РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б., при секретаре Басханджиевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манджиевой Занды Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева Аюра Васильевича и Манджиевой Арины Васильевны к Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Манджиева З.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева А.В. и Манджиевой А.В., обратилась в суд с указанным иском к Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" (далее по тексту – КПК "Авангард") о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. 2 марта 2023 года между Манджиевой З.И. и ОП №2 КПК "Авангард" был заключен договор займа № ОП2-23/1018, по условиям которого ответчик предоставил истцу целевой заем в размере 776000 руб. под 17 % годовых сроком на 12 месяцев (до 1 марта 2024 года) на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи от 3 марта 2023 г., заключенного между истцом Манджиевой З.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева А.В. и Манджиевой А.В., и Манджиевой Г.Б. стоимость жилого дома составила 150000 руб., из которых 776000 руб. за счет заемных средств, представленных ОП №2 КПК "Авангард", стоимость земельного участка составила 50000 руб. Залогодержателем по договору купли-продажи является КПК "Авангард". Истцом задолженность по кредитному договору погашена, Кроме того, истец выполнила требование пункта 12 договора займа и пункта 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», оформив жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Доли распределены следующим образом: 4/6 доли в пользу Манджиевой Занды Ивановны, 1/6 доля в пользу Манджиева Аюра Васильевича, 1/6 доля в пользу Манджиевой Арины Васильевны. Обязательство о снятии обременения КПК "Авангард" не исполнено. По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц КПК "Авангард" находится в стадии ликвидации. Истец просит суд прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
В судебное заседание истец Манджиева З.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева А.В. и Манджиевой А.В., и ее представитель по доверенности Бастаев С.А. не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.
Ответчики - представитель КПК "Авангард", третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодатель).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
При этом право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что 2 марта 2023 года между Манджиевой З.И. и ОП №2 КПК "Авангард" был заключен договор займа № ОП2-23/1018, по условиям которого ответчик предоставил истцу целевой заем в размере 776000 руб. под 17 % годовых сроком на 12 месяцев (до 1 марта 2024 года) на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
ОП №2 КПК "Авангард" свои обязательства по выдаче займа выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № 000038 от 2 марта 2023г., выпиской из лицевого счета по вкладу от 2 марта 2023 г. на сумму 776000 руб., зачисленных на банковский счёт истца в ПАО Сбербанк.
Указанные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала.
Согласно договору купли-продажи, заключенного между Манджиевой Г.Б. и Манджиевой З.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева А.В. и Манджиевой А.В., от 3 марта 2023 года жилой дома и земельного участка, согласно которому продавец продал в целом земельный участок, общей площадью 1260 кв.м., категория земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 08:09:310141:8, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, кадастровый номер 08:09:310141:127, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, а покупатели купили указанный земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность с последующим определением долей: 4/6 доли в общую долевую собственность Манджиевой Занды Ивановны, 1/6 доли в общую долевую собственность в пользу Манджиева Аюра Васильевича, 1/6 доли в общую долевую собственность в пользу Манджиевой Арины Васильевны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2026 года зарегистрировано право собственности 1/6 доли за Манджиевой Ариной Васильевной, 1/6 доли за Манджиевым Аюром Васильевичем, 4/6 доли за Манджиевой Занды Ивановны земельный участок и жилой дом.
Указанными документами подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу КПК "Авангард", срок действия с 3 марта 2023 года по 1 марта 2024 года.
Согласно п. 2.1 Договора стороны оценили вышеуказанный жилой дом в размере 1500000 руб., из которых: 776000 руб. перечислены за счет заемных средств согласно договору займа № ОП2-23/1018 от 2 марта 2023 года, заключенному между Манджиевой З.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева А.В. и Манджиевой А.В. и уплачены продавцу до подписания данного договора; 724000 руб. уплачены продавцу из собственных средств до подписания договора; земельный участок стороны оценили в размере 50000 руб., которые уплачены продавцу за счет собственных средств до подписания договора.
В силу п.2.3. названного залогодержателем является КПК "Авангард".
Из ответа ОСФР по Республике Калмыкия от 20 августа 2026 года следует, что денежные средства в размере 775628,25 руб. перечислены получателю КПК "Авангард" согласно договору займа № ОП2-23/1018 от 2 марта 2023 года.
Таким образом, судом установлено, что денежное обязательство истцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> истцами полностью оплачено.
По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, Кредитный потребительский кооператив «Авангард» находится в стадии ликвидации. В связи с этим истец лишена возможности в установленном внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, совместное заявление залогодателя и залогодержателя подать невозможно, равно как и заявление только от залогодержателя.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, полностью исполнено истцами, регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Манджиевой Занды Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиева Аюра Васильевича и Манджиевой Арины Васильевны к Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.
Решение суда в указанной части является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 3 марта 2023 года по 1 марта 2024 года на вышеуказанную квартиру, в пользу кредитного потребительского кооператива «Авангард».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, чьи права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья подпись
«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2026 года.