РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б., при секретаре Манджиевой Б.В., с участием:
представителя истца Болдыревой П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хечиева Евгения Валентиновича к Мучкинову Валерию Владимировичу, Мучкинову Виктору Владимировичу, Манджиевой (Мучкиновой) Виктории Владимировне, Мучкинову Церену Владимировичу, Мучкинову Ренату Владимировичу, Администрации Ики-Чоносовского СМО Республики Калмыкия, Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о праве собственности предыдущего собственника,
УСТАНОВИЛ:
Хечиев Е.В. обратился в суд с иском к Мучкинову В.В., Мучкинову В.В., Манджиевой (Мучкиновой) В.В., Мучкинову Ц.В., Мучкинову Р.В., администрации Ики-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Администрация Ики-Чоносовского СМО), администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Администрация Целинного РМО) о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о праве собственности предыдущего собственника, мотивируя следующим. 5 сентября 2012 г. Хечиев Е.В. приобрел у Мучкиновой Р.А. на основании договора купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет, пользуется указанным имуществом открыто как своим собственным, претензий со стороны иных лиц не было. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-33696083 от 13 марта 2026 г. правообладателем указанного имущества на праве общей долевой собственности в размере 1/30 является Мучкинова Р.А. Между Хечиевым Е.В. и Мучкиновой Р.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в письменной форме и подписан, никем не был оспорен. Расчеты по договору произведены до его подписания в полном объеме. Истец выполнил обязательства по договору, однако Мучкинова Р.А. не исполнила обязательства по государственной регистрации перехода права собственности. 18 ноября 2012 г. Мучкинова Р.А. умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и нарушают его права как собственника, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. Истец Хечиев Е.В. просит суд признать договор купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 5 сентября 2012 г. между ним и Мучкиновой Р.А. заключенным, признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности Мучкиновой Р.А.
В судебное заседание истец Хечиев Е.В. не явился, направив своего представителя Болдыреву П.Г., которая поддержала заявленные исковые требования по тем же основаниям, а также пояснила, что согласно договору купли-продажи от 5 сентября 2012 г., заключенного между Хечиевым Е.В. и Мучкиновой Р.А., истец приобрел 1/99 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО. Из 99 долевых собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО, на март 2026 года осталось 30 собственников, в связи с выделом своих долей в личную собственность, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-33696083 от 13 марта 2026 г.
Ответчики Мучкинов В.В., Мучкинов В.В., Манджиева (Мучкинова) В.В., Мучкинов Ц.В., Мучкинов Р.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия по семейным обстоятельствам, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны.
Представитель ответчика – администрации Ики-Чоносовского СМО, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие ввиду плотного графика работы, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации Целинного РМО, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия, нотариус Целинного нотариального округа Бурлакова В.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не просили об отложении дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Хечиева Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из договора купли-продажи от 5 сентября 2012 г., Мучкинова Р.А., 22 июля 1948 года рождения, продала Хечиеву Е.В., 26 сентября 1983 года рождения, 1/99 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО.
Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на названный земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании постановления Главы администрации Целинного РМО РК № 30 от 25 января 2007 г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2009 г., номер регистрации 08-08-04/001/2009-181, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 08 РК 055162, выданным Целинным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия 27 февраля 2009 г.
По соглашению сторон отчуждаемая земельная доля оценена в 10000 руб., деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 4).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2026-33696083 от 13 марта 2026 г. правообладателем 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 10111726,6 кв.м. (6614 га.) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО, является Мучкинова Р.А.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ № 554449, выданному Отделом ЗАГС Целинного района Управления ЗАГС Республики Калмыкия 23 ноября 2012 г., Мучкинова Р.А., 22 июля 1948 года рождения, умерла 18 ноября 2012 г.
Согласно Реестру наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе в сети Интернет, открытых наследственных дел к имуществу умершего Мучкиновой Р.А. не имеется.
Свидетели Козаева Н.Д и Мутулова С.Э. показали, что со слов Мучкиновой Р.А. им известно, что она в сентябре 2012 г. продала Хечиеву Е.В. свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО. Хечиев Е.В. передал ей деньги за долю в земельном участке. После заключения договора Хечиев Е.В. стал пользоваться долей.
В результате исследования представленных доказательств судом установлено следующее.
Мучкинова Р.А. являлясь собственником 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО. Мучкинова Р.А., продав по договору купли-продажи от 5 сентября 2012 г. указанную долю на земельный участок, получила плату по договору, что подтверждается пунктом 4 договора.
Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок покупателем (истцом) продавцу уплачена. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2012 года никем не оспорена. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не были зарегистрированы. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи со смертью продавца. Ответчики не возражают в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии с принципом добросовестности исполнения гражданских обязанностей участниками гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ) указанный договор подлежит признанию заключенным, а в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ к Хечиеву Е.В. перешло право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременении недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Запись о регистрации права в ЕГРН аннулируется на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом установлен факт отсутствия у ответчика Мучкиновой Р.А. права собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО, то запись в ЕГРН о принадлежности Мучкиновой Р.А. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должна быть аннулирована.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца Хечиева Е.В. на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6614 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хечиева Евгения Валентиновича к Мучкинову Валерию Владимировичу, Мучкинову Виктору Владимировичу, Манджиевой (Мучкиновой) Виктории Владимировне, Мучкинову Церену Владимировичу, Мучкинову Ренату Владимировичу, Администрации Ики-Чоносовского СМО Республики Калмыкия, Администрации Целинного РМО Республики Калмыкия о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о праве собственности предыдущего собственника удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от 5 сентября 2012 года земельной доли в размере 1/99 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 6614 га., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО, между Мучкиновой Риммой Агзамутдиновной и Хечиевым Евгением Валентиновичем.
Признать право собственности Хечиева Евгения Валентиновича, родившегося 26.09.1983 года в с. Весёлое Городовиковского района Республики Калмыкия, (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8504 № 314463 выдан Целинным РОВД Республики Калмыкия 01.11.2005, код подразделения 082-010) на земельную долю в размере 1/30 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 10111726,6 кв.м. (6614 га.), расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, п. Ики-Чонос, в границах Ики-Чоносовского СМО.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности Мучкиновой Римме Агзамутдиновне, 22 июля 1948 года рождения земельной доли в размере 1/30 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 10111726,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, п. Ики-Чонос, в границах Ики-Чоносовского СМО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, чьи права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья подпись
«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2026 года.