ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2026 года пгт Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Н.А. Дудановой, при секретаре В.Ю. Буккиевой, с участием истца Зайцева В.В., помощника прокурора Пряжинского района Республики Карелия Тульчевской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева В. В. к АлексА. А. М. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев В.В. обратился с иском к ответчику Александрову А.М., ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора в спорной квартире никто не проживал, в ней отсутствовали чьи – либо вещи. Однако согласно адресной справке на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован АлексА. А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по адресу регистрации не проживает, и никогда не проживал, его местонахождение в настоящее время истцу неизвестно. Ответчик никогда не являлся членом семьи истца.
Считая нарушенными свои права, истец просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Истец в судебном заседании доводы иска поддержал, указал, что не знаком с ответчиком, при покупке квартиры не знал о том, что в ней зарегистрированы иные лица. Не возражал против вынесения судом заочного решения.
Ответчик Александров А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Помощник прокурора Пряжинского района Республики Карелия Тульчевская К.А. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика Александрова А.М., а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения статей 167, 233-235 ГПК РФ, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).
В силу статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
При рассмотрении дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по данному адресу, однако, как утверждает истец, не проживает в указанной квартире, личных вещей не имеет, что не опровергнуто при рассмотрении дела.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником спорного дома и членом семьи собственника в настоящее время не является, какое-либо соглашение о проживании ответчика в спорной квартире между сторонами отсутствует.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Оценив представленные суду доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением истца подлежат удовлетворению.
В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева В. В. (паспорт №) к АлексА. А. М. (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением АлексА. А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия АлексА. А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Дуданова
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 года