РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерация
<адрес> 18 февраля 2026 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В., с участием представителя третьего лица Халовой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания «Уссури» о признании отсутствующей задолженность за жилищно-коммунальную услугу, обязании совершить определенные действия, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания «Уссури» (далее ООО «Теплоэнергетическая компания «Уссури» о признании отсутствующей задолженность за жилищно-коммунальную услугу, обязании совершить определенные действия. В обоснование исковых требований указала, что согласно справке о задолженности за коммунальную услугу (отопление) по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 440543 рублей, однако ФИО12 (ФИО13) С.В. с данным фактом не согласна, поскольку взамен пришедшего в негодность после пожара квартиры по адресу: <адрес>, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>. ФИО4 (мама истца) по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года администрацией Хорского городского поселения была предоставлена квартира. Так, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, на основании распоряжения №-па от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру находящуюся в собственности Администрации, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Согласно п. 1.3. данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение, якобы вселились дети ФИО4 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, согласно сведениям о регистрации по месту жительства, на момент заключения договора социального найма дети не были зарегистрированы в квартире по месту жительства, в квартиру не вселялись, а значит услугами ЖКХ не пользовались. Регистрация в квартиру произошла у дочери – ДД.ММ.ГГГГ, а у сына – ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного имущества является Администрация Хорского городского поселения. Согласно свидетельству о смерти II – ДВ №, наниматель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, плата за услуги ЖКХ не начисляется нанимателю, а за этот период с даты смерти нанимателя по день появления нового нанимателя, все расходы по содержанию данного имущества, в том числе за услуги ЖКХ должен нести собственник этого имущества, то есть администрация. Договор социального найма спорного жилого помещения с ФИО1 перезаключен не был, её признали нанимателем спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года в исковых требованиях ООО «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к ФИО12 (ФИО13) ФИО5, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, за период с июня 2021 по февраль 2022 года включительно в размере 57237 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1917 рублей 12 копеек, в удовлетворении отказано. С 2017 года ФИО1 и ФИО3 обращались в администрацию Хорского городского поселения с заявлением о непригодности спорного жилого помещения для проживания, однако должных мер реагирования от администрации не последовало. Решением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №а-535/2022 года административные исковые требования ФИО1, ФИО3 к Межведомственной комиссии, удовлетворены частично. Заключение Межведомственной комиссии по решению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о пригодности для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, признано незаконным. На комиссию возложена обязанность – провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Решением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года исковые требования ФИО1 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, удовлетворены. Таким образом, задолженность возникшая перед ООО «ТЭК «Уссури» ни умерший наниматель ФИО4, ни ее дети - ФИО1 (дочь), ФИО3 (сын) отношения не имеют, поскольку фактически в квартире по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, не проживали, в нее не вселялись, услугами не пользовались. Просит признать задолженность за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> перед ООО «ТЭК Уссури» с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по день прекращения регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей и исключить информацию о задолженности за ЖКХ (отопление) с момента заключения договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по день прекращения регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены, в качестве: третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования - администрация Хорского городского поселения муниципального рай она имени <адрес>; третье лицо, на стороне истца не заявляющего самостоятельные требования - ФИО3.
Истец ФИО1, и её представитель ФИО8 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили заявление в котором, просят дело рассмотреть без своего участия, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания «Уссури» о судебном заседании извещен надлежащим образом о судебном заседании не явился, своего представителя не направил, представил отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной реорганизации ООО «ТЭК «Уссури» является правопреемником ООО «СахГЭК» по ведению деятельности в районе имени <адрес> в связи с передачей ООО «ТЭК «Уссури» всех имеющихся активов в данном районе, имеющихся ранее у ООО «СахГЭК», в том числе и дебиторская задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес>. Также постановлением администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> №-па «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации» от ДД.ММ.ГГГГ обществу был присвоен статус единой теплоснабжающей организации, в зоне действия следующих котельных: котельная № (Центральная) <адрес>. пер. Степной, 10; котельная № (мкр. Менделеева) <адрес>; котельная № (мкр. Кирпичный) <адрес>. Установлена зона деятельности единой теплоснабжающей организации границами соответствующих систем теплоснабжения на территории Хорского городского поселения, в том числе тепловая сеть участка № протяженность 7831,0м, год постройки 1980, инв. №, адрес объектов <адрес> в границах <адрес>, Кирова, Ленина, Советской, Заводской. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик теплоснабжающей организации в <адрес> не является и услуги по теплоснабжению не оказывает. Задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес> составляет 440543 рубля 91 копейка. Истец утверждает, что жилая недвижимость квартира по адресу: <адрес> перешла к ней по социальному найму от умершего родителя. Это означает, что взаимоотношения строятся на основании договора социального найма. После смерти прежнего арендатора (матери истца), жилье перешло в распоряжение истца, что подразумевает обязательство продолжать оплачивать аренду и коммунальные платежи, включая отопление. В 2022 году жилье признано аварийным, однако новый арендатор социального найма вступил в силу только в марте 2025 года. До момента расторжения договора социального найма обязанность по оплате коммунальных услуг лежала на нанимателе ФИО1 Соответственно утверждение о том, что задолженность несет администрация, является необоснованным. Только после официального расторжения договора социальные обстоятельства переходят на собственника администрацию Хорского городского поселения. Упомянутый истцом период является периодом действия социального найма, что создает непосредственное обязательство оплачивать счета за тепловую энергию. Регистрация в недвижимости не обязательно равна фактическому проживанию, но обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает вне зависимости от фактического пребывания, если договор социального найма действует. Истец утверждала, что изначально не проживала в квартире и не потребляла тепловую энергию, однако правовые нормы предполагают оплату коммунальных услуг даже в случае временной приостановке проживания. Считают, что задолженность возникла в период действия договора социального найма, поэтому юридическое обязательство оплаты сохраняется. Независимо от обстоятельств (смена адреса, аварийность здания). Ответчику правомерно заявлен долг в указанный период.
Из представленных к отзыву дополнений следует, что ФИО1 утверждает, что договор социального найма был заключен только формально, так как жильё находилось в аварийном состоянии и не пригодно для проживания. Однако, согласно документам, включение её и ребёнка в договор произошло добровольно, и статус жилого помещения был признан пригодным для заселения специалистами администрации. Включение семьи в договор социального найма является юридическим действием, подтверждающим их право на проживание и, соответственно, обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ФИО1 указывает, что она и её семья не проживали в предоставленном жилье и, следовательно, не пользовались коммунальными услугами. Несмотря на это, прописка и проживание родственников в квартире подтверждена соответствующими документами, что само по себе создаёт обязанность по оплате коммунальных услуг. Даже если фактическое проживание отсутствовало, признание жилья не проживаемым возможно, только на основании официального заключения компетентных органов. Представленная справка от ООО «ТЭК «Уссури» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие задолженности за коммунальные услуги по отоплению в размере 440 543 рубля 91 копейка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность складывается из двух составляющих: первоначальная задолженность, переданная ООО «МРКЦ», составляющая 388 755 рублей 23 копейки, включая начисленные пени в размере 111 105 рублей 44 копейки и оставшаяся задолженность, сформировавшаяся после передачи долга ООО «ТЭК «Уссури», включая пени в размере 1 351 рубль 20 копеек. Общая сумма пени составляет 112 456 рублей 64 копейки. Согласно информации, содержащейся в исковом заявлении, основной причиной образования задолженности стало длительное не проживание ответчицы в предоставленном ей жилом помещении, а также признание жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Считают, что, несмотря на отмену договора социального найма и переезд истца в новое жильё, формально задолженность продолжает существовать. Просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 уведомлялся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель третьего лица - администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что утверждение истца о том, что она в спорном помещении не проживала и не пользовалась коммунальной услугой не могут являться основаниями для освобождения ее от уплаты коммунальных платежей за отопление, поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает вне зависимости от фактического пребывания, при наличии действующего договора социального найма.
Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153, частью 2 статьи 154, со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Исходя из ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно части 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной реорганизации ООО «ТЭК «Уссури» является правопреемником ООО «СахГЭК» по ведению деятельности в районе имени <адрес> в связи с передачей ООО «ТЭК «Уссури» всех имеющихся активов в данном районе, имеющихся ранее у ООО «СахГЭК», в том числе и дебиторская задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес>. Также постановлением администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> №-па «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации» от ДД.ММ.ГГГГ обществу был присвоен статус единой теплоснабжающей организации.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> является муниципальной собственностью Хорского городского поселения. В жилое помещение по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, через присоединенную сеть подается тепловая энергия.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> является муниципальной собственностью Хорского городского поселения.
Из представленных документов следует, что, ДД.ММ.ГГГГ между администраций Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма, на основании которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО4 в данное жилое помещение вселяются её дети - ФИО13 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанная квартира передана по акту приема – передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данной квартиры является администрация Хорского городского поселения.
На основании акта – передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв. м., передано администрацией Хорского городского поселения (наймодатель) во владение и пользование ФИО10 (наниматель).
Из материалов гражданского дела №а-535/2022 года усматривается, что по информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальному району имени Лазо Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, произошел пожар.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем, отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие.
При этом Верховный Суд РФ указал, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства" в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из представленной справки о заключении брака № А-00801, ФИО11 и ФИО13 С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №, составленная администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо. После заключения брака присвоены фамилии – мужу – ФИО12, жене – ФИО12. Данный брак расторгнут.
Согласно копии паспорта граждан Российской Федерации ФИО12 С.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
В спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, истце была зарегистрирована в период признания данной квартиры непригодной для проживании.
Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворено административное исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Межведомственной комиссии по решению вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, возложении обязанности по признанию жилого помещения непригодным для проживания. Судом постановлено признать заключение Межведомственной комиссии по решению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о пригодности для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, незаконным; на Межведомственную комиссию по решению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, утвержденную главой Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, возложена обязанность – провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в соответствии с процедурой, установленной Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска отказано.
Решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, установлено, что ФИО1, ФИО3 в мае 2021 года обращались в суд района имени <адрес> с административным исковым заявлением к межведомственной комиссии по решению вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о признании незаконным бездействия, обязании дать заключение.
Из материалов административного дела №а-476/2021 усматривается, что с 2017 года (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 обращалась в Администрацию Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> с заявлениями о предоставлении жилого помещения взамен имеющегося, но не соответствующего санитарным нормам по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>; о признании жилого помещения по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, непригодным для постоянного проживания и подлежащим капитальному ремонту; о предоставлении информации о результатах проверки жилищных условий, по результатам обращений каких-либо действенных мер Администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> до обращения ФИО1 в суд с иском в 2021 году не осуществлялось.
Из материалов гражданского дела № года усматривается, что постановлением администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ № –па, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Из представленного ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, на обращение истца, администрацией Хорского городского поселения предоставлен ответ, из которого следует, что жилой дом по <адрес> Хорского городского поселения № –па от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, но в Адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом пока не включен, в связи с тем, что, что в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда включены дома, признанные таковым до ДД.ММ.ГГГГ. Лимиты на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда будут выделены только после включения <адрес> в программу переселения.
Решением суда по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, удовлетворены. Постановлено обязать администрацию Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> предоставить ФИО1 по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условиями населенного пункта <адрес> имени <адрес>, общей площадью согласно с требованиями жилищного законодательства, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах населенного пункта <адрес> имени <адрес> в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, следует, что ФИО1 с момента заключения договора социального найма с ФИО4 (мать) с 2016 году по ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, не вселялась, не проживала, не была зарегистрирована при жизни своей матери, коммунальными услугами не пользовалась, обязанность по оплате за коммунальные услуги также не несла, на момент включения в договор социального найма была зарегистрирована в другом жилом помещении.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2017 года неоднократно обращалась в собственнику жилого помещения в Администрацию Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> с указанием на непригодность спорного жилого помещения для проживания и необходимости принятия мер по данному факту, на что должных мер реагирования от органа местного самоуправления не последовало, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зная о смерти нанимателя и не проживании членов семьи нанимателя в указанном жилом помещении с 2016 года, не принял мер по расторжению договора социального найма жилого помещения, по контролю начисления и осуществления платы за коммунальные услуги, не принял должных мер реагирования по обращениям членов семьи нанимателя о невозможности вселения в жилое помещение для проживания в нем, в связи с его неудовлетворительным состоянием.
Согласно представленной справке общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания «Уссури» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по коммунальным услугам (отопление) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 440543 рубля 91 копейка, в том числе 388755 рублей 23 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку начислениями за период до ДД.ММ.ГГГГ занималось ООО «МРКЦ».
Согласно принятого судом решения по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) в исковых требованиях обществу с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к ФИО12 (ФИО13) ФИО5, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2021 года по февраль 2022 года включительно, отказано, в связи с не проживанием ответчиком в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Указанная задолженность была взыскана с собственника жилого помещения – Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отставлено в силе.
Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № судебного района «район имени <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2018 года по января 2022 года включительно, отказано, в связи с невозможностью вселения в жилое помещение для проживания в нем, в связи с его неудовлетворительным состоянием.
Апелляционным определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) решение мирового судьи судебного участка № судебного района «район имени <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, поскольку собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зная о смерти нанимателя и не проживании членов семьи нанимателя в указанном жилом помещении с 2016 года, не принял мер по расторжению договора социального найма жилого помещения, по контролю начисления и осуществления платы за коммунальные услуги, не принял должных мер реагирования по обращениям членов семьи нанимателя о невозможности вселения в жилое помещение для проживания в нем, в связи с его неудовлетворительным состоянием, а также ввиду признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, требования истца о признании отсутствующей задолженность за жилищно-коммунальную услугу, обязании совершить определенные действия, подлежат удовлетворению.
Факт признания дома аварийным и подлежащим сносу сам по себе не освобождает нанимателя жилого помещения, расположенного в таком доме, от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако по настоящему делу материалами дела достоверно подтверждается, что истец предоставленными ответчикам услугами по теплоснабжению по спорному адресу не пользовался.
Доводы ответчики о том что, истец не относятся к категории лиц, которые освобождены от внесения платы за наем, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение, что временное неиспользование нанимателями помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за наем являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания «Уссури» (ОГРН 1182724024020, ИНН 2713020074) о признании отсутствующей задолженность за жилищно-коммунальную услугу, обязании совершить определенные действия, удовлетворить.
Признать отсутствующей задолженность за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 440543 рубля 91 копейка за жилищно-коммунальные услуги отопления жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес> момента заключения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по день прекращении регистрации по месту жительства ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания «Уссури» обязанность исключить из базы данных поставщика информацию о наличии за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности в размере 440543 рубля 91 копейка за жилищно-коммунальные услуги - отопление жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес> момента заключения социального договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по день прекращении регистрации по месту жительства ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Петровская