РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Раисы Сергеевны к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ткачева Раиса Сергеевна обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обосновании иска истец указал, что с 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> площадью 39 кв. м, не являясь при этом ее собственником. Истец несет расходы по содержанию дома.
Доказательством такого владения является выписка из ООО «Мариинское коммунальное хозяйство», а также характеристика от соседей.
Указанная квартира была приобретена ФИО2 у предыдущего собственника, ФИО3, с условием выплаты ей денежных средств и передачи квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежала истцу. Сделка была оформлена в 2001 году в форме нотариально заверенной расписки, договорились зарегистрировать квартиру позже. На момент сделки у предыдущего собственника, ФИО3, документов на квартиру не было. В 2011 году была переадресация, в ходе которой изменился номер дома (раннее был <адрес>, теперь <адрес>). В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд признать право собственности, ФИО2, на недвижимое имущество - жилую квартиру площадью 39 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения <адрес> не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>. расположена квартира с кадастровым номером 27:16:0020302:502, площадью 39 кв.м., кадастровой стоимостью 207 308,01 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Так же из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что статус записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости: помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39 кв. м., с кадастровым номером - 27:16:0020302:502, в Реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числится. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Согласно справке МУП УМР «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. С 2001 год и по настоящее время ею потреблялась и своевременно оплачивалась эл/энергия в полном объеме. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно характеристики соседей (ФИО6, ФИО7, ФИО8) ФИО2 проживает по адресу: <адрес> 2001 и по настоящее время.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила деньги за приватизированную квартиру, по адресу: <адрес> сумме 4 тысяч рублей от ФИО2.
Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зарегистрированных по адресу <адрес> не значится.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткачевой Раисы Сергеевны к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ткачевой Раисой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.02.2026.
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак