РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Поповой И.В., при секретаре судебного заседания Кидановой О.В., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Людмилы Александровны к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области, Демченко Д.С., Демченко М.С., Доменюк (Демченко) А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Демченко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности; требования мотивированы тем, что указанное имущество принадлежало на праве собственности Демченко И.М., в жилых домах проживали Демченко И.М. с супругой Демченко В.М. и истец с супругом Демченко С.И., Демченко И.М., Демченко В.М., Демченко С.И. умерли, наследников не имеется, истец по данному адресу проживает с 1991 года, заботится об имуществе, оплачивает коммунальные услуги, имуществом пользуется открыто, добросовестно на протяжении длительного времени, пользуется имуществом как своим собственным, до настоящего времени каких-либо претензий со стороны иных лиц относительно имущества истцу не поступало.
Истец Демченко Л.А. извещена о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции (возврат в связи с истечением срока хранения), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания: администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, Демченко Д.С., Демченко М.С., Доменюк (Демченко) А.С. посредством ЭЗП (возврат в связи с истечением сроков хранения), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в представленных в суд заявлениях Демченко Д.С., Демченко М.С., Доменюк (Демченко) А.С. просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п 4).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1), добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что решением администрации Погореловского сельсовета Корочанского р-на от "дата" № Демченко И.М. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., Демченко С.И. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., согласно сведениям ЕГРН от "дата" по итогам проведения в 2023 году кадастровых работ площадь единого земельного участка составила *** кв.м., местоположение земельного участка: ***, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в реестре незарегистрированных прав имеются сведения: правообладатель Демченко И.М., вид права – собственность (свидетельство о праве собственности на землю № от "дата", выписка из ЕГРН, л.д. 25, 27 – 36).
Согласно выпискам из ЕГРН от "дата" объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № представляют собой, соответственно: жилой дом площадью *** кв.м., год завершения строительства 1978, и жилой дом площадью *** кв.м., год завершения строительства 1961, местоположение указанных объектов: ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 37 – 42).
Из похозяйственной книги № следует, что по адресу: *** (впоследствии номер дома – 12), площадью *** кв.м., год постройки 1978, земельный участок площадью *** кв.м., принадлежат Демченко И.М., право собственности не оформлено, проживали (л.д. 43 – 45):
период 1991 – 1996 годов, л/с 216 – Демченко И.М., Демченко В.М., период 1997 – 2001 годов, л/с № – Демченко И.М. (умер "дата"), Демченко В.М., период 2002 – 2006 годов, л/с № – Демченко В.М., период 2007 – 2011, л/с № - Демченко В.М. (умерла "дата").
Из похозяйственной книги № следует, что по адресу: *** (впоследствии номер дома – 12), площадью *** кв.м., год постройки 1961, земельный участок площадью *** кв.м., принадлежат Демченко С.И., право собственности не оформлено, проживали (л.д. 77 – 82):
период 1991 – 1996 годов, л/с 215 – Демченко С.И., Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Демченко А.С., период 1997 – 2001 годов, л/с № – Демченко С.И. (умер "дата"), Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Демченко А.С., период 2002 – 2006 годов, л/с № – Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Демченко Ал.С., Демченко Ан.С., период 2007 – 2011, л/с № - Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Демченко Ал.С., Демченко Ан.С., период 2012 – 2016, л/с № - Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Доменюк Ал.С., Демченко Ан.С., период 2017 – 2021, л/с № - Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Доменюк Ал.С. (выбыла "дата"), Демченко Ан.С., период 2022 – 2026, л/с № - Демченко Л.А., Демченко М.С., Демченко Д.С., Коптев С.В., Демченко Ан.С.,
Согласно отметке в паспорте Демченко Л.А. она зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** (ранее номер дома – 12/1) с "дата", отметка об уточнении номера дома – "дата" (л.д. 19).
Как следует из выданной администрацией Погореловского сельского поселения муниципального района «***» *** справки от "дата" №, в карточках прописки Демченко В.М. и Демченко Л.А. стоят отметки об уточнении номера дома, в штампе «зарегистрирован» указан адрес: ***, дата "дата" (л.д. 46).
Право на спорное имущество возникло у Демченко И.М., Демченко С.И. до вступления в силу Федерального закона от "дата" № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что Демченко С.И. умер "дата", Демченко И.М. умер "дата", Демченко В.М. умерла "дата" (свидетельства о смерти, л.д. 22 – 24).
Частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Ч. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 Кодекса.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Наследственные дела к имуществу Демченко С.И., Демченко И.М., Демченко В.М. не открывались, что подтверждается сведениями сайта Федеральной нотариальной палаты (сведения Реестра наследственных дел, л.д. 48 – 50).
Наследниками, в том числе, по праву представления являются Демченко Д.С., Демченко М.С., Доменюк (Демченко) А.С. (выписки из похозяйственных книг, сведения ЕРН о физическом лице, л.д. 57 – 64, 77 – 82).
Привлеченные в качестве ответчиков Демченко Д.С., Демченко М.С., Доменюк (Демченко) А.С. доказательств фактического принятия наследства не представители, возражений относительно заявленных требований не представили, в адресованных суду заявлениях указали, что на спорное имущество не претендуют, исковые требования Демченко Л.А. признают.
Исходя из существа и характера спора, состава ответчиков по делу, указанные заявления ответчиков о признании иска принимаются судом как их позиции по спору, свидетельствующие об отказе претендовать на спорное имущество.
Ответчик Администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области, равно как и ранее администрация Погорельского сельского поселения, являющаяся правопредшественником, возражений относительно заявленных требований не представили, требований о признании права собственности на выморочное имущество не заявили.
Из исследованных документов следует, что Демченко Л.А. апреля 2009 года (после смерти Демченко В.М.) продолжила проживать в спорном домовладении, числилась главой хозяйства, пользовалась имуществом открыто, как свои собственным, оплачивала коммунальные услуги (л.д. 106 – 110).
Как следует из положений действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ, Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Институт давностного владения имеет своей целью возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, что в течение более 15 лет и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным имуществом, никто из иных лиц не заявлял своих прав на указанное имущество, не истребовал его у истца, не заявлено таких требований и в ходе рассмотрения дела.
Истец не скрывает факта владения и пользования спорными земельным участком и жилыми домами, осуществляет действия по их содержанию.
Исходя из вышеприведенных положений законодательства и установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а также не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела.
В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если решением суда у лица установлено наличие права на недвижимое имущество, государственная регистрация прав может осуществляться на основании этого решения суда по заявлению лица, у которого данное право возникает.
В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиками, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Демченко Л.А. к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области, Демченко Д.С., Демченко М.С., Доменюк (Демченко) А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Демченко Л.А. "дата" года рождения, место рождения ***а ***, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на:
земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, жилой дом общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, жилой дом общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 3 марта 2026 г.
Судья