из квартир (№) указанного дома, состоящая из трёх жилых комнат и кухни-коридора, имеет общую площадь 52, 7 кв. м, в том числе: жилую 33,6 кв. м, вспомогательную 19,1 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ фактически находилась в пользовании Манджиева С.М., а с ДД.ММ.ГГГГ перешла в пользование Абдулмажидовой М.А. с ведома и согласия Манджиева С.М. и Администрации Нарынхудукского СМО. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, ответчики соответствующих возражений не заявили. При первоначальном обращении в суд ДД.ММ.ГГГГ истец Абдулмажидова М.А. заявляла требования о праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, как следует из имеющихся в деле пояснений ФИО1 муниципального образования, жилой дом состоял из двух квартир, одна из которых (№) находится на балансе органа местного самоуправления. Другая квартира (№) на балансе муниципалитета не состоит, Манджиев С.М. также не является собственником указанной квартиры, в связи с чем не вправе осуществлять правомочие по распоряжению указанной квартирой.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
По смыслу закона право возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При рассмотрении настоящего дела спора о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не установлено. Таким образом, материалами дела подтверждается добросовестность владения Абдулмажидовой М.А. спорным имуществом.
Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание доводы сторон и представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости признания за Абдулмажидовой М.А. права собственности на квартиру в жилом доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Абдулмажидовой М.А, (паспорт <данные изъяты>) к Манджиеву С.М. (ИНН №), Администрации Нарынхудукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Абдулмажидовой М.А,, родившейся <адрес> право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий (подпись) В.В. Маликов
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.