РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Поповой И.В., при секретаре судебного заседания Кидановой О.В., в отсутствие сторон, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцова А.Н. к Корочанскому муниципальному округу Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении здания, установил:
Шевцов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки, внести изменения в ЕГРН об изменении назначения указанного здания, прекратить право собственности истца на указанный жилой дом, разделить указанный жилой дом на два жилых блока – жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, признать право собственности истца на указанные жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки; требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки для личного подсобного хозяйства, расположенные, соответственно, по адресам: ***, на данных земельных участках расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №, общей площадь. *** кв.м., истцом был произведен раздел указанного дома на две части, дом фактически разделен на блоки, является домом блокированной застройки, проведены кадастровые работы по объектам – блокам, полученные блоки являются изолированными, могут функционировать отдельно друг от друга, имеют раздельные лицевые счета, в отношении каждой части (блока) заключены договоры на техническое обслуживание, водоотведение, газоснабжение.
Истец Шевцов А.Н. извещен о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП (получено адресатом), представитель – в ходе проведения подготовки по делу, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в представленном в суд заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просит их удовлетворить.
Ответчик администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, позицию по делу не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области извещено о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в представленном в суд отзыве указывают, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений в отношении спорного имущества и не имеет материальной заинтересованности в исходе дела.
Учитывая надлежащее извещение судом лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст. 130), здания и сооружения создаются в результате строительства (п. 1); здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (п. 2).
Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является изолированной и обособленной.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ), определяя объект индивидуального жилищного строительства, относит к ним отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1); в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (ч. 2); государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (ч. 7).
Как определено требованиями СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр (в редакции приказа Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (п. 3.1).
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2025), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.12.2025, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Шевцову А.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью *** кв.м. и № площадью *** кв.м.,, расположенные по адресу: ***, основания – постановление главы *** от "дата" №, договор купли-продажи от "дата", решение собственника о разделе земельного участка от "дата", в пределах указанных земельных участков расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (выписки из ЕГРН, л.д. 10 – 13).
Согласно выписке из ЕГРН Шевцову А.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, основания - постановление главы *** от "дата" №, договор купли-продажи земельного участка от "дата", технический план здания от "дата", (л.д. 14 – 16).
Как следует из технических планов зданий, подготовленных "дата", в результате кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости, расположенных по адресам: ***, пер. Весенний, ***, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, из исходного объекта недвижимости – здания – жилого дома площадью *** кв.м. с кадастровым номером 31:09:1103015:325 в результате раздела образованы блоки жилого дома блокированной застройки площадью по *** кв.м. каждый.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что спорные здания – блоки жилого дома блокированной застройки образованы в результате раздела жилого дома, площади образованных зданий по 146,1 кв.м. каждое, образованные объекты недвижимости изолированы друг от друга, имеют возможность использоваться автономно, расположены на отдельных земельных участках, на которые имеют отдельные входы, согласно выпискам из ЕГРН земельные участки, на которых расположены указанные объекты, имеют разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположены в зоне № 2, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников, землепользователей возложена обязанность по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением, фактическое использование должно соответствовать разрешенному виду использования.
В отношении каждой из частей жилого дома Шевцовым А.Н. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 29 – 32).
Согласно распоряжениям управления архитектуры и градостроительства *** от "дата" №, 599 Шевцову А.Н. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид с кодом вида 2.3 «Блокированная жилая застройка» земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, по адресу: *** (л.д. 57, 58).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Признанием жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, и признанием за сторонами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы, если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из приведенных положений законодательства, на основании установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности и всесторонне представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, сведений о назначении объекта недвижимости.
В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Шевцова А.Н. к Корочанскому муниципальному округу Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении здания удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки.
Признать части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** площадью по *** кв.м. каждая, блоками жилого дома блокированной застройки.
Признать за Шевцовым А.Н. "дата" года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, образованный из жилого дома с кадастровым номером №.
Признать за Шевцовым А.Н. "дата" года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, образованный из жилого дома с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Шевцова А.Н. "дата" года рождения, паспорт №, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2026 г.
Судья