РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Лукониной Н.В., при секретаре Гусейнове К.Б.о., рассмотрев 07 апреля 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахруллина Д. Р. к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Фахруллин Д.Р. обратился с иском к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении ..., расположенной по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование иска указав, что является собственником указанного жилого помещения, в котором произведено переустройство и перепланировка согласно проектам. Вопросы о согласовании ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству в жилых помещениях ответчиком не рассматриваются. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «Строймастер».
В судебном заседании истец, представители ответчика и третьих лиц участия не принимают, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представителями Администрации МО "Усинск" Республики Коми, «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «Модуль» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
Решением ответчика от дд.мм.гггг. № Ф-6 истцу отказано в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения.
ППК «Роскадастр», ООО «Оптима-ЭС» разработали рабочие проекты по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ....
В акте осмотра помещения, расположенного на 8-ом этаже в МКД от дд.мм.гггг. указано, что комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и/или переустройства проектам, разработанным ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг., ООО «Оптима-ЭС» Усинск – 2026г. (ВК – водопровод и канализация) и проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии Усинск - 2025г. (проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии).
В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы:
- демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами, коридором и кухней в соответствии с проектами;
- демонтаж ненесущих перегородок между ванной и туалетом, между санузлом и коридором в соответствии с проектами;
- демонтаж дверных блоков в санузел в соответствии с проектами;
- монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с дверными блоками с целью зонирования помещений в соответствии с проектами;
- монтаж дверного блока в санузел в соответствии с проектами;
- выполнена гидроизоляция пола в санузле в соответствии с проектами;
- выполнен перенос стояка отопления с установкой полотенцесушителя в соответствии с проектами;
- произведена замена газовой плиты на электрическую в соответствии с проектами.
Работы, по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с разработанными ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг., ООО «Оптима-ЭС» Усинск – 2026г. (ВК – водопровод и канализация) и присоединение электроустановки потребителя электроэнергии Усинск - 2025г.) проектами.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Отклонений от проектной документации не имеется.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Фахруллина Д. Р., дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №) к Администрации МО "Усинск" Республики Коми, – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущих перегородок между жилыми комнатами, коридором и кухней в соответствии с проектами; в демонтаже ненесущих перегородок между ванной и туалетом, между санузлом и коридором в соответствии с проектами; в демонтаже дверных блоков в санузел в соответствии с проектами; в монтаже ненесущих перегородок из гипсокартона с дверными блоками с целью зонирования помещений в соответствии с проектами; в монтаже дверного блока в санузел в соответствии с проектами; в выполнении гидроизоляции пола в санузле в соответствии с проектами; в выполнении переноса стояка отопления с установкой полотенцесушителя в соответствии с проектами; в производстве замены газовой плиты на электрическую в соответствии с проектами.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 07 апреля 2026 года.
Председательствующий Н.В. Луконина