РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Антоносян С.Г., при секретаре Абраменко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Херувимова ФИО9 к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований указано, что истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении (квартира) с 1984 года, на основании решения правления Рыболовецкого колхоза «Память Ленина» от 05.06.1984г. При заселении, договор социального найма был заключен в устной форме, что не противоречило положениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» было принято решение о разрешении людям приватизировать свои дома. Совершеннолетними членами семьи Херувимовым ФИО11 и Херувимовой ФИО12 принято решение приватизировать занимаемую ими квартиру с передачей в собственность Херувимову ФИО10. В августе 2025 года Истец обратился к Ответчикам с заявлением о приватизации квартиры, на что Ответчики ответили отказом.
Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № от 22.08.2025г. следует, что по данным краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности за Херувимовым ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано. Обременений предмета спора нет, что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.08.2025г. № №; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.08.2025г. № №.
Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» имеющийся у него на балансе жилищный фонд, а именно квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв. м., кадастровый № в собственность органов местного самоуправления не передал. Данное имущество в дальнейшем в муниципальную собственность не передавалось. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, истец и его представитель, в суд, не явились.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель ответчика - администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласны, просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска, разъяснены и понятны.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель ответчика - рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласны, просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска, разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо Херувимова Л.Е. надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд, не явилось.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Херувимова В.Л., представителя истца Крещеновского А.А., представителей ответчиков Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина», третьего лица Херувимовой Л.Е.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, - жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
В силу ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, что предусмотрено статьей 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, - при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, №1541-1 приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный) фонд, на условиях социального найма.
На момент принятия ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» действовал жилищный кодекс РСФСР, согласно которому жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям составляли общественный жилищный фонд (ст.5).
В п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 г., № 1542-2 «О введении в действие закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» содержалась рекомендация «общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда».
В связи с проведением в стране земельной реформы и в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27.11.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Правительство Российской Федерации в п. 6 Постановления № 86 от 29.12.1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в п. 6.2 Рекомендаций министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов», в п.3 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» указывалось на необходимость передачи объектов социальной сферы, в том числе жилого фонда, имущества общего пользования муниципальным органам.
При изучении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу по адресу <адрес> на основании выписки из решения колхоза «Память Ленина», что подтверждено ордером на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на жилое помещение № на квартиру по адресу: <адрес>. В разделе состав семьи отражена информация о сыне Херувимов В.Л.
Согласно выписке из протокола № заседания правления рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» от 01.08.2012, в ходе которого принято решение о разрешении приватизации домов.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края от 18.12.2025 №.№ имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Херувимов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные об отце: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данные о матери: Херувимова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельства о смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ Запись акта о смерти № от 08.05.2014. Место государственной регистрации Администрация Тырского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.
Согласно заявлению ФИО16 просила не включать ее в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу <адрес>.
Из ответа исх № от 29.08.2025 на заявление Херувимова В.Л., следует, что рыболовецкий артель (колхоз) «Память Ленина» отказал Херувимову В.Л. в передаче права собственности на объект недвижимости по адресу <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно информации ОМВД России по Ульчскому району № от 24.02.2026, в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы Херувимов ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Херувимова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответу Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края № от 19.08.2025, - ФИО2 сообщено о невозможности проведения сделки приватизации, ввиду отсутствия права собственности у администрации объект недвижимого имущества по адресу <адрес>.
- выпиской единого государственного реестра недвижимости подтверждено отсутствие регистрации права жилое помещение по адресу по адресу <адрес>.
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от 02.03.2026, в реестре Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до 11.02.1999 на жилое помещение (квартиру), по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.
По данным КУМИ Ульчского района Хабаровского края от 25.02.2026 следует, что на помещение (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый № право собственности не зарегистрировано, объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.07.2024, не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края.
Согласно информации представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от 15.04.2026 следует, что на основании решения государственного регистратора прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости 14.04.2026 в объекте недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) исправлена допущенная ошибка: запись о статусе объекта недвижимости изменена с «Архивная» на «Актуальная» (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, на законных основаниях вселен и проживает в спорном жилом помещении, имеет право на приватизацию жилого помещения, но по объективным причинам не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку квартира не передавалась в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке, документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, ответчик так же в настоящее время не имеет, право собственности либо иного законного владения в отношении жилого помещения не зарегистрировано.
По смыслу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что до настоящего времени Рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина» имеющийся у него на балансе жилищный фонд, а именно спорное жилое помещение (квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №) в собственность органов местного самоуправления не передал, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.
Так же суд считает возможным постановить решение в соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики Администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края и рыболовецкая артель (колхоз) «Память Ленина», осуществляя свои права, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признали иск в полном объеме, и суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Херувимова ФИО19 к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, рыболовецкой артели (колхоз) «Память Ленина» о признании права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Херувимовым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке приватизации за Херувимовым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г.Антоносян