ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 августа 2026 года посёлок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием представителя истца Алексеенко А.А. – Калинина В.С., третьего лица и представителя ответчика Немыкина С.С. – Немыкиной Т.М., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко А. А.ча к Немыкину С. С.чу о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ (по тексту иска, корректная дата – ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и Немыкиным С.С., в интересах которой действовала по доверенности Немыкина Т.М., были заключены договоры купли-продажи жилых домов с кадастровыми номерами № и №, договоры исполнены, имущество передано покупателю (истцу). В тот же день были поданы документы на государственную регистрацию, однако в последующем документы были возвращены по причине того, что собственником в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены записи о невозможности государственной регистрации без личного участия продавца (ответчика). В настоящее время регистрация перехода права собственности не произведена, продавец уклоняется от участия в регистрации перехода права, что нарушает права истца как добросовестного приобретателя имущества. На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на указанное в иске имущество от ответчика к истцу.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо и представитель ответчика Немыкина С.С. – Немыкина Т.М. в судебном заседании иск полагала обоснованным, пояснив, что действительно, действуя в интересах сына на основании доверенности, продала истцу спорные объекты недвижимости.
Ответчик, представители третьих лиц (Управления Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с тем, чтобы ответчик, при наличии на то мотивированных возражений, мог ходатайствовать об отмене решения суда.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно сведениям ЕГРН, здания с кадастровым номерами № и № с ДД.ММ.ГГГГ находятся в собственности ответчика Немыкина С.С.
ДД.ММ.ГГГГ Немыкиным С.С. выдана доверенность Немыкиной Т.М. с правом, в том числе, на распоряжение указанными объектами недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Немыкиной Т.М., действующей в интересах ответчика, объекты недвижимого имущества проданы истцу, что подтверждается договорами купли продажи и передаточными актами, а необходимые документы поданы на государственную регистрацию перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами Управления Росреестра по Республике Карелия документы возвращены истцу без рассмотрения по мотивам внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (пункт 4 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Указанные договоры и то, что они исполнены сторонами, участвующими в деле лицами не оспаривается. Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здания с кадастровыми номерами № и № от Немыкина С. С.ча (СНИЛС №) к Алексеенко А. А.чу (паспорт №).
Взыскать с Немыкина С. С.ча в пользу Алексеенко А. А.ча расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Прохоров
В соответствии со статьей 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 5 августа 2026 года