РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Лукониной Н.В., при секретаре Гусейнове К.Б.о., рассмотрев 07 апреля 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатникова А. Ю. к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи), установил:
Липатников А.Ю. обратился в суд с иском Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на объекты недвижимости: ...
В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. (соответственно) приобрел вышеуказанные гаражи каждый по цене 15 000 руб., что подтверждается выписками из протокола собрания членов ГСК «Пермский». С 2014-2015 года истец возводил, строил, производил ремонт данных гаражей, то есть с указанного периода владел гаражами добросовестно и непрерывно по настоящее время, также несет бремя содержания указанного имущества. Истец не может зарегистрировать право собственности на гаражи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Для реализации своего права обратился к ответчику, однако, дд.мм.гггг. получил отказ № и № от Комитета по управлению муниципальным имуществом АМО «Усинск» Республики Коми.
Судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Пермский».
В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика АМО «Усинск» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что правопритязаний не имеет, поскольку спорные гаражи в реестре муниципальной собственности не значатся.
Третье лицо ГСК «Пермский», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилось.
В соответствии со ст.167 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решений Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №.171.3, от дд.мм.гггг. №.5, от дд.мм.гггг. № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Пермский», отведен земельный участок для ведения строительства гаражей, утверждены акты выбора земельных участков для строительства гаражей.
В судебном заседании установлено, что спорные гаражи были проданы истцу за 15 000 руб. каждый, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов ГСК «Пермский» от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг.
Согласно заявлению членов гаражного кооператива ГСК «Пермский» № от дд.мм.гггг., председателя указанного кооператива на дд.мм.гггг. не имеется. Платежи по электричеству, вывозу мусора, чистки снега собираются владельцами своевременно и добросовестно, владеют гаражами по назначению. Сборы по платежам производят по очереди владельцами дд.мм.гггг. истец обратился в Администрацию МО «Усинск» Республики Коми с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков под указанными гаражами.
Ответами № и № от дд.мм.гггг. в адрес истца Липатникова А.Ю., Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО «Усинск» Республики Коми указал, что для предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, гражданином к документу, подтверждающему предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, должны быть приложены документы, предусмотренные ст.3.7 ФЗ № 137-ФЗ, а в случае отсутствия документов, предусмотренных пунктами 5-7 ст.3.7 ФЗ № 137-ФЗ, гражданин для подтверждения соответствия условиям, указанным в п.2 ст.3.7 ФЗ № 137-ФЗ вправе представить один или несколько документов, указанных в ч.3 ст.9.1 РЗ №-РЗ
Из отзыва Администрации МО «Усинск» Республики Коми следует, что объекты недвижимого имущества - гаражи, ..., не являются собственностью МО «Усинск», в реестре муниципальной собственности не числятся, ответчик по делу право притязаний на спорные гаражи не имеет. Также указано, что истец после направленных в его адрес ответов по его заявлениям, в Администрацию не обращался.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218).
В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.20 ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст.39.20 Земельным кодексом РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Указанным законом Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, в соответствии с п.1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п.2 этой же статьи до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Пунктом 3 ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
В п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец добровольно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется спорными объектами недвижимости – гаражами с мая 2014 и с мая 2015 года, расположенным .... Государственная регистрация права не совершалась, лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
При этом суд исходит из того, что спорные гаражи являются объектами капитального строительства, возведены при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, иного в материалы дела не представлено.
Строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало. Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, и о том, что его состояние и месторасположение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчика не представлено, орган местного самоуправления какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял и не проявляет, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия обоснованных аргументов, исключающих возможность возникновения права собственности Липатникова А.Ю. на указанное имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Липатникова А. Ю., дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №) к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать право собственности Липатникова А. Ю. на гараж ....
Признать право собственности Липатникова А. Ю. на гараж ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Липатникова А. Ю. на гаражи ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 07 апреля 2026 года.
Председательствующий - Н.В. Луконина