РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи С.М. Изъюрова, при секретаре судебного заседания А.В. Юсуповой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске 23 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Гусака Д. В. к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гусак Д.В. обратился в Усинский городской суд РК с исковым заявлением к администрации МО «Усинск» РК, в котором просит признать за ним право собственности на гараж ...
В обоснование требований указано, что во владении и пользовании истца с дд.мм.гггг. находится недвижимое имущество – ... на запад от административного здания ОВД, расположенного по адресу: ..., который он приобрел по договору купли-продажи у Чеботарева И.Н. Чеботарев И.Н. владел и пользовался в свою очередь гаражом более 10 лет, при этом право собственности на недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГСК «Строитель-2», Чеботарев И.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Представитель администрации МО «Усинск» РК в отзыве на исковое заявление решение по делу оставил на усмотрения суда, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, на учет в качестве бесхозяйного объекта в установленном законодательством порядке не ставился, администрация правопритязаний на недвижимое имущество не имеет. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 85).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Усинского районного совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №, зарегистрирован Устав кооператива «Строитель-2», выделен гаражно-строительному кооперативу участок для ведения строительства (л.д. 26).
В соответствии с договором-купли-продажи гаража от дд.мм.гггг., заключенным между Чеботаревым И.Н. и Гусаком Д.В. продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: гараж ...л.д. 44).
Стоимость гаража составляет 580 000 руб.
Как следует из материалов дела, Чеботарев И.Н. до момента продажи добросовестно владел спорным гаражом ... что подтверждается копией представленного технического паспорта, составленного ФГУП «Р. государственного центра инвентаризации и учета объекта недвижимости Федерального БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. (л.д. 23-25), копией справки, выданной председателем ГСК «Строитель-2» Бурковским В.Ч. о принадлежности Чеботареву И.Н. гаража и об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на дд.мм.гггг., (л.д. 19), копией справки №, выданной АМО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. Чеботареву И.Н. о расположении спорного гаража.
В материалах дела имеется копия заявления истца Гусака Д.В. от дд.мм.гггг. о принятии его в члены ГСК «Строитель-2», которое согласовано председателем кооператива Бурковским В.Ч. (л.д. 48).
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2026-42884980 от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: стр. ... (л.д. 83).
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, между истцом и Чеботаревым И.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Чеботарев И.Н. передал в собственность Гусака Д.В. гараж ...
Таким образом, Чеботаревым И.Н. истцу было передано недвижимое имущество, при этом в настоящий период времени ответчик администрация МО «Усинск» РК и третье лицо Чеботарев И.Н., притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеют, а отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике недвижимости препятствует истцу в реализации в полном объеме прав собственности на гараж.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Гусака Д.В. о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусака Д. В. к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности Гусака Д. В., дд.мм.гггг. года рождения ( ) на гараж
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гусака Д. В., дд.мм.гггг. года рождения ( ), на гараж ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.
Председательствующий С.М. Изъюров