РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 г. п. Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО5 Ш.А. обратился в суд с иском к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Артезианское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2005 г. его родителями –ФИО2 и ФИО3 куплен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако никаких правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеется. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, оценивается в <данные изъяты> руб. и находится по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 99,4 кв.м. и оценивается согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в 461255 руб. В 2024 г. постановлением администрации Артезианского СМО РК сменился адрес домовладения: <адрес>, на новый адрес: <адрес>. После смерти родителей земельный участок и жилой дом перешли в его собственность. На балансе Артезианского СМО РК указанный жилой дом не состоит. Считает, что он имеет право на признание права собственности на данные земельный участок и жилой дом на основании приобретательной давности, так как он открыто и непрерывно владеет ими с учетом владения его совместно с родителями в течение 20 лет. Просит признать за ним на основании приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчика – администрации Артезианского СМО РК и третьего лица – Лаганского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как видно из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован с <данные изъяты> г. по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о рождении серии № №, выданным Артезианским сельским советом Черноземельского района Калмыцкой АССР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Калмыцкой АССР, его отец – ФИО2, мать – ФИО3.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Артезианским сельским советом Черноземельского района Калмыцкой АССР ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> согласно справке о смерти №, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из постановления главы администрации Артезианского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ сменился адрес домовладения: <адрес>, на новый адрес: <адрес>.
Истец ФИО16 в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, совместно с супругой ФИО4, детьми ФИО8, ФИО9, ФИО10 согласно справке администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия не состоит.
Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях о собственнике дома указан ФИО1. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной АО «Газпром газораспределение Элиста» выданной абоненту ФИО4 (супруге ФИО1), следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Кроме того истцом представлены копии квитанций из АО «Газпром газораспределение Элиста» за период с ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что абонентом за потребленный газ по лицевому счету № по адресу <адрес>, является ФИО3 (мать ФИО1).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Черноземельского районного муниципального образования РК жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для жилья.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 подтвердили факт открытого и добросовестного владения домом и земельным участком ФИО1 на протяжении более 20 лет.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО1 более 20 лет, открыто и добросовестно, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий подпись О.А. Сангаджиева
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.