РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Поповой И.В., при секретаре судебного заседания Кидановой О.В., в отсутствие сторон, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубы Н.П. к Корочанскому муниципальному округу ***, Черниговой О.П., Бабайцеву О.В., Питеряхиной А.О., Богачевой Л.Д. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Якуба Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом изменения требований просит: признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на вновь образованный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с постановкой его на кадастровый учет; требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира, квартира расположена на земельном участке, которым истец пользуется на праве аренды, квартира расположена в многоквартирном доме, в период с 1964 по 2007 годы на основании постановления главы Мелиховского сельского поселения Корочанского района № 23 от 04.09.2007 квартира была реконструирована, в связи с чем увеличилась ее площадь, соответствие проведенной реконструкции установленным нормам и требованиям подтверждено заключением строительно-технической экспертизы от 29.09.2025 № 30-24-25.
Истец Якуба Н.П. извещена о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП (ШПИ 80409120982047, электронное письмо вручено, л.д. 123), представитель Мишустин А.В. – в ходе проведения подготовки по делу (справка о подготовке, л.д. 114), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в представленном в суд заявлении просят о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 129).
Ответчик Корочанский муниципальный округ Белгородской области в лице администрации округа извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению (л.д. 120), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, позицию по делу не представил.
Ответчик Чернигова О.П. извещена о времени и месте судебного заседания посредством ГЭПС (доставлено, л.д. 117), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в представленном в суд заявлении просит о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 126).
Ответчик Бабайцев О.В. извещен о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП (ШПИ 80409219008634, возврат в связи с истечением срока хранения, л.д. 123), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в представленном в суд заявлении просит о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 128).
Ответчик Питеряхина А.О. извещена о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП (ШПИ 80409219008368, возврат в связи с истечением срока хранения, л.д. 124), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, позицию по делу не представила.
Ответчик Богачева Л.Д. извещена о времени и месте судебного заседания посредством ЭЗП (ШПИ 80409219008832, электронное письмо вручено л.д. 122), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в представленном в суд заявлении просит о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 127).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области извещено о времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением от 21.02.2022 об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению (л.д. 120-оборот), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в представленном в суд отзыве указывает на отсутствие материальной заинтересованности в исходе спора, принятие решения относит на усмотрение суда.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, их достаточность и взаимную связь, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1, 2); многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса, многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома, информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома (ч. 6).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является изолированной и обособленной.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как определено требованиями СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу положений ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1); замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в частности, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (п. 2); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3).
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.
Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 ГрК РФ. В соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое орган, осуществляющим согласование (ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ)
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что Якубе Н.П. принадлежит на праве собственности помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, основание – договор на передачу квартиры в собственности граждан ***а *** от "дата" (л.д. 10 – 12, 16, 17).
Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой многоквартирный дом площадью *** кв.м., в пределах данного объекта расположены помещения с кадастровыми номерами ***, №, №, № (л.д. 13 – 15, 62 – 67).
Собственниками помещений с кадастровыми номерами №, №, № являются соответственно: Бабайцев О.В. и Богачева Л.Д. (по 1/2 доле в праве, договор на передачу квартир (домов) в собственности граждан ***а *** от "дата"), Чернигова О.П. (договор купли-продажи от "дата" б/н), Питеряхина А.О. (договор купли-продажи недвижимости от "дата" б/н) (л.д. 47 – 55, 71 – 95).
Как следует из постановления главы местного самоуправления *** от "дата" №, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от "дата" муниципальным образованием *** Якубе Н.П. безвозмездно передана в собственность однокомнатная квартира площадью 28,3 кв.м. по адресу: ***, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (л.д. 17, 18).
Согласно договору аренды земельного участка от "дата" муниципальным образованием *** Якубе Н.П. на основании постановления главы местного самоуправления *** от "дата" № в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (№), из земель поселений, расположенный по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства; согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 150 кв.м; срок действия договора – до "дата" (л.д. 20, 21).
Постановлением главы Мелиховского сельского поселения *** от "дата" № Якубе Н.П. разрешена реконструкция *** согласно разрешительной документации районного отдела архитектуры, предписано по завершению строительства зарегистрировать строения в установленном законом порядке, внести изменения в план земельного участка (л.д. 19).
Согласно техническому плану от "дата", подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: ***, площадь объекта составляет *** кв.м., квартира имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *** (л.д. 22 – 24).
Из заключения строительно-технической экспертизы по определению соответствия строительного объекта (***) требованиям российского законодательства в области проектирования и строительства следует, что площадь объекта по техническому паспорту составляет *** кв.м., площадь фактическая (по результатам обмеров) – *** кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – *** кв.м.; в отношении объекта недвижимости (***) существующие комнаты и коридор не изменены, выполнены работы по перепланировке/реконструкции: в помещении коридора реконструированы инженерные коммуникации систем отопления и горячей воды, дымоход, обустроены новые помещения – кухня, коридор, санузел, входной тамбур, для этих целей возведены наружные и внутренние несущие стены и межкомнатная перегородка, устроена входная дверь в санузел, кухню и коридоры, выполнено устройство окон, устройство сдвоенных кирпичных каналов для дымохода и вентиляции в помещении кухни, устройство общеобменной вентиляции между санузлом и коридором, во всех помещениях по наружным стенам выполнено устройство трубной металлической системы отопления, выполнено устройство полов в санузле, кухне, коридоре, выполнена реконструкция крыши части жилого дома (***), выполнено устройство инженерных коммуникаций и приборов учета; состояние несущих и ограждающих конструкций здания части жилого дома (***) – удовлетворительное, при реконструкции выполнено фактически переустройством перепланировка части жилого дома (***) с изменением целевого назначения отдельных помещений и с заменой (восстановлением) несущей способности) отдельных ответственных несущих конструктивных элементов; до 2025 года было получено разрешение на строительство, нарушений градостроительных требований, строительных норм и правил при строительстве и реконструкции части жилого дома (***) не выявлено; произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», и обследованная часть жилого дома может быть допущена к эксплуатации; *** после выполненной реконструкции не противоречит требованиям и нормам в области пожарной безопасности, не нарушает требования СанПиН, иных норм и правил; выполненное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания МКД и не превышает предельные параметры размешенного строительства; сохранение выполненной реконструкции, переустройства и перепланировки блокированной части жилого дома (*** 2) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25 – 32).
Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств нарушения норм и правил, прав других лиц не представлено.
Представленные ответчиками заявления о признании иска принимаются судом в качестве их позиции по делу.
Выявленные разночтения в установленной фактической площади спорного объекта после проведенных реконструкции и переустройства не являются основанием для отказа в удовлетворении требований. Исходя из исследованных материалов, суд принимает за основу установленную в ходе проведения кадастровых работ площадь спорного объекта, такое определение площади спорного объекта не является выходом за пределы заявленных требований.
Исходя из вышеприведенных положений законодательства и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиками, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Якубы Н.П. к Корочанскому муниципальному округу ***, Черниговой О.П., Бабайцеву О.В., Питеряхиной А.О., Богачевой Л.Д. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии жилым домом блокированной застройки.
Признать за Якубой Н.П. "дата" года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на вновь образованный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с постановкой его на кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2026 г.
Судья