ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года село Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Заверуха И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сипливчак Натальи Алексеевны к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сипливчак Н.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в период трудовой деятельности в <данные изъяты> для проживания с семьей истцу предоставлено жилое помещение – квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>. Сведения о работе в <данные изъяты> подтверждаются записями в трудовой книжке. Истец зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истец проживала с семьей: супругом ФИО2, дочерями ФИО3 и ФИО4. С супругом истец брак расторгли ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ только истец проживает в жилом помещении. Жилое помещение – квартира № на кадастровый учет не поставлена, сведения о жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым № общей площадью 117 кв.м. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет все расходы по содержанию имущества, благоустраивает его, заключен договор холодного водоснабжения. Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании и истец несет бремя его содержания более 15 лет. Какие-либо претензии по поводу проживания в квартире и владения квартирой в течение более 15 лет не предъявлялись, претензии со стороны ответчика и иных лиц в адрес истца или членам её семьи никогда не поступали.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 35,4 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с осуществлением кадастрового учета изменений всего жилого дома (при необходимости).
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Сипливчак Н.А. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сипливчак Н.А. заключен договор социального найма жилого посещения №, в соответствии с которым <данные изъяты> передает Сипливчак Н.А. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, отопление.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая 17,5 кв.м.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, следует, что квартира по адресу: <адрес> внесен в Реестр муниципального имущества <данные изъяты>, состоит в числе муниципального имущества, находящегося на балансе <данные изъяты>.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО7 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Система отопления соответствует всем требованиям пожарной безопасности. Система отопления открытого типа смонтирована на трубах, система безопасности имеется, исправна. Заземление котла имеется. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. При этом земельный участок, на котором расположена квартира № жилого дома, на кадастровом учете не стоит. После оформления права собственности на жилое помещение рекомендуется произвести межевые работы по формированию и постановке на учет земельного участка и оформить соответствующие права. Объект исследования – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноэтажные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры).
В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).
Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, выполненное ФИО8, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу данного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для его реализации.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Указанной правовой нормой с учетом положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В том случае, если жилые помещения должны были быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, то есть после 31 января 1998 года (часть 1 статьи 33 Федерального закона). Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.
Учитывая, что представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец на законном основании была вселена в спорное жилое помещение, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сипливчак Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сипливчак Натальи Алексеевны к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за Сипливчак Натальей Алексеевной право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 35,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с осуществлением кадастрового учета изменений всего жилого дома (при необходимости).
Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.И. Биглов
Резолютивная часть объявлена 07.10.2026 года.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 15.10.2026 года.
Председательствующий Э.И. Биглов