Дело № 2-136/2026
10RS0012-01-2026-000120-80
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Рыжих М.Б., при секретаре Барановой А.С., с участие помощника прокурора Никифорова Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Питкярантского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации, к Лихачевой Анюте Мартьяновне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установил:
Прокурор Питкярантского района (далее также по тексту прокурор) обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации с исковым заявлением к Лихачевой А.М. (далее также по тексту ответчик), мотивируя требования тем, что прокуратурой Питкярантского района по результатам мониторинга публичной кадастровой карты выявлены нарушения требований законодательства об охране окружающей среды при формировании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». Правообладателем данного земельного участка является Лихачева А.М. Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» указанный земельный участок частично расположен в пределах акватории водного объекта реки Ристи-оя, площадью 294,4 кв.м, остальная часть земельного участка расположена в пределах береговой полосы реки Ристи-оя. Как ранее действовавшим, так и действующим нормативным правовым регулированием установлен запрет образования и передачи в собственность земельных участков на землях водного фонда, занятых водными объектами общего пользования, и в береговой полосе данных объектов, которые в силу закона являются федеральной собственностью. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) прокурор просит:
- признать отсутствующим право собственности Лихачевой А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., расположенный в пределах (границах водного объекта) реки Ристи-оя с реестровым номером №, границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы реки Ристи-оя с реестровыми номерами № и №, в следующих координатах наложения земельного участка на береговую полосу реки Ристи-оя:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., расположенной в пределах (границах водного объекта) реки Ристи-оя с реестровым номером №, границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы реки Ристи-оя с реестровыми номерами № и №, в вышеназванных координатах наложения земельного участка на береговую полосу реки Ристи-оя, включая сведения о правах на него.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве материально-правовых истцов привлечены Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Федеральное агентство водных ресурсов, Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Северо-Западное территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия, Балтийско-Арктическое межрегиональное управление Росприроднадзора.
В судебном заседании прокурор поддержал уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Кириллов В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что спорный земельный участок изначально был предоставлен первому собственнику до введения в действие Водного кодекса Российской Федерации. В период предоставления участка в собственность законодательство не содержало запрета на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы водных объектов. Понятие «береговая полоса общего пользования» и соответствующие ограничения введены позднее, обратной силы не имеют и не могут применяться к правоотношениям, возникшим в 1992 году. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что о предполагаемом нарушении прав истец должен был узнать с момента государственной регистрации права собственности ответчика, а также с момента постановки участка на кадастровый учет в 2007 году. Сведения о принадлежности участка являются общедоступными, в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен.
Представитель ответчика Сеничев В.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал вышеуказанные доводы возражений представителя Кириллова В.А.
Представители Федерального агентства водных ресурсов своих представителей в судебное заседание не направило, представило в суд письменный отзыв, в котором указали, что в случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено нахождение спорного земельного участка в пределах береговой полосы и акватории реки Ристи-оя, то исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Балтийско-Арктическое межрегиональное управление Росприроднадзора в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому требования прокурора полагали обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Северо-Западного территориального управления Федерального агентства по рыболовству в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковые требования, согласно которому оставили разрешение иска на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, правовой позиции по делу не выразили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения прокурора и представителей ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 1).
Как предусмотрено абз.3 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В силу положений п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки, занятые водными объектами, являются земельными участками общего пользования.
Согласно ст.6 Водного кодекса Российской Федерации (ВК РФ) полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч.6). Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств (ч.8).
В силу положений ч.1 ст.8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 указанного кодекса.
Из положений ст.ст.15, 27 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых находятся водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ. Прямой запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы также установлен статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Запрет на образование и передачу в частную собственность земельных участков в границах водных объектов общего пользования и их береговой полосы действовал и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ.
Так, в ст. 7 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ (далее – ВК 1995 г.), утратившего силу в связи с введением в действие Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, поверхностные воды и земли, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта), рассматривались как единый водный объект. Береговая полоса водного объекта именовалась как «бечевник» и предназначалась для общего пользования. Устанавливалось, что каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств. Ширина бечевника не могла превышать 20 метров (ст. 20 ВК РФ 1995 г.).
Гражданским кодексом РСФСР 1964 г. также устанавливалось, что государство является собственником всего государственного имущества; земля, ее недра, воды, леса состоят в исключительной собственности государства (ст. 95).
