РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В., при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашко Т.В. к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец Ромашко Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что <данные изъяты> она приобрела в собственность у Я.А. и Я.Р. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой - 42,9 кв.м, кадастровый №.
Указанная квартира принадлежала Я.А. и Я.Р. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ней и Я-ми заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания договора она передала Я-ым денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в ценах 1996 года, согласно условиям договора. По причине юридической неграмотности государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой она не произвела. В настоящее время данный договор утерян. После заключения договора Я.А. и Я.Р. в 1996 году выехали к новому месту жительства в <адрес> и по словам родственников уже умерли (Я.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Я.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
В период с октября 1996 года по настоящее время жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 64,1 кв.м, кадастровый №, используется истцом для постоянного проживания. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества и поддерживает его в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация не совершалась, так как истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом, которое для нее является единственным жильем.
В судебное заседание истец Ромашко Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно письменному отзыву, исковые требования признает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленным требованиям, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего:
На основании договора передачи объекта недвижимого имущества Я.А. и Я.Р. являлись собственниками объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой - 42,9 кв.м, кадастровый №), которая в октябре 1996 года приобретена истцом Ромашко Т.В. по цене <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждены: договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-39), техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13),
Доводы истца о том, что в период с октября 1996 года по настоящее время спорное жилое помещение по адресу: <адрес> используется ею для постоянного проживания подтверждаются: договором об обеспечении электрической энергией между Ромашко Т.В. и ООО <данные изъяты>», справкой ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности Ромашко Т.В. за потребление энергии, выписками из похозяйственных книг <данные изъяты> сельского поселения: № период с 1997 по 2001 на лицевой счет №, № на период с 2018 по 2022 г.г. на лицевой счет №, № на период с 2002 по 2006 на лицевой счет №, № на период с 2008 по 2012 на лицевой счет №, № на период с 2013 по 2017 на лицевой счет №.
Согласно письменным пояснениям граждан Киселевского сельского поселения, являющихся соседями истца: К.С., А.О. которые подтверждают факт проживания семьи истца Ромашко Т.В. по адресу: <адрес> 1996 по настоящее время, ведение ею домашнего хозяйства: оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества и поддерживает его в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок.
Кроме того, данные обстоятельства подтверждены информационным письмом администрации <данные изъяты> сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ромашко Т.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно сведениям отдела загс администрации Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, Я.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Иных лиц, оспаривающих права истца Ромашко Т.В., не имеется, а также не имеется обременений предмета спора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, вышеизложенными обстоятельствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, подтверждается утверждение истца, что в период с октября 1996 года по настоящее время жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> используется ею для постоянного проживания. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества и поддерживает его в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги.
Государственная регистрация не совершалась, так как истец была лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Ромашко Т.В. к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с 1996 года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако, на протяжении вышеуказанного периода времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги.
Кроме того, суд принимает решение об удовлетворении иска полностью, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, поскольку ответчик признал иск, что выразил в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Ромашко Т.В. к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой - 42,9 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ромашко Т.В., <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой - 42,9 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 16.03.2026