РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Поповой И.В., при секретаре судебного заседания Кидановой О.В., в отсутствие сторон, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савелова В.А. к Корочанскому муниципальному округу Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Савелов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности; требования мотивированы тем, что истец в 2002 году приобрел данный жилой дом у Колесниковой Н.И., о чем написана расписка, с этого времени он проживает в указанном доме, содержит его, делает ремонт, провел коммуникации (свет), оплачивает коммунальные услуги, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу с ноября 2006 года в аренду администрацией Корочанского района, на протяжении длительного времени истец пользуется имуществом как своим собственным, за весь период и до настоящего времени каких-либо претензий относительно спорного имущества со стороны иных лиц не заявлено.
Истец Савелов В.А. извещен о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, позицию по делу не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Колесникова Н.И. извещена о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно заявленных требований не возражает, полагая их обоснованными, указывает, что действительно продала спорный дом истцу.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п 4).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1), добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22).
Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенном по адресу: ***, год завершения строительства 1970, дата завершения кадастровых работ 1990 год, сведения об объекте – «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10, 55).
Истцом указано, что спорный жилой дом приобретен им у Колесниковой Н.И., в подтверждение представлена расписка, из текста которой следует, что Колесникова Н.И. продала дом в *** в 2002 г. Савелову В.А. (л.д. 58).
Данная расписка не оспорена.
В представленном в суд заявлении Колесникова Н.И. указывает, что действительно продала спорный жилой дом Савелову В.А., данный жилой дом принадлежал ей, однако документов у нее не было.
Постановлением главы местного самоуправления *** от "дата" № в аренду Савелову В.А. передан земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, земли поселений, сроком на 5 лет, расположен по адресу: ***; представлен кадастровый план земельного участка (л.д. 20, 30).
Из сведений ЕГРН следует, что указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 28).
Согласно представленной администрацией муниципального района «Корочанский район» информации спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 33).
Согласно справке администрации Соколовского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Савелов В.А. действительно проживает без регистрации с 2002 года по адресу: *** (л.д. 34).
Истцом осуществлены работы по подключению жилого дома к электросетям (2007 год) (л.д. 35, 36).
Истец оплачивает коммунальные услуги по адресу спорного жилого дома (л.д. 37 – 41).
В отношении спорного жилого дома истцом представлен технический план здания (подготовлен "дата") (л.д. 11 – 29).
Как следует из технического плана здание имеет назначение – жилое, площадь *** кв.м., кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ***.
Учитывая, что имеются расхождения в площади жилого дома, исчисленной и учтенной различными организациями в различные периоды времени, оснований полагать, что установленная в ходе кадастровых работ площадь не соответствует действительности, не имеется, тем более что истец не лишен возможности внести соответствующие изменения в регистрационные сведения о недвижимости. Расхождение в площади спорного объекта недвижимости не может являться препятствием для осуществления права гражданина на имущество.
Как следует из положений действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ, Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
Институт давностного владения имеет своей целью возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.
При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что в течение более 15 лет и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным жилым домом, никто из иных лиц не заявлял своих прав на указанное имущество, не истребовал его у истца.
Истец не скрывает факта владения и пользования спорными жилым домом, осуществляет действия по его содержанию.
Исходя из вышеприведенных положений законодательства и установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а также не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела.
В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если решением суда у лица установлено наличие права на недвижимое имущество, государственная регистрация прав может осуществляться на основании этого решения суда по заявлению лица, у которого данное право возникает.
В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Савелова В.А. к Корочанскому муниципальному округу Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Савеловым В.А. "дата" года рождения, место рождения ***, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 5 марта 2026 г.
Судья