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1 (далее ЗК РСФСР 1991 г.), устанавливающий исключительную собственность государства на землю и отнесение набережных и пляжей к землям общего пользования (ст. 78). На землях общего пользования разрешалось возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.п.).
Кроме того, Земельным кодексом РСФСР 1991 г. предусматривалось, что земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов, являются землями водного фонда (п. 1 ст. 95 ЗК РСФСР 1991 г.) и находятся в собственности РСФСР (подп. 6 п. 1 ст. 4 ЗК РСФСР 1991 г.). Порядок использования земель водного фонда определялся законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Указом Президента РФ от 14.06.1992 № 631 «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности» также был установлен запрет на отчуждение из государственной собственности земель общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи) (п. 2).
Устав внутреннего водного транспорта СССР, утвержденный Постановлением Совмина СССР от 15.10.1955 № 1801, действовавший до введения в действие Кодекса внутреннего водного транспорта от 07.03.2001 № 24-ФЗ и распространяющий свое действие на все находящиеся на территории СССР судоходные и сплавные реки, судоходные озера, Аральское море и искусственные водные пути (п. 4), устанавливая, что все внутренние водные пути являются путями общего пользования (п. 13), также регулировал вопросы бечевника - полосы земли шириной в 20 метров от уреза воды или от бровки берега (на крутых берегах) в глубь материка или острова, являющейся береговой полосой внутренних водных путей и предоставляемой в бесплатное общее пользование (п. 20 раздела 2).
Возведение строений и сооружений в пределах береговой полосы внутренних водных путей допускалось только с разрешения соответствующих исполнительных комитетов Советов депутатов трудящихся. Это разрешение должно быть согласовано с органами, регулирующими судоходство и сплав, и другими органами в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик. Организации, производящие в пределах береговой полосы разработку ископаемых, рубку леса, постройку мостов и другие работы, должны обеспечивать сохранность расположенных на этой полосе сооружений, предназначенных для нужд судоходства и сплава, и своевременно исправлять происшедшие при проведении работ повреждения этих сооружений (п. 23 раздела 2 Устава внутреннего водного транспорта Союза ССР).
Также следует отметить, что помимо береговой полосы (бечевника), законодательством, действовавшим на момент предоставления исходного земельного участка правопредшественнику ответчика, были определены в качестве самостоятельных правовых категорий прибрежная защитная полоса и водоохранная зона водного объекта.
Так, статьей 17 ВК РСФСР 1972 г. предусматривалось, что к прибрежным полосам (зонам) водоемов относятся первый и второй пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения, береговые полосы внутренних водных путей, полосы отвода магистральных и межхозяйственных каналов, а также другие полосы (зоны), предусмотренные законодательством. Устанавливаются водоохранные зоны рек и водоемов, границы которых закрепляются на местности специальными информационными знаками. Земельные участки в пределах зон у собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются. Пользование этими участками осуществляется с соблюдением установленного на них режима.
Кроме того, данные вопросы регулировались постановлением Совмина РСФСР от 17.03.1989 № 91 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах (полосах) рек, озер и водохранилищ в Российской Федерации» (далее – Положение № 91).
Пунктом 1 указанного Положения предусматривалось, что водоохранной зоной является территория, прилегающая к акваториям рек, озер и водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим в целях предотвращения загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов.
Водоохранная зона создается как составная часть природоохранных мер, а также мероприятий по улучшению гидрологического режима и технического состояния, благоустройству рек, озер, водохранилищ и их прибрежных территорий.
В состав водоохранной зоны включаются поймы рек, надпойменные террасы, бровки и крутые склоны коренных берегов, а также балки и овраги, непосредственно впадающие в речную долину или озерную котловину.
В пределах водоохранных зон по берегам рек, озер и водохранилищ выделяются прибрежные полосы, представляющие собой территорию строгого ограничения хозяйственной деятельности.
Таким образом, прибрежная полоса, упоминаемая в ст. 17 ВК РСФСР 1972 г. входила в состав водоохранной зоны.
Согласно п. 3 Положения № 91 минимальная ширина водоохранных зон устанавливалась для озер - от среднемноголетнего уреза воды в летний период и для водохранилищ от уреза воды при нормальном подпорном уровне при площади акватории до 2 кв. км - 300 м, более 2 кв. км - 500 м.
