РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 г. п. Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, установил:
Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» (далее – администрация ЧРМО РК) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании постановления администрации ЧРМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – Договор) сроком на 5 лет, площадью 10000000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом исполнены обязательства по договору, земельный участок передан арендатору. Между тем обязанность по оплате арендной платы ФИО1 не исполняет. Письмо о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора аренды ответчик проигнорировал. Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату за период с I квартала 2024 г. по I квартал 2026 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ЧРМО РК и ФИО1
В судебное заседание представитель истца администрации ЧРМО РК по доверенности ФИО4, ответчик ФИО1 не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст.606, 610, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» (далее – КзиИО) и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – договор), с кадастровым номером №, площадью 10000000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п.4 ст.22, ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Пунктом 3.1, 3.2, 3.5 договора, а также расчетом арендной платы установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Допускается авансовый платеж по арендной плате за земельный участок, но не более чем за один календарный год.
По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы на арендатора возложена обязанность по выплате арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала, указанного в п.3.2 договора (пункт 5.3 договора).
Администрация Черноземельского РМО РК исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду.
Между тем, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., в том числе: за III и IV кварталы 2024 г. в сумме <данные изъяты> руб., за I, II, III, IV кварталы 2025 г. в сумме <данные изъяты> руб., за I квартал 2026 г. в сумме <данные изъяты> руб.
Представленный расчет подтверждается материалами дела, иных доказательств ответчиком не представлено.
Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.5.2 договора следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление. В случае не устранения нарушений в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.
Договор аренды может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством (пункт 6.5 договора).
Как видно из материалов дела, 06 февраля и 24 февраля 2026 г. администрация Черноземельского РМО РК в адрес ФИО1, указанный арендатором при заключении договора аренды, направило письменные уведомления о необходимости внесения арендной платы, а также ввиду неисполнения обязательства по оплате арендной платы уведомление с требованием о расторжении договора аренды. Ответчиком никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принято.
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 27 июля 2023 г. по 31 марта 2026 г. арендная плата в размере <данные изъяты> руб. внесена однократно 31 июля 2023 г. Более арендных платежей не поступало.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку правильность его сомнений не вызывает, возражений относительно исковых требований, расчета иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.
Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец частично получил денежные средства по арендной плате в размере 36190 руб., что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.
В связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по дальнейшему ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.
Согласно ст.333.16 и 333.19 НК РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
В соответствии с п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.
В силу положений подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
По настоящему делу истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении договора аренды и имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, размер оплаты государственной пошлины которых согласно ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> руб. за рассмотрение требования неимущественного характера и <данные изъяты> руб. за рассмотрение требования имущественного характера.
Поскольку истец на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» (ИНН 081000011478) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по договору аренды земельного участка, <данные изъяты> руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись О.А. Сангаджиева
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 г.