ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 года г. Усинск
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сопивник Ф. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в городской суд с иском к Сопивник Ф.Н., которым просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Сопивник Ф.Н. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1131919,61 руб., а также сумму уплаченной государственной в размере 46319,2 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с дд.мм.гггг. по дату вступления решения суда в законную силу и обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 1758078 руб.
В обоснование требований указано, что дд.мм.гггг. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1279933,03 руб. с возможностью увеличения лимита под 14.24 % годовых, сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности, но данное требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком Сопивником Ф.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «Совкомбанк» предоставляет Сопивнику Ф.Н. кредит в сумме 1279933,03 руб. с возможностью увеличения лимита под 14, 24 % годовых, сроком на 120 месяцев, срок возврата кредита – дд.мм.гггг..
Выдача кредита Сопивнику Ф.Н. произведена банком дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской по счету №.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из представленного в суд представителем истца расчёта задолженности, заемщик Сопивник Ф.Н. по состоянию на дд.мм.гггг. имеет просроченную задолженность по кредитному договору в размере 1131919, 61 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 11048409, 02 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 8855, 43 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 8, 90 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3242, 99 руб., просроченные проценты – 5754,75 руб., неустойка на просроченные проценты – 578, 45 руб., иные комиссии – 13281, 07 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ответчик, мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих его позицию документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.
Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет в основу принимаемого решения.
В соответствии с кредитным договором № от дд.мм.гггг. процентная ставка по кредиту составляет 14.24 процентов годовых.
Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования, личного страхования, титульного страхования (п. 4.1. кредитного договора).
Процентная ставка увеличивается на 1,75 (одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования (п.4.2. кредитного договора).
Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к Имущественному страхованию, заемщик не подключился к Личному страхованию, заемщик не подключился к Титульному страхованию, неоплага/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и ио распоряжению Заемщика. (п. 4.3. кредитного договора).
Процентная ставка понижается на 2 процентных пункта при предоставлении документов, подтверждающих выполнение заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.3, 5.1.4, 5.1.35-5.1.38 Общих условий (п. 4.4. кредитного договора).
В соответствии с п. 6.2. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что заемщик допускал просрочки внесения платежей, указанные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, повлекли обращение в суд с иском и являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика.
Также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 20,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг. по дату вступления решения суда в законную силу и неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг. по дату вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 10 кредитного договора № от дд.мм.гггг. заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства заключить договор залога (ипотеки) недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательства заемщика предмет залога (ипотеки) (п. 11 договора). Цель использования заемщиком кредита – неотделимые улучшения предмета залога (п. 12 договора).
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. между ПАО «Совкомбанк» и Сопивником Ф.Н. заключен договор залога № от дд.мм.гггг., согласно которому предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности залогодателю.
В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Пунктом 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование им, исходя из указанных выше норм действующего законодательства, регулирующих отношения, связанные с залогом недвижимости и условий кредитного договора, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно договору залога № от дд.мм.гггг. по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 1758078 руб., соответственно, начальная продажная цена имущества составит 1758078 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Сопивника Ф.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 46319, 20 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сопивник Ф. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Сопивник Ф. Н. (паспорт серии № №) и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с Сопивник Ф. Н. (паспорт серии № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1131919,61 руб., а также сумму уплаченной государственной в размере 46319,2 руб., а всего: 1178238, 81 руб.
Взыскать с Сопивник Ф. Н. (паспорт серии № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Сопивник Ф. Н. (паспорт серии № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от дд.мм.гггг. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг. по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1758078 руб., принадлежащую на праве собственности Сопивник Ф. Н. (паспорт серии № №).
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – Е.А. Старцева
Мотивированное решение составлено 10.04.2026.
Председательствующий – Е.А. Старцева