Ширина прибрежных полос устанавливалась для рек и озер - от среднемноголетнего уреза воды в летний период и водохранилищ - от уреза воды при нормальном подпорном уровне с учетом прогноза переработки берегов за десятилетний период в размерах от 15 до 100 м, а в населенных пунктах - исходя из конкретных условий планировки и застройки по утвержденному генеральному плану, а при его отсутствии - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с бассейновыми водохозяйственными объединениями Комитета Российской Федерации по водному хозяйству, органами государственного санитарного надзора и Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации на местах. В пределах существующих приусадебных, дачных и садовых участков, примыкающих к рекам, озерам и водохранилищам, прибрежная полоса могла не устанавливаться при условии использования земельных участков, исключающего загрязнение, засорение и истощение водоемов (п. 4 Положения № 91).
Таким образом, приведенными выше положениями закона установлен запрет образования и передачи в собственность земельных участков на землях водного фонда, занятых водными объектами общего пользования, и в береговой полосе данных объектов, которые в силу закона являются государственной (федеральной) собственностью.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании постановления мэрии г. Питкяранта от 24.11.1992 № Л.В.И. был предоставлен в собственность садово-огороднический земельный участок, площадью 0,06 га в составе кооператива «<данные изъяты>».
04.12.1992 Л.В.И. на данный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю №.
Данный земельный участок, площадью 600 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет 15.01.2007, земельному участку присвоен кадастровый номер №, его местоположение было определено как: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».
После смерти Л.В.И., умершего 27.06.2005, данный земельный участок был унаследован его сыном - Л.А.В., которому 14.03.2007 нотариусом Питкярантского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное дело №).
Из материалов землеустроительного дела № по территориальному землеустройству следует, что границы данного земельного участка на местности были определены в 2007 году в рамках выполнения землеустроительных работ ФГУП «ФКЦ «Земля».
При проведении указанных работ был утвержден проектный план границ спорного земельного участка с указанием его новой площади - 930 кв.м., согласованный председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>», главным архитектором Питкярантского муниципального района. Проектный план границ земельного участка содержит графическое изображение спорного земельного участка относительно расположения соседних земельных участков (масштаб 1:500), водного объекта река Ристи-оя, с отображением на плане всех строений (на участке располагалось временное строение – летний домик), а также с приведением значений дирекционных углов и длин линий сторон участка. Границы данного земельного участка также были согласованы заказчиком землеустроительных работ, собственником смежного земельного участка П.В.А., председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>», и администрацией Питкярантского муниципального района, что подтверждается соответствующим актом о согласовании границ земельного участка.
Согласно акту по контролю за проведением землеустройства (камеральной) Управления Роснедвижимости по Республике Карелия от 20.02.2007 материалы землеустроительного дела по утверждению проекта границ земельного участка в Питкярантском районе садоводческое товарищество «<данные изъяты>», площадью 930 кв.м. для садового участка соответствовали требованиям земельного законодательства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства и подлежали утверждению.
На основании заявления Л.А.В.., в интересах которого действовала Ш.Н.С. по доверенности, поданного 22.02.2007, на государственный кадастровый учет были поставлены измененные сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №.
В последующем, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.03.2007 Ш.Н.С., действующая в интересах Л.А.В. по доверенности, продала покупателям – Лихачевой А.М. и Г.Ю.Ю. в равных долях земельный участок с кадастровым номером №. Государственная регистрация прав покупателей на данный земельный участок состоялась 24.04.2007.
После смерти Г.Ю.Ю.., умершего 21.07.2010, оставшаяся от него 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № была унаследована его сыном – Г.А.Ю.., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 12.10.2011 (наследственное дело №).
На основании договора купли-продажи доли в праве собственности от 19.11.2012 Л.Э.Н., действующая от имени Г.А.Ю. по доверенности, продала 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности Лихачевой А.М. на данный земельный участок в указанной доле было зарегистрировано 20.12.2012.
В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 930 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для садово-огороднического участка. Полноправным правообладателем данного земельного участка является Лихачева А.М. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть в ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в водоохраной зоне (реестровый номер №) и прибрежной защитной полосе (реестровый номер №) реки Ристи-оя (левый берег).
Из государственного водного реестра следует, что сведения по описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта), установлению границ водоохраных зон и прибрежных защитных полос реки Ристи-оя на территории Питкярантского муниципального района Республики Карелия внесены в государственный водный реестр на основании государственного контракта от 02.10.2017. Протяженность реки составляет 13 км.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, прокурор ссылался на то, что земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в пределах акватории реки Ристи-оя, площадью 296,4 кв.м. остальная часть земельного участка находится в береговых полосах водного объекта.
В качестве доказательства, подтверждающего указанное обстоятельство, прокурором представлена справка филиала «ППК «Роскадастр» от 28.01.2026 №, согласно которой в ЕГРН в районе земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о береговой линии реки Ристи-оя с реестровым номером № и границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы реки Ристи-оя с реестровым номерами № и №. Площадь наложения на акваторию водного объекта составляет 296,6 кв.м.
В ходе судебного разбирательства по заказу Лихачевой А.М. кадастровым инженером ИП Мартысевичем П.А. подготовлен межевой план от 07.04.2026 в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера им были проведены кадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуру. По результатам выноса было установлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибочная информация о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно имеется смещение примерно на 31 м. в северо-восточную сторону от фактического землепользования таким образом, что земельный участок пересекает водный объект (река Ристи-оя). Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, данная ошибка получилась при неверном формировании границ данного земельного участка при первоначальных кадастровых работах, что привело к неверному определению координат поворотных точек границ земельного участка. В результате геодезического обследования были определены и установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка и принято решение о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка путем формирования нового межевого плана. В результате проведенных кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка изменились незначительно.
На основании указанного межевого плана и заявления Лихачевой А.М. в ЕГРН были внесены сведения об уточненных в результате исправления реестровой ошибки границах земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, в настоящее время ЕГРН содержит сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправленной реестровой ошибки.
С учетом исправленной реестровой ошибки по запросу суда филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия представил сведения о том, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами береговой линии с реестровым номером № и полностью расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, а именно – водоохраной зоне реки Ристи-оя (левый берег) и прибрежной защитной полосе реки Ристи-оя (левый берег с реестровым номерами № и № соответственно.
В целях проверки доводов прокурора о нахождении спорного участка в границах водного объекта реки Ристи-оя и в ее береговой полосе, по ходатайству прокурора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Иванову Е.С.
Согласно экспертному заключению в районе расположения земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о границах водного объекта (береговой линии) реки Ристи-оя с реестровым номером № (дата внесения 06.07.2021). При сопоставлении в программном комплексе камеральной обработки местоположения береговой линии водного объекта река Ристи-оя с реестровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН, установлено, что расстояние от береговой линии до границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,87 м., наложение границ водного объекта река Ристи-оя на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.
Положение береговой полосы реки Ристи-оя экспертом было определено путем построения линии, равноудаленной в сторону суши относительно береговой линии (границы водного объекта) реки Ристи-оя на расстояние 20 метров, что соответствует ширине береговой полосы водного объекта общего пользования. При сопоставлении в программном комплексе камеральной обработки местоположения береговой полосы водного объекта река Ристи-оя с границами земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что кратчайшее расстояние от береговой линии с реестровыми номером № до границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,87 м., то есть земельной участок частично расположен в береговой полосе водного объекта река Ристи-оя, площадь наложения составляет 309 кв.м.
Экспертом приведен следующий каталог координат характерных точек границ территории наложения земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу реки Ристи-оя в системе МСК-10, способ определения координат – аналитический:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt),м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С тем учетом, что для земельных участков с видом разрешенного использования «для садово-огороднического участка» действующими градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Питкярантского муниципального округа, утвержденных решением Совета Питкярантского муниципального округа от 29.04.2026 №, не установлены предельные размеры, уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № возможно, исходя из определения его границ за пределами береговой полосы р. Ристи-оя, экспертом также определен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № за пределами береговой полосы в системе координат МСК-10, способ определения координат – аналитический, точность определения координат 0,10 м, площадь земельного участка составляет 664 +/-9 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кроме того, местоположение всех объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и прилегающей к нему территории, было определено при проведении экспертного обследования, плановая топографическая съемка производилась с использованием спутникового приемника EFT M3GNSS в режиме RTK, такая методика позволяет получить значения координат в пределах средней квадратической погрешности – 0,10 м., установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №. Полученные данные были сопоставлены с местоположением береговой полосы водного объекта реки Ристи-оя в результате было обнаружено, что в пределах береговой полосы водного объекта находится жилой дом, хозяйственная постройка, части деревянного заборного ограждения. Экспертом определен каталог координат характерных точек контуров объектов, находящихся в береговой полосе водного объекта реки Ристи-оя.
Учитывая положения ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение как доказательство. Экспертиза проведена специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности эксперта, не представлено, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Экспертное заключение не содержит взаимоисключающих выводов.
Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенные на нем жилой дом, хозяйственная постройка, части заборного ограждения находятся в береговой полосе водного объекта. При этом суд также учитывает, что протяженность реки Ристи-оя составляет более 10 км., в связи с чем ширина ее береговой полосы в силу вышеприведенного федерального законодательства составляет 20 метров.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.Э.Н. и Л.Л.Г.., предупрежденные об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний или за дачу заведомо ложных показаний, пояснили, что Лихачева А.М. не ограничивает проход к реке, доступ к береговой полосе водного объекта полностью свободный.
Вместе с тем, береговая полоса водного объекта в силу прямого указания закона не могла ни на момент введения в оборот спорного земельного участка, ни в настоящее время находиться в частной собственности.
Указанные обстоятельства стали известны истцу в ходе прокурорской проверки и послужили основанием для предъявления настоящего иска.
Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 6 ст. 1 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 28.01.2025 № 3-П «По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других» отметил, что, по общему правилу, не имеет правовых, в том числе конституционных, оснований государственная регистрация за гражданином или отражение в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права собственности или иного вещного права на земельный участок, который может находиться только в государственной собственности. Для удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании зарегистрированного за гражданином или учтенного в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права на участок отсутствующим достаточно установления нахождения участка в границах такой территории.
Следовательно, избранный прокурором способ защиты права в виде признания отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в береговой полосе водного объекта, основан на положениях ст. 304 ГК РФ и применим к спорным правоотношениям, поскольку таким образом защищаются как права собственника спорной территории – публично-правового образования (Российской Федерации в лице уполномоченных органов), так и неопределенного круга лиц, обладающих правом пользования водным объектом и беспрепятственного пользования береговой полосой в силу положений п. 1 ст. 262 ГК РФ, ст. ст. 4, 78, 95 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 20 ВК РФ 1995 г. и ст. 6 ВК РФ 2006 г.
При этом на исковые требования о признании права отсутствующим не распространяется срок исковой давности в силу нижеследующего.
Статья 208 ГК РФ, определяющая требования, на которые исковая давность не распространяется, относит к таковым требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, отсылая при этом к ст. 304 ГК РФ (негаторный иск).
Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исходят из квалификации иска о признании вещного права отсутствующим в качестве разновидности негаторного иска, к которому неприменима исковая давность.
Учитывая приведенное нормативное регулирования, установленные по делу обстоятельства, суд с учетом заявленных и поддержанных прокурором исковых требований на основании положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не находя оснований для выхода за пределы исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает отсутствующим право собственности Лихачевой А.М. на вышеуказанную часть земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся в пределах береговой полосы водного объекта реки Ристи-оя и ограниченную вышеприведенными в экспертном заключении координатами характерных точек, а также исключает из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в береговой полосе водного объекта, ограниченной приведенными выше координатами характерных точек.
Учитывая удовлетворение заявленных исковых требований и исключение из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в береговой полосе водного объекта, суд полагает необходимым в целях установления правовой определенности в объеме права собственности Лихачевой А.М. на принадлежащий ей земельный участок установить границы земельного участка для внесения сведений в ЕГРН с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.
Исходя из указанных норм права, принимая во внимание, что ответчик является инвалидом <данные изъяты> группы, суд не усматривает оснований для взыскания с Лихачевой А.М. расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Лихачевой Анюты Мартьяновны (<данные изъяты>) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., распложенную в пределах береговой полосы водного объекта реки Ристи-оя, ограниченную следующими координатами характерных точек, определенных в системе МСК-10, способ определения координат – аналитический:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt),м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером №3, площадью 309 кв.м., распложенную в пределах береговой полосы водного объекта реки Ристи-оя, ограниченной приведенными выше координатами характерных точек.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лихачевой Анюте Мартьяновне (<данные изъяты>) по характерным точкам, имеющим следующие координаты, определенные в системе координат МСК-10, способ определения координат – аналитический, точность определения координат 0,10 м, площадь земельного участка составляет 664 +/-9 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Рыжих
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 08.09.2026.
Питкярантский городской суд Республики Карелия10RS0012-01-2026-000120-80https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru